대구시 아파트 거래량과 평균 가격(평형별/시세와 추세)-2024년7월

대구시 아파트 거래량과 평균가격(월별/평형별 거래량/ 평균가격)-2024.7

 

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아파트의 평형 구분 - 기초자료는 통계청 통계개발원 자료를 기준으로 분류한다. ( 공지사항 참고 )

* 국토부실거래가 공개시스템 : 2024.7.31 AM 16:00시 기준

APT면적구분	세부 면적구분
소형	전용면적 : 40㎡미만
중소형	전용면적 : 40㎡~62.81㎡미만
중형	전용면적 : 62.81㎡~95.86㎡미만
중대형	전용면적 : 95.86㎡~135㎡미만
대형	전용면적 : 135㎡이상

 

 

1. 대구시 전체 아파트 평형별 / 월평균 거래량과 거래비중

[1] 대구시 아파트는 중소형, 중형에 집중된 거래량과 특징을 보인다. 

[2] 대구시 아파트 중소형, 중형의 매매 비중은 86.35% ( 상위 2개 평형 )

[3] 대구시 아파트는 중소형, 중형아파트에 거래량이 집중되어 있다. ( 소형 평균 매매가격은 우하향 )

대구시 아파트 평형별 월 평균거래량과 거래비중 ( 2023. 1 ~ 2024. 7. 31 )

 

대중소	소형	중소형	중형	중대형	대형
월평균거래량	42	532	997	166	34
거래량비중	2.36%	30.06%	56.29%	9.38%	1.91%

 

2. 대구시 전체 아파트 월별 거래량과 월평균 가격

[1] 1차 특례대출, 2차 특례대출의 정부 주도 가계대출 확대 정책이 있는 시기와 일치하는 거래량 증가세.

[2] 2024년 5월 거래량 감소와 함께 평균가격은 최고치를 찍었다. 이후 2024년 6월 아차 싶었던 사람들로 인해 가격 인하

  - 2024년 5월 평균가격 최고치에 구매한 사람들이 아마도 근래 가장 높은 가격에 아파트를 산 사람들로 기록될 가능성.

대구시 아파트 월 거래량과 평균가격 ( 2023. 1 ~ 2024. 7. 31 )

 

계약년월	거래량	평균가격
2023-01	894	33,362
2023-02	1,611	34,073
2023-03	1,853	33,663
2023-04	1,771	33,896
2023-05	1,936	35,185
2023-06	2,056	33,903
2023-07	1,891	34,548
2023-08	2,059	34,447
2023-09	2,077	34,894
2023-10	1,872	33,621
2023-11	1,553	32,838
2023-12	1,298	33,491
2024-01	1,727	32,896
2024-02	1,760	31,965
2024-03	2,106	34,223
2024-04	2,064	35,387
2024-05	1,856	39,173
2024-06	1,923	36,925
2024-07	1,337	36,276

 

 

3-1. 대구시 소형 아파트 월별 매매 거래량과 월 평균 가격

[1] 대구시 소형 아파트 거래량 비중 : 2.36% ( 2023.1 ~ 2024.7.31 전체 거래량 평균대비 )

[2] 평균가격은 우하향으로 방향타를 잡은 것으로 보인다. 다만, 7월의 거래량이 8월 말까지 마감될 예정으로 거래량은 2024년 3월 수준 이하의 거래량이 나올 가능성이 높음. ( 타 지역과 비교해봐도, 평균가격이 상승하긴 어려워 보임. )

대구시 소형 아파트 월 거래량과 평균가격 ( 2023. 1 ~ 2024. 7. 31 )

계약년월	소형거래량	소형평균가
2023-01	10	10,090
2023-02	40	10,063
2023-03	38	10,804
2023-04	39	9,271
2023-05	29	10,028
2023-06	149	9,792
2023-07	34	10,001
2023-08	39	10,841
2023-09	42	10,035
2023-10	25	9,785
2023-11	37	9,609
2023-12	33	10,714
2024-01	42	9,589
2024-02	30	9,727
2024-03	78	10,444
2024-04	39	8,277
2024-05	30	9,360
2024-06	34	7,581
2024-07	26	8,824

 

 

 

3-2. 대구시 중소형 아파트 월별 거래량과 월 평균 가격

[1] 대구시 중소형 아파트 거래량 비중 : 30.06% ( 2023.1 ~ 2024.7.31 전체 거래량 평균대비 )

[2] 평균가격은 2024년 6월을 고점으로 7월에는 평균가격이 하락하고 있다.

대구시 중소형 아파트 월 거래량과 평균가격 ( 2023. 1 ~ 2024. 7. 31 )

계약년월	중소형거래량	중소형평균가
2023-01	271	20,243
2023-02	478	20,764
2023-03	546	19,730
2023-04	537	20,333
2023-05	574	20,434
2023-06	565	20,878
2023-07	596	20,747
2023-08	629	20,423
2023-09	627	20,830
2023-10	559	20,249
2023-11	530	19,254
2023-12	399	19,878
2024-01	544	19,922
2024-02	586	19,844
2024-03	653	20,569
2024-04	602	20,072
2024-05	501	21,206
2024-06	538	20,841
2024-07	378	21,227

 

 

3-3. 대구시 중형 아파트 월별 거래량과 월 평균 가격

[1] 대구시 중형 아파트 거래량 비중 : 56.29% ( 2023.1 ~ 2024.7.31 전체 거래량 평균대비 ) - 절반 이상

[2] 평균가격은 2024년 2월부터 상승세 였지만, 7월 들어서며 평균가격이 꺽이는 모습이다.

대구시 중형 아파트 월 거래량과 평균가격 ( 2023. 1 ~ 2024. 7. 31 )

 

계약년월	중형거래량	중형평균가
2023-01	512	36,093
2023-02	927	37,522
2023-03	1,062	36,307
2023-04	1,005	37,334
2023-05	1,101	38,564
2023-06	1,102	37,891
2023-07	1,056	37,539
2023-08	1,191	37,575
2023-09	1,181	37,744
2023-10	1,069	35,866
2023-11	822	36,528
2023-12	720	37,047
2024-01	958	37,063
2024-02	964	35,700
2024-03	1,138	37,216
2024-04	1,162	37,359
2024-05	1,033	39,842
2024-06	1,138	40,683
2024-07	798	40,544

 

 

3-4. 대구시 중대형 아파트 월별 거래량과 월 평균 가격

[1] 대구시 중대형 아파트 거래량 비중 : 9.38% ( 2023.1 ~ 2024.7.31 전체 거래량 평균대비 )

[2] 평균가격은 2024년 4월 매매가격이 크게 상승한 후 5월부터 횡보하고 있다. ( 횡보하며 거래량 감소 )

대구시 중대형 아파트 월 거래량과 평균가격 ( 2023. 1 ~ 2024. 7. 31 )

 

계약년월	중대형거래량	중대형평균가
2023-01	85	51,465
2023-02	143	48,608
2023-03	174	50,250
2023-04	162	49,921
2023-05	207	55,813
2023-06	212	55,006
2023-07	169	55,208
2023-08	164	53,675
2023-09	189	54,005
2023-10	191	52,886
2023-11	142	53,832
2023-12	127	52,896
2024-01	162	50,109
2024-02	153	48,658
2024-03	182	51,177
2024-04	193	47,023
2024-05	204	53,539
2024-06	176	53,771
2024-07	121	52,939

 

 

3-5. 대구시 대형 아파트 월별 거래량과 월 평균 가격

[1] 대구시 중대형 아파트 거래량 비중 : 1.91% ( 2023.1 ~ 2024.7.31 전체 거래량 평균대비 )

[2] 평균가격은 2024년 2월부터 평균가격이 크게 상승했으나, 거래량 최고치였던 5월 이후 거래량도 감소하고, 매매 평균가격도 동반하여 하락하고 있다. ( 대형 평형의 아파트는 평균가격상 중대형보다 너무 높아서 거래량 없는 것 같다. )

대구시 대형 아파트 월 거래량과 평균가격 ( 2023. 1 ~ 2024. 7. 31 )

 

계약년월	대형거래량	대형평균가
2023-01	16	86,563
2023-02	23	122,996
2023-03	33	117,977
2023-04	28	112,229
2023-05	25	83,416
2023-06	28	108,307
2023-07	36	101,519
2023-08	36	114,015
2023-09	38	110,818
2023-10	28	104,750
2023-11	22	125,795
2023-12	19	94,484
2024-01	21	92,705
2024-02	27	91,797
2024-03	55	112,042
2024-04	68	119,774
2024-05	88	110,458
2024-06	37	102,054
2024-07	14	106,286