구리시 수택동 구리역한양수자인리버시티

경기도 구리시 수택동 889 한양수자인구리역리버시티는 경의중앙선 구리역 인근이다. 주변에 롯데백화점, 구리역공원, 구리초등학교, 왕숙천이 흐르고 있어서 "리버시티"라는 이름을 붙인 것으로 보인다. 제1외곽순환도로가 지나는 곳에 위치하고 있는 410세대의 중형단지다. 관심있다면 이 지역의 민간임대도 있지만, 임대물건에도 관심 갖을 필요가 있겠다.

 

 

 

1. 구리역한양수자인리버시티 단지정보

* 본 자료는 국토부실거래가 정보 : 2024.1.26 자료 기준입니다.

 

(1) 구리역한양수자인리버시티 정보 세부

* 아파트 세대수 및 주차(전기차충전), 음식물쓰레기 처리방식 등 세부사항 표시 (부동산원 자료)

단지명	한양수자인구리역리버시티
주  소	경기도 구리시 수택동 889
건물동수	7	최고층수	20
공급형태	혼합	복도타입	계단식
승인일	2021/06/30	건물분류	아파트
분양세대	362	주차대수	457
공공임대	48	전기차(지상)	해당없음
민간임대	0	전기차(지하)	설치
시행사	수택재건축정비조합
건설사	한양(주)	건물구조	철골철근콘크리트구조
관리업체	남경종합관리(주)	관리소	031-554-4785
음식폐기	음식물쓰레기종량제	전기안전	상주선임
경비관리	남경종합관리(주)	급수방식	부스타방식
복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소
용적률	249%	건폐율	25%
전용타입	전용 3타입

 

 

 

 

2. 구리역한양수자인리버시티 (전용 59㎡) 기준 실거래 현황

(1) 구리역한양수자인리버시티 매매가격 (전용면적 :  59㎡)

매매거래량은 그다지 많지 않다. 

최고가격 (2021년 12월)	최근가격 (2024년 1월)
85,000만원	74,500만원

(2) 구리역한양수자인리버시티 전세가격 (전용면적 :  59㎡)

전세가격은 4억4천 ~ 4억8천만원. ( 이 이하의 3억원대는 임대계약건으로 보인다. )

 

(3) 구리역한양수자인리버시티 월세보증금과 월세 (전용면적 :  59㎡)

최근 3개의 월세거래건은 보증금 1억원에 138만원, 150만원, 140만원 순으로 계약되었다. 보증금은 비슷한 수준인데, 월 지급되는 월세가격이 소폭 상승한 것이다.

월세보증금	월세

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(4) 구리역한양수자인리버시티 매매/전세/월세 연도별 거래량 (전용면적 :  59㎡)

2021년 매매 2건, 2022년 0건, 2023년 6건 계약되었다. 

그리고 더 중요한 것은 2021년 전세와 월세거래건이 2023년에 이어지지 않고 감소하고 있다는 점이다. 통상 2년 계약기간으로 전세거래가 해당 단지내에서 증가하며 매매가격이 상승하려면, 임대건들이 소진되며 손바뀜되는데, 임대수량이 감소했다. 임차인이 주택을 구입했던지, 이 지역에 대한 임차 수요가 감소했던지 그렇다는 것이다. 아니면 집주인들이 입주해서 살면서 임대물건이 감소했을 희박한 가능성이 있다.

 

2022년도 임차물량은 더 적다. 전세가격이 내려갈 순서에 다다른게 아닐지 궁금해지는 곳이다.

 

 

3. 구리역한양수자인리버시티 (전용 59㎡기준) 매매가격 범위 및 평균시세

(1) 구리역한양수자인리버시티 연도별 실거래 가격범위

2021년도에 입주하며 거래된 매매가격대의 범위가 무려 5억의 갭이다. 가격이 불안정하니 2022년도에 거래는 단 한건도 없다. 2023년도엔 급매인 듯 한 65,500만원의 거래가 외롭게 하나 보인다. 일단 2024년 1건의 거래가 2023년 거래된 중위가격보다는 높은데, 두고봐야 할 것으로 보인다. 전세수요가 감소하면서 현 전세가격으로 임차인 맞추기 힘든 상황에서 7억5천의 돈을 마련해서 거주용으로 들어와서 살 가치가 있는지 수요자들은 고민할 수 다. 

(2) 구리역한양수자인리버시티 매매/전세 평균가격 (월별/연도별)

앞서 언급했던 부분이 나타난다. 하지만 주의해야 할 부분은 "장기전세" 혹은 "기타임대"건으로 공공이 잡아둔 임대물건의 전세가격이 포함되어 낮은 가격으로 보였던 단지다. 구리시에서 가장 저렴한 국민59타입을 찾았던 것인데, 실상은 이와 다르다. 전세가격의 범위는 4억4천~4억8천사이로 결코 싸지 않다.

 

매매가격이 연간기준으로 상승한 것으로 보이는 것 또한 신뢰하기 어려운 그래프다. 거래기간이 짧은 분석에서 통계를 주의해야 한다. 매매를 염두에 둔 사람들도 부동산이 가격 상승분위기라는 말에 동요되지 않아야 한다. 

 

월 평균가격의 이동선에서 살펴봐도 이 아파트는 가격 조정을 아직 받지도 않은 단지다. 기간이 짧기 때문이다. 원래 비싼게 아니라, 비싼 상태에서 조정받지 않은 시세라는 얘기다. 뭐 투자는 개인의 판단이다.

매매/전세 ( 월 평균가 )	매매/전세 ( 연 평균가 )