고양일산동구백석 백송마을(대림) 22평형 거래현황

반응형

단지 정보 (백송마을 대림2단지)

세대수	862세대(총14개동)	저/최고층	6층/20층
사용승인일	1993년 03월 29일	총주차대수	395대(세대당 0.45대)
용적률	164%	건폐율	16%
건설사	대림산업(주)
난방	지역난방, 열병합
관리사무소	031-903-0512
주소	경기도 고양시 일산동구 백석동 1186
면적	대분류 2타입

지하철 백석역과는 네이버 지도상 최단거리로 1.1Km 도보 가능한 거리에 있고, 일산병원, 백석공원, 도서관등이 주변에 위치하고 있습니다. 이곳은 출퇴근 시간을 제한다면 아주 조용한 동네이고, 일산테크노타운이 근처에 위치하고 있습니다. 백석초등학교와 가깝고, 중, 고등학교도 멀지 않습니다. 소형평수에 주차대수가 아주 열악한 것 같습니다. 이십대라면 참고 살겠지만, 그 이상으로는 좀 어려울 것 같습니다. <본 문서는 국토부실거래가 2023.8.7. 16시 40분 기준>

 

현재 최저호가는 4층 3억 6천만 원이며, 맨 아래에 제시된 적정가격보다 3~5천만 원 비싼 상황이며, 역전세가 아파트 가격에 비하면 꽤 쌔게 올 예정으로 급하게 접근하지 마시고, 전세 끼고 내 집 마련하실 분들이라면, 기존 전세가 얼마인지 반드시 확인하고 접근하시길 바랍니다. 주변 전세자료도 확인해 보세요. 

 

1) 매매가격과 전세가격

22평형의 최근 실거래는 2023년 7월 18일 3억 4천5백만 원입니다. 

22평형의 최근 전세계약건은 2023년 8월 4일 2억 2천만 원입니다.

 

역전세는 2023년 9월 전세 3억 6천부터 시작하여, 2024년 10월(3억 2천)에 끝날 것으로 보입니다. 현재 전세시세 기준입니다.

최고전세가는 21년 12월에 맺은 3억 9천입니다. 최근 전세계약건 기준 1억 7천 높습니다.

<주의>현재 시세기준으로 깡통전세가 되었습니다. 매수자 분들은 급매 기다리십시오. 현재 이 시세라면 경매에 들어가도 높은 전세가격에 대한 보증금 완전회수는 어려워 보이니, 집주인 대출 추가로 받게 하여 회수하는 게 제일 좋은 방법 같습니다. 

실거래현황	실거래/전세현황

 

2) 연도별 가격대와 연도별 전세가 데이터

우선 전세가격은 2023년 전세가의 중윗값은 2억 5천인데, 최근 전세계약이 2억 2천 인 것으로 짐작한다면, 주변에 전세 경쟁이 붙었던지, 저층인 것으로 생각됩니다. 여기에 실거래가격이 급등한 이유는 저금리와 가격상승에 대한 기대감, 그리고 언론과 유튜버들 때문인 것으로 보입니다. 최고가 5억 1천2백인데... 부동산도 한몫한 거 같습니다. 계약 취소된 것을 누군가 잡은 보양입니다. 투자자들이 뛰어들어 전세가격을 끌어올렸으나, 현시점에선 자충수가 된 상황입니다. 

연도별 매매현황	연도별 전세현황

 

3) 동네의 저렴한 매매가와 저렴한 전세가는 어디?

실거래의 경우 백송마을(대우), (벽산) 단지가 비슷한 평형에서 가격이 낮습니다.

전세가의 경우, 백송마을 대림 2단지가 상당한 경합지역입니다. 연간 중위가격이 2억 5천인데, 주위에 그 이하나 비슷한 가격대의 전세가 즐비합니다. 새 건물로는 요진와이시티가 있습니다. 요진의 22평형의 전세 중위가격은 4억 2천입니다.

주변 매매가 비교	주변 전세가 비교

 

4) 동네 상황과 전체적인 데이터와 결론

(1) 전세가 대비 실거래가 비율 : 현 적정매매가 : 3억 3천만

     - 전세가 대비 실거래가 배율 ( 평균 1.32배 X 현 전세 중윗값 2억5천 ) - 최근 시세는 더 싸지만, 중위값 기준함. 

매매와 전세흐름	전세가 비율

 

(2) 수익률 기준 적정가 : 최근 실거래가 기준 적정가 : 3억 1천만 원 ( 이 이상은 건물 선점 수수료로 생각 )

   - 거의 회사채 수익률에 근접해 있음. 큰 차이 없다는 의미이고 선점 수수료가 비싸다고 생각하면 안사면 그만임. 

   - 호가 그대로 매입하지 말고, 최대한 깎아서 선점 수수료를 낮추는 노력이 필요함. 

월 거주비 표	최근 거주비 확대