구리시 수택동 토평주공 전용59 아파트 가격은 얼마일까?

경기도 구리시 수택동 879 구리토평주공은 수택고등학교와 가깝고 왕숙천 수변공원과 가까운 곳입니다. 수택초교, 구리여자중학교도 가까운 위치에 있는 693세대의 중형단지입니다. "구리토평우남아파트"보다 세대수가 많고, 고속도로와는 조금 더 거리가 있어서 덜 시끄러울 것 같습니다. 

 

 

 

1. 토평주공 단지정보

* 본 자료는 국토부실거래가 정보 : 2024.1.26 자료 기준입니다.

 

(1) 토평주공 정보 세부

* 아파트 세대수 및 주차(전기차충전), 음식물쓰레기 처리방식 등 세부사항 표시 (부동산원 자료)

단지명	구리토평주공
주  소	경기도 구리시 수택동 879 구리토평주공
건물동수	9	최고층수	20
공급형태	분양	복도타입	혼합식
승인일	2002/05/03	건물분류	아파트
분양세대	693	주차대수	695
공공임대	0	전기차(지상)	해당없음
민간임대	0	전기차(지하)	해당없음
시행사	대한주택공사
건설사	(주)금호건설	건물구조	철근콘크리트구조
관리업체	우리관리(주)	관리소	031-558-3201
음식폐기	차량수거방식	전기안전	상주선임
경비관리	(주)태양삼차원환경	급수방식	고가수조식
복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소
용적률	228%	건폐율	19%
전용타입	2타입

 

 

 

 

2. 토평주공 (전용 59㎡) 기준 실거래 현황 (매매/전세/월세)

 

(1) 토평주공 매매가격 (전용면적 :  59㎡)

2022년 5월 62,000만원에 거래된 후, 바로 다음달인 6월 50,000만원까지 급락함. 

이후 거래가 없다가 2023년 정부의 아파트 가격부양정책과 함께 거래량도 늘어나고 가격도 일부 상승

최고가격 (2021년 12월)	최근가격 (2023년 12월)
63,000만원	51,000 ~ 52,500만원

(2) 토평주공 전세가격 (전용면적 :  59㎡)

2024년 1월 3억2천에 전세거래됨. (2022년 1월과 2월의 만기될 전세가격과 금액차가 큼 )

일부 호실은 역전세 피하기 어려워 보임.

 

(3) 토평주공 월세보증금과 월세 (전용면적 :  59㎡)

많이 거래된는 월세보증금은 5000만원과 1억원 선임. 하지만, 최근(2년내) 들어서 1억5천과 2억5천대의 월세거래도 보임.

반전세로 보는게 맞는 것 같은 상황이며, 월세가격은 30만원~ 110만원 사이에 있음. (보증금에 따라 월세 변동)

월세보증금	최근 월세

 

반응형

(4) 토평주공 매매/전세/월세 연도별 거래량 (전용면적 :  59㎡)

2022년 극도의 매매거래 저조로 단 3건 매매되고, 2023년은 회복하여 17건 매매거래됨. 

2024년 현재도 전세, 월세거래는 이어지고 있음. 2020년까지는 매매/전세가 비슷한 수준에서 엎치락 뒤치락 했었는데, 2021년부터 매매는 전세거래에 미치지 못하는 수준으로 쪼그라 들었음.

 

 

3. 토평주공 (전용 59㎡기준) 매매가격 범위 및 평균시세

(1) 토평주공 연도별 실거래 가격범위

누가봐도 정상적으로 보이지 않는 가격 급등이 2020년 나타났고, 아직도 진행중이다.

아래의 박스플롯 도표에서 눈여겨 볼 것은 매매시세가 5000만원 상승하는데, 보통 4년 정도가 소요되었는데, 2020년에 1억5천만원 정도가 상승해 있다. 추세가 잘못되었거나, 2020년에 갑자기 경기가 좋아 졌던가? 코로나 시기였다는 점이 중요하다. 

(2) 토평주공 매매/전세 평균가격 (월별/연도별)

2020년 대 갭투자의 시기에 매입한 투자자들은 전세가격을 올리기 위해서 많은 노력을 했던 것으로 보이나, 연 평균으로 볼 때 전세가격의 상승은 기대에 미치지 못했을 것이다. 그로 인해서 매매가와 전세가격의 갭이 사상 최대로 벌어져 버렸다. 이후 전세가격을 추종하며 매매가격이 내려올 시점에 다다랐다.

 

2024년 이 아파트의 전세가격이 상승되지 못하는 한, 매매가격은 아래로 점진적으로 내려오게 될 것으로 보인다. 

 

아래의 월평균은 매월 애쓰는 집주인들의 모습이고, 연 평균가격은 그 결과의 얌전한 모습이다.

매매/전세 ( 월 평균가 )	매매/전세 ( 연 평균가 )