대전시 아파트 거래량-평균가격(평형별 시세와 가격 추세)-2024년7월

대전시의 아파트 거래는 중형 기준으로 살펴보는 게 좋다.

 - 전체 거래량에서 중형의 거래비중이 50%가 넘는다.

 - 물론 본 데이터는 2023.1 ~ 2024. 7. 31까지의 자료만을 기준으로 하기 때문에 유의해야 한다.

대전시 아파트 평형별 거래량과 월별 평균가격 분석

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아파트의 평형 구분 - 기초자료는 통계청 통계개발원 자료를 기준으로 분류한다. ( 공지사항 참고 )

* 국토부실거래가 공개시스템 : 2024.7.31 기준

APT면적구분	세부 면적구분
소형	전용면적 : 40㎡미만
중소형	전용면적 : 40㎡~62.81㎡미만
중형	전용면적 : 62.81㎡~95.86㎡미만
중대형	전용면적 : 95.86㎡~135㎡미만
대형	전용면적 : 135㎡이상

 

 

1. 대전시 전체 아파트 평형별 / 월평균 거래량과 거래비중

[1] 대전시 아파트 거래량 비중은 중소형, 중형위주의 매매 선호도로 나타남.

[2] 대전시 아파트 중소형, 중형의 매매 비중은 80.7% ( 상위 2개 평형 )

[3] 소형보다는 중대형의 거래량이 조금 더 높은 것은 임시거주 보다는 가족 거주인구가 많다는 것이다. 

대전시 아파트 평형별 월 평균거래량과 거래비중 ( 2023. 1 ~ 2024. 7. 31 )

 

대중소	소형	중소형	중형	중대형	대형
월평균거래량	87	307	521	95	16
거래량비중	8.53%	29.90%	50.80%	9.23%	1.54%

 

 

 

 

 

 

2. 대전시 전체 아파트 월별 거래량과 월평균 가격

[1] 2023년 11월 부터 장기간 평균가격이 상승세에 있다. (다만, 가격 상승세가 표하게 뱀처럼 상승하고 있다.)

[2] 아파트 매매 거래량은 2023년 보다 추세적으로 더 적지만, 2023년 1월의 거래량이 워낙 적어서 총량은 2024년이 더 많을 것으로 보이고, 7월의 매매 거래량은 6월 수준보다 하회할 것으로 예상된다. ( 타 지역 참고 )

대전시 아파트 월 거래량과 평균가격 ( 2023. 1 ~ 2024. 7. 31 )

계약년월	거래량	평균가격
2023-01	604	31,144
2023-02	1,002	33,711
2023-03	1,050	32,097
2023-04	1,119	31,951
2023-05	1,097	31,291
2023-06	1,087	35,413
2023-07	1,075	35,597
2023-08	1,189	33,686
2023-09	1,163	36,403
2023-10	1,120	33,714
2023-11	1,066	29,627
2023-12	883	30,699
2024-01	1,018	31,124
2024-02	905	31,721
2024-03	1,128	31,924
2024-04	1,001	32,275
2024-05	1,086	33,140
2024-06	1,080	34,990
2024-07	813	35,862

 

 

 

 

 

3-1. 대전시 소형 아파트 월별 거래량과 월평균 가격

[1] 대전시 소형 아파트 거래량 비중 : 8.53% ( 2023.1 ~ 2024.7.31 전체 거래량 평균대비 )

[2] 평균가격은 2023년 9월을 고점으로 장기 우하향하고 있다. ( 거래량이 워낙에 적다. )

 

대전시 소형 아파트 월 거래량과 평균가격 ( 2023. 1 ~ 2024. 7. 31 )

계약년월	소형거래량	소형평균가
2023-01	73	8,102
2023-02	66	8,248
2023-03	79	7,738
2023-04	99	8,002
2023-05	74	8,671
2023-06	81	7,540
2023-07	79	9,542
2023-08	94	8,403
2023-09	64	10,241
2023-10	91	8,461
2023-11	234	9,961
2023-12	80	9,048
2024-01	106	8,872
2024-02	73	8,941
2024-03	81	8,668
2024-04	87	8,840
2024-05	78	8,470
2024-06	66	8,203
2024-07	57	7,877

 

 

 

 

3-2. 대전시 중소형 아파트 월별 거래량과 월 평균 가격

[1] 대전시 중소형 아파트 거래량 비중 : 29.90% ( 2023.1 ~ 2024.7.31 전체 거래량 평균대비 )

[2] 평균가격은 2024년 6월을 최고점으로 7월에는 평균가격이 하락하고 있다.

  - 매매 거래량은 한달 걸러 한 달씩 350건 이상씩 거래량이 패턴을 보이고 있다. 다만 평균가격이 상승하고 있다

  - 7월은 5월과 비슷한 수준의 거래량이 나올 것으로 추정된다.

대전시 중소형 아파트 월 거래량과 평균가격 ( 2023. 1 ~ 2024. 7. 31 )

 

계약년월	중소형거래량	중소형평균가
2023-01	155	19,398
2023-02	270	19,619
2023-03	307	20,052
2023-04	319	20,273
2023-05	386	20,167
2023-06	297	20,599
2023-07	291	19,685
2023-08	341	20,353
2023-09	308	21,282
2023-10	333	19,785
2023-11	291	19,537
2023-12	312	20,036
2024-01	348	20,195
2024-02	292	21,113
2024-03	360	20,182
2024-04	315	20,260
2024-05	365	19,938
2024-06	309	22,575
2024-07	227	22,039

 

 

 

3-3. 대전시 중형 아파트 월별 거래량과 월평균 가격

[1] 대시 중형 아파트 거래량 비중 : 50.80% ( 2023.1 ~ 2024.7.31 전체 거래량 평균대비 )

[2] 2024년 2월 이후 평균가격이 지속적으로 상승하고 있고, 거래량은 2024년 6월 수준을 넘어설 것으로 보인다.

  - 가격 상승이 타 지역에 비하여 조금 늦게 상승을 시작했으나, 가격 하락은 비슷한 시점에 하락할 것으로 보인다.

  - 바로 스트레스DSR과 같이 대출 총량규제 같은 규제는 동시에 발생하기 때문이다.

대전시 중형 아파트 월 거래량과 평균가격 ( 2023. 1 ~ 2024. 7. 31 )

 

계약년월	중형거래량	중형평균가
2023-01	334	38,429
2023-02	574	38,721
2023-03	541	36,987
2023-04	597	37,367
2023-05	541	37,175
2023-06	566	39,041
2023-07	568	39,828
2023-08	599	38,136
2023-09	622	39,021
2023-10	555	37,720
2023-11	427	38,472
2023-12	411	37,059
2024-01	468	38,220
2024-02	450	37,366
2024-03	575	37,707
2024-04	504	38,702
2024-05	543	38,973
2024-06	585	38,985
2024-07	439	40,141

 

3-4. 대전시 중대형 아파트 월별 거래량과 월평균 가격

[1] 대시 중대형 아파트 거래량 비중 : 9.23% ( 2023.1 ~ 2024.7.31 전체 거래량 평균대비 ) - 부산과 비슷한 비중

[2] 평균가격은 2024년 5월 정점을 찍은 것으로 보인다. ( 8월 이후 호재는 없다. 스트레스 DSR 연장기간인 8월이 믹타 )

  - 거래량은 2023년 9월 최고치를 찍었으나 당시의 가격 상승도 후속 조치가 없어, 속절없이 하락했었다.

대전시 중대형 아파트 월 거래량과 평균가격 ( 2023. 1 ~ 2024. 7. 31 )

계약년월	중대형거래량	중대형평균가
2023-01	38	55,653
2023-02	82	60,518
2023-03	104	54,072
2023-04	92	55,036
2023-05	81	52,541
2023-06	129	65,265
2023-07	113	63,277
2023-08	134	57,531
2023-09	149	63,397
2023-10	121	63,102
2023-11	96	60,313
2023-12	69	59,026
2024-01	78	53,311
2024-02	76	54,586
2024-03	95	55,290
2024-04	76	57,439
2024-05	88	66,976
2024-06	98	58,315
2024-07	80	62,823

 

3-5. 대전시 대형 아파트 월별 거래량과 월 평균 가격

[1] 대전시 대형 아파트 거래량 비중 : 1.54% ( 2023.1 ~ 2024.7.31 전체 거래량 평균대비 ) - 볼 가치가 없다.

[2] 통계적으로 평균 가격이나 올리는 거래량이며, 2024년 7월 최고가격을 경신했지만 이 거래량으로는 의미가 없다.

  - 대전시 대형 아파트는 거래를 되도록 하지 않는게 좋을 것으로 보인다. ( 계속 대전에 거주하거나 할 계획은 예외다 )

  - 언제나 적정 가격이라면 실거주에 적합하다. ( 다만 가격 상승이나, 환금성은 이 거래량으로 쉽지 않을 것으로 보인다. )

대전시 대형 아파트 월 거래량과 평균가격 ( 2023. 1 ~ 2024. 7. 31 )

계약년월	대형거래량	대형평균가
2023-01	4	65,750
2023-02	10	74,800
2023-03	19	68,463
2023-04	12	93,558
2023-05	15	102,200
2023-06	14	89,218
2023-07	24	83,825
2023-08	21	84,286
2023-09	20	70,450
2023-10	20	91,563
2023-11	18	74,932
2023-12	11	75,273
2024-01	18	92,833
2024-02	14	66,157
2024-03	17	65,218
2024-04	19	67,676
2024-05	12	82,933
2024-06	22	79,610
2024-07	10	105,630