대구시 전세거래 특이점

서울시 송파구 아파트, 빌라, 오피스텔의 전세가격과 전세거래량을 전년도인 2022년도와 비교하여 증감을 분석합니다.
매매가격이 매우 높은 서울시의 경우 전세가격이 매매가격에 영향을 많이 주므로, 신중한 가격대 검토가 필요합니다. 

 

 

1. 대구시 아파트 최고가 전세가격 주변

 

(1) 수성구 수성동3가

수성구 수성동3가에 오피스텔은 없고, 빌라(다세대) 거래는 2021년 계약 후, 2023년 전세계약되며 전세가격이 2800만원 가량 하락한 모습.

2021년 최고가 전세 7억9천만원에서 2023년 재계약 및 갱신기간에 접어들면서 -1억7천만원 평균전세가격이 하락했다. 2022년 최고가 전세 7억5천만원에서 2024년 재계약 진입한 시점에서 -5000만원 평균전세가격이 하락한 모습이다.

계약년도	군구	건물타입	다세대	아파트	오피스텔
2021년	수성구	수성동3가	13,850	79,824
2022년	수성구	수성동3가		75,299
2023년	수성구	수성동3가	11,000	62,156
2024년	수성구	수성동3가		70,000

 

(2) 수성구 수성동2가 (수성동 3가의 좌측편)

2021년 최고가 6억원대에서 2023년 평균전세가격이 4억4천만원으로 -1억6천만원 가량 하락한 모습이다.

2022년 최고가 4억7천만원에서 2024년의 평균전세가격이 더 하락할 경우엔 이 지역은 경쟁력이 떨어진다 봐야겠다.

 

오피스텔이 수성동3가엔 없었는데, 수성동 2가에 오피스텔이나 다세대 같은 대안이 있어서인지 

계약년도	군구	건물타입	다세대	아파트	오피스텔
2021년	수성구	수성동2가	13,917	60,750	27,200
2022년	수성구	수성동2가	20,000	47,417	15,100
2023년	수성구	수성동2가	23,000	44,875	16,660

 

 

(3) 수성구 범어동 (수성동 3가의 우측편)

2021년 최고가 5억1천대에서 2023년 4억1천만원대로 -1억원 하락한 모습이다.

2022년 최고가 4억9천대에서 2024년 4억6천만원대로 -3000만원 하락된 모습이다.

계약년도	군구	건물타입	다세대	아파트	오피스텔
2021년	수성구	범어동	26,400	51,625	22,975
2022년	수성구	범어동	26,725	49,179	20,446
2023년	수성구	범어동	19,853	41,347	18,704
2024년	수성구	범어동	8,000	46,215	20,125

 

 

2. 대구시 아파트 최고가 전세가격 특이점

매매가 아닌 전세에서 최고가격을 가리키는 수성구 수성동3가는 아파트 단지로만 구성된 곳과 아랫쪽 일반 주택단지가 하나로 묶인 동네다. 아파트만 모여있어서 좋아보여서 비싼 것으로 보인다. 아니면 아파트 단지 위아래로 지하철이 지나는 것은 수성동2가와 좀 넓은 범위의 범어동도 마찬가지다. 

 

하지만 수성동 2가엔 아파트 단지가 없다. 주상복합아파트가 하나가 있고 나머지는 범어동이 유력해 보인다. 이쪽지역의 상권이 어느정도 좋은지 알 수 없기도 하고, 상업지구가 활성화 되어 직주근접이 필요한 사업장의 사장님들이 이 비싼 전세를 감당해서라도 가까운 곳에 거주하길 바라는지도 확실치 않다. 다만, 범어동에서도 수성동3가 근처의 아파트들은 매매가격이 비싸다. 이 부분이 특이한 것이다. 

 

수성동3가 지역에 대기업이나 중견 기업들이 밀집되어 일자리와 삶이 어우러질 것 같아 보이지 않음에도 수성동3가 근처로 가면 비싸진다. 범어역과 가까워야 비싸지는 것인지 대구2호선과 가까우면 비싸지는 것인지도 명확하지 않다. 다만 별로 특징이 없는데도 실사용 가치인 전세가격이 이렇게까지 비싸질 필요가 있는지 해서이다. 

 

학교와 병원 근처라면 차라리 경대병원역 인근이 더 좋아 보이지만, 신축과 구축의 차이도 있는 것으로 보인다.

누군가 비싼 지역으로 만드려고 그런 것 같다는 생각이 조금 들어서 조사해 본 내용이다.

 

(참고) 대구시 수성구의 평균전세가격표

붉은색은 평균 전세가격이 5억 이상인 곳이다. ( 본 데이터는 2021~23년 4년치 데이터 )

계약년도	군구	건물타입	다세대	아파트	오피스텔
2021년	수성구	노변동	17,500	36,189
2022년	수성구	노변동	11,667	33,860
2023년	수성구	노변동		26,300
2024년	수성구	노변동		26,467
2021년	수성구	두산동	20,000	67,683	20,613
2022년	수성구	두산동	15,071	54,345	21,009
2023년	수성구	두산동	8,000	49,714	14,535
2024년	수성구	두산동		42,000	17,250
2021년	수성구	만촌동	16,776	42,090	16,000
2022년	수성구	만촌동	15,400	41,668	20,000
2023년	수성구	만촌동	12,353	35,524	21,043
2024년	수성구	만촌동		32,667
2021년	수성구	매호동		18,306
2022년	수성구	매호동	9,500	18,790
2023년	수성구	매호동	9,250	15,919
2024년	수성구	매호동		10,833
2021년	수성구	범물동		25,816
2022년	수성구	범물동		25,217
2023년	수성구	범물동		20,100
2024년	수성구	범물동		17,875
2021년	수성구	범어동	26,400	51,625	22,975
2022년	수성구	범어동	26,725	49,179	20,446
2023년	수성구	범어동	19,853	41,347	18,704
2024년	수성구	범어동	8,000	46,215	20,125
2021년	수성구	사월동		28,820
2022년	수성구	사월동		27,675
2023년	수성구	사월동		21,814
2024년	수성구	사월동		17,267
2023년	수성구	삼덕동	14,333
2021년	수성구	상동	15,167	49,511
2022년	수성구	상동	15,300	51,031
2023년	수성구	상동	9,000	39,832
2021년	수성구	수성동1가	10,473	40,508
2022년	수성구	수성동1가	9,032	37,602
2023년	수성구	수성동1가	8,433	29,611
2024년	수성구	수성동1가		20,250
2021년	수성구	수성동2가	13,917	60,750	27,200
2022년	수성구	수성동2가	20,000	47,417	15,100
2023년	수성구	수성동2가	23,000	44,875	16,660
2021년	수성구	수성동3가	13,850	79,824
2022년	수성구	수성동3가		75,299
2023년	수성구	수성동3가	11,000	62,156
2024년	수성구	수성동3가		70,000
2021년	수성구	수성동4가	15,274	35,599
2022년	수성구	수성동4가	14,722	34,779
2023년	수성구	수성동4가	11,697	30,282
2024년	수성구	수성동4가		22,333
2021년	수성구	시지동	18,905	28,199
2022년	수성구	시지동	18,333	28,365
2023년	수성구	시지동	13,667	23,735
2024년	수성구	시지동		19,872
2021년	수성구	신매동	20,400	26,634	20,383
2022년	수성구	신매동	14,500	25,793	24,495
2023년	수성구	신매동	5,425	21,847	27,217
2024년	수성구	신매동		21,176	27,250
2021년	수성구	욱수동	16,750	36,233
2022년	수성구	욱수동	15,000	36,221
2023년	수성구	욱수동	13,000	39,535
2024년	수성구	욱수동		35,800
2021년	수성구	중동	15,000	40,753
2022년	수성구	중동	11,250	39,381
2023년	수성구	중동	8,000	29,942	21,280
2024년	수성구	중동		34,750
2021년	수성구	지산동	12,008	21,271
2022년	수성구	지산동	11,353	19,909
2023년	수성구	지산동	11,340	20,127
2024년	수성구	지산동		15,136
2021년	수성구	파동	27,056	29,090	26,300
2022년	수성구	파동	25,833	26,270
2023년	수성구	파동	24,733	20,679	25,000
2024년	수성구	파동		18,750
2021년	수성구	황금동	27,829	44,511
2022년	수성구	황금동	17,125	39,349
2023년	수성구	황금동	10,675	34,892
2024년	수성구	황금동		31,167