과천시 아파트,빌라,오피스텔 전세가,월세가(전세량,월세량) 현재분석[2024-1-17]

경기도 과천시의 전세가, 월세가, 거래량등을 종합하여 판단할 수 있는 자료를 제공하여 추후 과천시 지역내에서 전세나 월세를 얻으실 때 도움이 되었으면 합니다.

 

 

1. 경기도 과천시 전세거래 분석

(1) 과천시 전세거래량

2023년에 신축으로 공급된 전세물량이 다세대, 아파트, 오피스텔에서 순증한 것으로 보인다. 특히 과천시는 아파트 투자가 상당한 량이 유입된 것으로 판단할 수 있다. 

계약년도	2021년	2022년	2023년	2024년
다세대	369	310	397	7
아파트	1,691	1,776	2,150	17
오피스텔	3	74	157	1
소계	2,063	2,160	2,704	25

 

(2) 과천시 전세거래가(평균)

 

매년 가격의 변동이 아닌, 2년 터울로 데이터를 보셔야 합니다. 2023년 아파트 전세가격 평균이 6억4천만원인데, 2년전인 2021년 평균 7억원대였으니, -6천만원 반환되어야 할 보증금이 생겼다고 보셔야 합니다. 이와 같이 보자면 2022년 최고가의 전세가격대에서 2024년 재계약 혹은 갱신되는 아파트 전세가격은 약 -1,500만원 감소했다고 봐야 합니다.

계약년도	2021년	2022년	2023년	2024년
다세대	45,611	47,710	36,628	44,807
아파트	70,623	76,177	64,159	74,941
오피스텔	48,667	39,905	41,630	38,500

 

(3) 과천시 전세거래가 동네별,연도별 평균전세가

계약년도	건물타입	다세대	아파트	오피스텔
2021년	갈현동	51,357	75,339
2022년	갈현동	54,300	71,508
2023년	갈현동	45,600	59,679
2024년	갈현동	46,500	72,667
2021년	과천동	42,433
2022년	과천동	44,446
2023년	과천동	37,974
2024년	과천동	55,000
2021년	문원동	40,560
2022년	문원동	41,051
2023년	문원동	32,717
2024년	문원동	45,150
2021년	별양동	48,473	65,228	48,667
2022년	별양동	48,467	79,275	27,662
2023년	별양동	37,355	77,724	32,485
2024년	별양동	45,500	73,000
2021년	부림동	45,388	56,086
2022년	부림동	48,405	59,346
2023년	부림동	36,457	45,659
2024년	부림동	20,000	49,000
2021년	원문동		83,787
2022년	원문동		80,893
2023년	원문동		73,226
2024년	원문동		90,400
2021년	주암동	34,016
2022년	주암동	44,163
2023년	주암동	26,610
2021년	중앙동	59,717	87,587
2022년	중앙동	57,440	92,982	50,313
2023년	중앙동	47,178	78,274	49,577
2024년	중앙동	55,000	82,500	38,500

 

2. 경기도 과천시 월세거래 분석

(1) 과천시 월세거래량

2021년 대비 2023년 월세공급량은 아파트의 경우 100건 순증되었고, 오피스텔은 200건 넘게 순증되었다. 과천은 투자판이다. 늘어난 량은 적지만, 비율은 낮지 않다는 점에 주목해야 한다. 

계약년도	2021년	2022년	2023년	2024년
다세대	187	206	188	6
아파트	904	854	1,017	5
오피스텔	2	95	116	2
소계	1,093	1,155	1,321	13

 

(2) 과천시 월세보증금과 월세(평균)

다세대 빌라의 월세보증금이 크게 증가한 것은 과천에 대형이나 고급빌라단지들이 있기 때문으로 인식하면 되고, 2022년 전세계약된 것들이 2024년 갱신, 재계약하며 월세보증금을 늘린 것으로 봐야 한다. 아파트의 월세보증금은 소폭 하락하면서 월세는 크게 증가한 모습이다. 다세대의 경우 보증금이 높아지며 월세평균이 하락하고 있다. 

 

어차피 아파트를 월세수익용으로 이용할 수 있으니, 최대한의 수익을 위해서 월세를 높이는 것은 지극히 자본주의적 발상이다. 주택의 공급이 월세나 전세를 공급하기 위해서 분양하는 것인지 무주택 서민들에게 공급할 아파트나 오피스텔은 어차피 없기도 하고, 그들이 감히 살 엄두를 내기 힘든 가격이 필요하다.

계약년도	2021년	2022년	2023년	2024년
다세대	24,005	25,713	18,749	28,167
아파트	34,250	40,487	28,720	26,020
오피스텔	1,000	19,766	10,103	22,500

 

(3) 과천시 동네별, 연도별 월세가평균

계약년도	동네	다세대	아파트	오피스텔
2021년	갈현동	71.5	87.7
2022년	갈현동	88.9	126.3
2023년	갈현동	115.3	88.5
2021년	과천동	50.0
2022년	과천동	55.7
2023년	과천동	42.8
2021년	문원동	34.1
2022년	문원동	40.5
2023년	문원동	45.0
2021년	별양동	65.6	109.4	75.0
2022년	별양동	74.7	122.9	87.3
2023년	별양동	74.9	153.8	94.3
2024년	별양동	57.8	167.5	90.0
2021년	부림동	50.6	93.2
2022년	부림동	59.4	98.7
2023년	부림동	49.2	102.3
2024년	부림동	5.0	60.0
2021년	원문동		134.5
2022년	원문동		133.9
2023년	원문동		142.7
2024년	원문동		242.5
2021년	주암동	50.2
2022년	주암동	62.1
2023년	주암동	57.1
2021년	중앙동	64.2	124.5
2022년	중앙동	95.0	127.3	124.2
2023년	중앙동	151.9	151.3	179.0
2024년	중앙동			150.0