구리시 수택동 구리태영데시앙 실거래 현황(전세,월세)

경기도 구리시 수택동 888 구리태영데시앙아파트는 주거지역에 위치한 272세대의 소형단지. 검배사거리에 위치하고 있고 수택초교와는 거리가 있지만 가까운 편임. 벌말로 건너편 상업지역 이용이 가능한 곳이고, 1종 주거지역에 위치함.

 

 

 

1. 구리태영데시앙 단지정보

* 본 자료는 국토부실거래가 정보 : 2024.1.29 자료 기준입니다.

 

(1) 구리태영데시앙 정보 세부

* 아파트 세대수 및 주차(전기차충전), 음식물쓰레기 처리방식 등 세부사항 표시 (부동산원 자료)

단지명	구리태영데시앙아파트
주  소	경기도 구리시 수택동 888 구리태영데시앙아파트
건물동수	4	최고층수	18
공급형태	분양	복도타입	계단식
승인일	2014/11/25	건물분류	아파트
분양세대	272	주차대수	342
공공임대	0	전기차(지상)	해당없음
민간임대	0	전기차(지하)	설치
시행사	태영건설
건설사	태영건설	건물구조	철골철근콘크리트구조
관리업체	에이제이대원 주식회사	관리소	031-566-9555
음식폐기	음식물쓰레기종량제	전기안전	상주선임
경비관리	대성종합관리(주)	급수방식	부스타방식
복리시설	관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소
용적률	229%	건폐율	28%
전용타입	전용2타입

 

 

2. 구리태영데시앙 (전용 84㎡기준) 실거래 현황 (매매/전세/월세)

(1) 구리태영데시앙 매매가격 (전용면적 :  84㎡)

최고가격 (2021년 8월)	최근가격 (2024년 11월)
77,500만원	68,500만원

 

가격 조정폭이 크지 않으며, 소폭이지만, 최근 거래가격까지 상승하는 추세였음. 하지만, 2024년 1월 현재 실거래는 없으며, 거래량이 급속히 감소하는 것으로 보임.

(2) 구리태영데시앙 전세가격 (전용면적 :  84㎡)

전세시세는 우하향 하고 있고 높았던 시기의 전세거래는 많지 않음. 2023년 4억에서 4억5천만원대에 전세가격대를 형성하고 있음. 

 

(3) 구리태영데시앙 월세보증금과 월세 (전용면적 :  84㎡)

월세거래량도 많지 않아 보이며, 보증금이 3억원도 있음. 2024년 최근 보증금은 1억/월세 100만원 체결됨.

월세보증금	월세

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(4) 구리태영데시앙 매매/전세/월세 연도별 거래량 (전용면적 :  84㎡)

당 아파트는 2015년, 2018년에 매매거래가 활발했었고, 2018년 이후 매매 거래량은 계단식으로 감소하고 있음.

이후 전세거래량이 늘어나며 전세거래 위주의 아파트 단지임. 매매량은 2022년~2024년 현재까지 총 5건으로 환금성이 매우 부진하며, 월세 거래량도 적은 상태로 전세 임대가 주.

 

 

3. 구리태영데시앙 (전용 84㎡기준) 매매가격 범위 및 평균시세

(1) 구리태영데시앙 연도별 실거래 가격범위

2021년 실거래가격의 중위가격보다 아래에 위치하고 있으며, 실거주 아파트가 아닌 이상은 임대에도 유리한 상황으로 보이지 않음. 실거주에서도 현재 가격대는 매우 높은 것으로 보이며, 추가적인 가격조정이 없다면 거래량은 계속해서 없을 것으로 보임.

(2) 구리태영데시앙 매매/전세 평균가격 (월별/연도별)

연 평균가격에서 2022년 이후 매매와 전세가격이 모두 평균가격이 하락한 것으로 보이며, 월간 평균가격대에서 전세가격이 매우 심하에 요동치는 모습이 보이며 2022년까지 상승했음. 하지만, 이후 2023년 평균가격은 하락하며 전세와 매매가격대의 배율이 크게 벌어짐. ( 전세가격이 상승하던, 매매가격이 하락하던 저 폭이 줄어들지 않으면 투자자들도 진입하기 어려워 보임. )

매매/전세 ( 월 평균가 )	매매/전세 ( 연 평균가 )

 

 

 

(3) 구리태영데시앙 매매가격의 월 수익율 환산

아래 표는 아파트 매입금액을 회사채에 투자했을 경우의 월 수익율임. ( 기회비용 )

아파트 거주에 따른 총 매입대금을 회사채 수익율로 계산한 것으로 2022년 이후의 매입은 과도한 비용을 유발하는 것으로 보임. 이 부분은 월세와의 가격차를 통해서 확인.

 

 

(4) 구리태영데시앙 매매가 기대수익과 월세 비교

2021년 과도한 월세비용( 2021년 6월 : 월세 200만원)을 제외하면 월세거주비가 아파트 매입을 통한 거주보다 더 저렴한 모습임. 물론 월세 보증금을 계산에 넣지 않았으나, 대체적으로 2021년 까지는 월세거주보다 매입하여 거주하는게 비용측면에서 저렴했으나, 2022년부터는 보증금과 월세를 지불하고 사는 것이 100만원 가량 저렴함. ( 월세보증금 제외임 )

 

100만원 월세를 4% 연 이율로 환산하면, 보증금 3억 수준임. (지역마다 전월세 전환율이 다르나, 회사채를 기준으로 계산)

 

이를 토대로 생각해 본다면, 월세가 낮던지, 매매가격이 3억원가량 높게 책정된 것으로 볼 수 있다는 생각임.