세종시 아파트 거래량과 매매가격(평형별/시세와 추세)-2024년7월

세종시의 실거래 등록된 2024년 6월이 7월 31일로 마감되고, 총 거래량 및 매매가격의 변동사항 및 추세 정보를 제공합니다.

세종시 아파트 평형별 매매 평균가격과 평형별 거래량과 가격추세

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아파트의 평형 구분 - 기초자료는 통계청 통계개발원 자료를 기준으로 분류한다. ( 공지사항 참고 )

* 국토부실거래가 공개시스템 : 2024.7.31 AM 06:00시 기준

APT면적구분	세부 면적구분
소형	전용면적 : 40㎡미만
중소형	전용면적 : 40㎡~62.81㎡미만
중형	전용면적 : 62.81㎡~95.86㎡미만
중대형	전용면적 : 95.86㎡~135㎡미만
대형	전용면적 : 135㎡이상

 

 

1. 세종시 전체 아파트 평형별 / 월평균 거래량과 거래비중

[1] 세종시 아파트 거래량 비중은 중소형, 중형, 중대형위주의 매매 선호도로 나타남. ( 단, 매매거래량이 적음 )

[2] 세종시 아파트 중소형, 중형, 중대형의 매매 비중은 92.41% ( 상위 3개 평형 )

[3] 세종시 대형 아파트의 경우엔 환금성이 매우 취약함. ( 고가 거래로 신고가가 나온다 하더라도 월 1건 수준 )

  - 최고가 신고가 나와도 그 다음 거래가 언제 될지 미지수라는 의미이고, 현금 여유 있는 가구가 아니면 접근하면 안 됨. 

세종시 아파트 평형별 월 평균거래량과 거래비중 ( 2023. 1 ~ 2024. 7. 31 )

 

대중소	소형	중소형	중형	중대형	대형
월평균거래량	25	109	161	52	1
거래량비중	7.22%	31.37%	46.09%	14.96%	0.36%

 

 

 

 

 

 

2. 세종시 전체 아파트 월별 거래량과 월평균 가격

[1] 세종시 전체 아파트 평균가격에서 2023년 7월이 5억2천만원으로 평균가격에서 가장 높은 수준.

[2] 그 다음으로 높은 가격대가 현재의 2024년 7월이다. ( 여름에 뜨거워지는 아파트 가격인 듯하다. )

  - 하지만, 이는 착시현상일 가능성이 높다. ( 중대형, 대형 아파트 거래가 전체 평균가격을 좌우하는 듯 하다. )

세종시 아파트 월 거래량과 평균가격 ( 2023. 1 ~ 2024. 7. 31 )

 

계약년월	거래량	평균가격
2023-01	304	45,744
2023-02	573	50,810
2023-03	521	49,254
2023-04	459	49,835
2023-05	470	43,659
2023-06	421	50,517
2023-07	299	52,061
2023-08	340	49,731
2023-09	350	50,885
2023-10	308	48,183
2023-11	214	47,900
2023-12	217	45,271
2024-01	265	47,438
2024-02	212	47,971
2024-03	332	48,907
2024-04	320	46,861
2024-05	304	48,558
2024-06	359	50,728
2024-07	350	51,471

 

 

 

 

3-1. 세종시 소형 아파트 월별 거래량과 월 평균 가격

[1] 세종시 소형 아파트 거래량 비중 : 7.22% ( 2023.1 ~ 2024.7.31 전체 거래량 평균대비 )

[2] 갑작스러운 2023년 5월의 거래량 급등이 있었고, 시장 분위기는 다시 차분하게 가라앉음. 

  - 당시 특례대출로 인한 전반적인 부동산 가격 상승을 정부(기재부, 국토부)가 주도했고, 그의 따른 작용기능으로 보임.

  - 거래량이 증가했으나 평균가격은 상승하지 않은 것은 이때 소형 아파트를 털고 나가는 사람들이 많았다는 것.

   ( 털고 나간다는 의미는 수익 포기자들도 있을 수 있다는 것임. )

세종시 소형 아파트 월 거래량과 평균가격 ( 2023. 1 ~ 2024. 7. 31 )

계약년월	소형거래량	소형평균가
2023-01	17	8,756
2023-02	16	7,552
2023-03	19	11,145
2023-04	24	10,883
2023-05	110	10,991
2023-06	43	11,238
2023-07	28	10,600
2023-08	28	9,924
2023-09	31	9,983
2023-10	31	10,120
2023-11	19	8,824
2023-12	27	8,176
2024-01	22	9,704
2024-02	10	7,840
2024-03	12	8,563
2024-04	12	10,788
2024-05	8	8,225
2024-06	9	9,808
2024-07	12	8,888

 

 

 

 

 

 

3-2. 세종시 중소형 아파트 월별 거래량과 월 평균 가격

[1] 세종시 중소형 아파트 거래량 비중 : 31.37% ( 2023.1 ~ 2024.7.31 전체 거래량 평균대비 )

[2] 평균가격은 2023년 6월을 고점으로 우하향 했었으나, 2024년 4월을 기점으로 다시 우상향으로 상승 중.

  - 2024년 4월의 매매 거래량은 2023년 4월 수준으로 증가할 가능성이 높고 매매가격은 1년 전보다 상승할 가능성.

  - 정부 신생아특례 영향으로 전세 가격의 상승이 일어나고 있는 것으로 보인다. ( 이 부분은 추후 살펴본다. )

세종시 중소형 아파트 월 거래량과 평균가격 ( 2023. 1 ~ 2024. 7. 31 )

계약년월	중소형거래량	중소형평균가
2023-01	93	35,054
2023-02	183	38,646
2023-03	176	38,150
2023-04	156	36,631
2023-05	116	38,103
2023-06	115	38,808
2023-07	74	37,295
2023-08	108	38,773
2023-09	96	35,891
2023-10	104	37,867
2023-11	69	36,206
2023-12	75	35,747
2024-01	85	33,941
2024-02	67	33,687
2024-03	108	35,455
2024-04	124	33,908
2024-05	103	34,900
2024-06	112	36,283
2024-07	112	37,497

 

 

 

 

 

3-3. 세종시 중형 아파트 월별 거래량과 월평균 가격

[1] 부산시 중형 아파트 거래량 비중 : 46.09% ( 2023.1 ~ 2024.7.31 전체 거래량 평균대비 )

[2] 평균가격은 2023년 7월 최고점을 찍은 후, 8월 하락, 9월 반등 이후 우하향 추세였다. 

 - 세종시에서 거래량이 가장 많은 주력 평형인 중형아파트의 거래량도 서울시의 "동" 수준에도 못 미치는 거래량이다.

 - 매매 거래량이 이렇게 적은데, 가격이 상승, 하락하며 추세를 보인다.

세종시 중형 아파트 월 거래량과 평균가격 ( 2023. 1 ~ 2024. 7. 31 )

계약년월	중형거래량	중형평균가
2023-01	148	50,696
2023-02	289	54,514
2023-03	255	53,589
2023-04	207	55,475
2023-05	172	54,708
2023-06	184	57,385
2023-07	143	59,342
2023-08	145	55,763
2023-09	172	58,913
2023-10	127	57,161
2023-11	96	54,155
2023-12	93	55,212
2024-01	115	52,907
2024-02	96	54,257
2024-03	158	52,120
2024-04	154	54,596
2024-05	150	52,173
2024-06	176	54,851
2024-07	170	56,116

 

 

 

 

 

3-4. 세종시 중대형 아파트 월별 거래량과 월평균 가격

[1] 부산시 중대형 아파트 거래량 비중 : 14.96% ( 2023.1 ~ 2024.7.31 전체 거래량 평균대비 )

[2] 평균가격은 2023년 12월이 고점이었다. 2024년 2월 평균가격이 가장 낮았고 이후 상승하지만, 7억 5천만 원 미만이다.

  - 호가를 올리는 매물들이 있지만, 거래가 원활하지 않은 것으로 시장은 세종시 아파트 가격을 신뢰할지 의문이다.

  - 이 가격이 정말 합당한 가격인지는 시간이 흐르며 확인될 것이다.

세종시 중대형 아파트 월 거래량과 평균가격 ( 2023. 1 ~ 2024. 7. 31 )

계약년월	중대형거래량	중대형평균가
2023-01	46	65,095
2023-02	84	72,898
2023-03	67	66,770
2023-04	69	74,557
2023-05	68	73,171
2023-06	78	73,409
2023-07	54	74,513
2023-08	58	74,366
2023-09	50	74,572
2023-10	43	72,000
2023-11	30	79,527
2023-12	21	81,295
2024-01	41	76,541
2024-02	39	67,323
2024-03	53	73,592
2024-04	30	75,117
2024-05	42	73,340
2024-06	61	71,584
2024-07	56	74,443

 

 

 

 

 

 

3-5. 세종시 대형 아파트 월별 거래량과 월평균 가격-관심 갖지 말자.

[1] 세종시 중대형 아파트 거래량 비중 : 0.36% ( 2023.1 ~ 2024.7.31 전체 거래량 평균대비 )

[2] 세종시 대형아파트는 관심 갖지 않아도 되는 평형이다. 

[3] 돈이 너무 많아서 플렉스 한다면 모르겠으나, 이런 거래량이라면 가격이 오른다 해도 거래가 될 수 없다.

세종시 대형 아파트 월 거래량과 평균가격 ( 2023. 1 ~ 2024. 7. 31 )