대구시 전세 실거래, 월세 실거래(아파트,빌라,다세대) 전세거래량, 월세거래량 집계[2024-1.17]

대구시의 아파트,빌라,오피스텔의 전세, 월세거래량을 집계하여, 거래량 추세 및 보증금의 증감을 확인하여 저렴한 전세, 월세를 구하는 분들을 위해 도움이 되었으면 합니다.

 

 

1. 대구시 전세거래량과 전세가격

(1) 대구시 아파트,빌라,오피스텔 전세거래량

대구시 다세대(빌라)의 전세거래량이 300건 가까이 축소된 상태로 유지중. ( 재개발이라도 된 것인지 모름 )

대구시 아파트는 해마다 1000건씩 전세로 공급 순증 추세(한꺼번에 1만건에 여기에 엎어질 것이 문제임. )

오피스텔도 2022년 한번에 260세대 순증한 후, 유지되고 있다고 봐야할 것.

계약년도	2021년	2022년	2023년	2024년
다세대	1,023	728	717	12
아파트	20,187	21,139	22,582	546
오피스텔	1,100	1,362	1,412	47
소계	22,310	23,229	24,711	605

 

(2) 대구시 아파트,빌라,오피스텔 전세거래가(평균)

대구시 전세가격은 2023년 크게 하락함. 2021년-> 2023년 만기에 평균 6000만원 전세보증금 반환되었을 것이고,

2022년-> 2024년으롤 오며 평균 4000만원씩 전세보증금 반환이 이뤄져야 할 것으로 보임. (역전세 2년차)

 

오피스텔의 전세가격은 2022년 수준이상이고, 다세대는 거래량도 줄고, 전세보증금액도 평균 하락세임.

계약년도	2021년	2022년	2023년	2024년
다세대	12,508	12,081	10,921	8,542
아파트	29,340	27,247	23,059	23,177
오피스텔	14,627	15,502	13,960	15,662

(단위 : 만원)

 

2. 대구시 월세거래량과 월세가격

(1) 대구시 아파트,빌라,오피스텔 월세거래량

대구시에서 아파트 월세거래량은 2022년 3500건 가량 증가했다. 엄청난 양이다. 근데, 2023년도에도 3300건정도 증가했다. 지역편차는 있을 것이나, 월세평균가격이 저 정도 수준인데, 월세가격은 어떨지 매우 위태로워 보인다. 

계약년도	2021년	2022년	2023년	2024년
다세대	804	744	735	14
아파트	13,063	16,540	19,814	376
오피스텔	1,912	2,865	3,137	94
소계	15,779	20,149	23,686	484

 

(2) 대구시 아파트,빌라,오피스텔 월세보증금과 월세(평균)

 

아래의 표는 대구시 월세보증금 평균금액대로 오피스텔을 제외하고, 월세 보증금이 2024년 증가하는 모습을 보인다.

계약년도	2021년	2022년	2023년	2024
다세대	2,960	2,937	2,546	3,957
아파트	5,237	4,308	3,414	4,354
오피스텔	1,985	1,516	1,549	1,235

 

대구시에는 시세조정자가 있는 것으로 보인다. 2021년~2023년까지의 평균 월세가격이 이렇게 일정한 모습을 보이는게 자유시장 경제에서 가능한 것인지 의문이 든다. 비슷한 패턴을 보인적은 있으나 이렇게 일정하게 다세대가 제일 아래, 그다음 오피스텔, 그다음 아파트라는 식으로 일정한 간격으로 되어 있는게 너무나 이질적이다. 

 

잡설이 길었는데, 보증금이 상승하고, 월세가 하락하고 있다. 그것도 아파트의 월세가 가장 크게 하락했다. 오피스텔과 평균월세가 만났으니 다른 주택들의 월세가 하락할지는 두고봐야 한다.

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3. 대구시 전세거래와 월세거래 연도별, 동별,가격변화

(1) 대구시 아파트,빌라,오피스텔 전세 동별,연도별 비교

대구시 군,구별 주택유형별 연도별 평균 전세가격대.

계약년도	동네	다세대	아파트	오피스텔
2021년	군위군	12,500
2022년	군위군	7,540	13,083
2023년	군위군	11,500	17,167
2021년	남구	10,936	30,577	12,727
2022년	남구	10,032	25,537	14,000
2023년	남구	8,830	21,872	11,408
2024년	남구	18,000	22,227
2021년	달서구	11,389	27,592	16,125
2022년	달서구	11,702	24,549	17,214
2023년	달서구	9,720	20,684	15,102
2024년	달서구	10,000	20,101	14,833
2021년	달성군	12,171	21,162	12,474
2022년	달성군	15,827	19,268	15,594
2023년	달성군	12,700	16,782	12,070
2024년	달성군		17,784	10,250
2021년	동구	10,894	25,668	12,652
2022년	동구	9,846	24,993	14,489
2023년	동구	9,374	20,278	12,232
2024년	동구	7,500	20,984	15,667
2021년	북구	10,471	25,446	11,772
2022년	북구	9,891	23,838	12,592
2023년	북구	9,725	20,029	11,198
2024년	북구		19,561	12,943
2021년	서구	8,017	21,555	15,400
2022년	서구	9,959	21,710
2023년	서구	9,541	17,956	13,000
2024년	서구	4,000	18,453
2021년	수성구	17,876	37,994	22,723
2022년	수성구	16,435	37,255	20,880
2023년	수성구	13,767	31,683	19,545
2024년	수성구	8,000	29,678	20,833
2021년	중구	10,537	38,900	12,585
2022년	중구	9,144	30,716	13,550
2023년	중구	15,750	25,977	12,136
2024년	중구		29,500	13,182

 

(2) 대구시 아파트,빌라,오피스텔 월세 동별,연도별 비교

대구시 군,구별 주택유형별 연도별 평균 월세가격대.

 

달서구, 동구, 달성군의 아파트 월세가격은 하락했다. 보증금이 아닌, 월세각겨의 동네별 연도별 비교니 저렴한 월세를 구할 경우 참고하시면 된다.

계약년도	동네	다세대	아파트	오피스텔
2021년	군위군	32.56	14.50	45.00
2022년	군위군	40.00	36.50	51.00
2023년	군위군	65.00	37.00	65.00
2021년	남구	39.56	73.64	48.18
2022년	남구	37.64	72.89	55.68
2023년	남구	39.85	71.64	36.69
2024년	남구	28.33	90.75	30.00
2021년	달서구	31.88	62.46	50.74
2022년	달서구	35.46	73.95	56.52
2023년	달서구	31.46	68.56	62.06
2024년	달서구	12.50	60.60	65.88
2021년	달성군	33.75	39.91	37.71
2022년	달성군	38.59	50.09	42.75
2023년	달성군	31.07	42.85	44.29
2024년	달성군	50.00	24.12	47.33
2021년	동구	36.28	49.70	44.13
2022년	동구	43.59	54.73	48.60
2023년	동구	41.54	61.48	47.49
2024년	동구	60.00	54.38	43.88
2021년	북구	42.95	45.97	51.12
2022년	북구	41.40	51.37	54.09
2023년	북구	45.01	54.14	52.10
2024년	북구		37.31	51.46
2021년	서구	35.09	54.28	76.50
2022년	서구	35.10	64.65	28.00
2023년	서구	34.84	66.28	50.00
2024년	서구	30.00	63.53
2021년	수성구	49.22	95.30	55.55
2022년	수성구	50.97	99.50	74.71
2023년	수성구	49.04	98.16	75.67
2024년	수성구	52.50	99.03	37.50
2021년	중구	39.24	86.17	51.29
2022년	중구	40.52	93.17	54.27
2023년	중구	50.82	93.24	55.04
2024년	중구		102.91	52.08