구리시 토평동 토평우남 실거래,전세가격,월세가격 현황

경기도 구리시 토평동 1009 토평우남은 외곽순환고속도로 구리TG근처에 있다. 수택초교, 수택고교와 가까운 위치에 있고, 상업지구와 거리가 있다. 왕숙천을 사이에 두고 다산지구와 근처에 위치해 있다. 252세대의 소형아파트 단지고 상업지구와 거리가 있어서 장보러 다니는건 차 이용이 필요해 보인다.

 

 

 

1. 토평우남 단지정보

* 본 자료는 국토부실거래가 정보 : 2024.1.28 자료 기준입니다.

 

(1) 토평우남 정보 세부

* 아파트 세대수 및 주차(전기차충전), 음식물쓰레기 처리방식 등 세부사항 표시 (부동산원 자료)

단지명	토평우남
주  소	경기도 구리시 토평동 1009 토평우남
건물동수	3	최고층수	20
공급형태	분양	복도타입	계단식
승인일	2000/12/28	건물분류	아파트
분양세대	252	주차대수	254
공공임대	0	전기차(지상)	해당없음
민간임대	0	전기차(지하)	설치
시행사	우남종합건설
건설사	우남종합건설	건물구조	철근콘크리트구조
관리업체	서일개발주식회사	관리소	0315560796
음식폐기	차량수거방식	전기안전	위탁선임
경비관리	웅산산업개발	급수방식	고가수조식
복리시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터
용적률	199%	건폐율	16%
전용타입	전용59 단일타입

 

 

2. 토평우남 (전용 59㎡) 기준 실거래 현황 (매매/전세/월세)

(1) 토평우남 매매가격 (전용면적 :  59㎡)

최고가격 (2022년 2월)	최근가격 (2023년 11월)
61,000만원	50,000만원

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(2) 토평우남 전세가격 (전용면적 :  84㎡)

전세가격이 급하게 상승했으나, 제자리로 돌아옴. 역전세 건은 몇건 되지 않는다. 

(3) 토평우남 월세보증금과 월세 (전용면적 :  59㎡)

최근 월세 보증금 1억에 90만원대로 보이고, 세대수가 많지 않은 단지이다 보니 전/월세 거래량을 살펴보는게 좋겠다.

월세보증금	월세

 

 

(4) 토평우남 매매/전세/월세 실거래 건 (전용면적 :  59㎡)

2022~ 2024년까지 매매건수는 10건이 안된다.

2013년부터 2020년까지 많은 손바뀜이 일어난 것으로 보인다. 1년에 30건 이상의 거래량이 겨우 250세대짜리 아파트에서 일어나려면 매입 후 마진 붙여서 상품거래하듯 거래한 것으로 봐야 한다.

 

아파트 매매 마진은 2013년에 매입하여 2019년에 판매했을 경우 5000~7000만원 정도로 보인다. 정작 가격 상승시기엔 거래량이 감소한다. 이곳도 적정 가격대에 대한 구매자들의 심리적 선이 있는 것으로 보인다.

 

 

3. 토평우남(전용 59㎡) 기준 실거래 건수 및 평균가격 현황

(1) 토평우남연도별 실거래 가격범위 (전용면적 :  59㎡)

2020년 가격 급등기에 정점에 들어온 사람은 현재 2023년 중위가격대에 걸쳐져 있다. 털고 나갔을 가능성도 있지만, 높은 가격대에서 거래량이 감소하는게 정설인 것으로 보인다.

(2) 토평우남매매/전세 평균가격 (전용면적 :  59㎡)

월 평균가격을 기준으로 2020년에서 2022년 가격 정점에 이를 때까지 거의 쉼없이 상승했다. 헌데, 이 시기에 전세가격의 월별 평균가격이 크게 흔들리는 것을 확인할 수 있는데, 이건 갭투자자들이 전세가격 상승을 유도하려 했으나, 여의치 않았던 것으로 보인다. 그냥 평소 전세놓던데로 전세 놓는 사람들은 장기투자자들 가운데 많이 있다.

 

2024년 현재는 전세가격이 소폭이지만 상승한 모습이다. (3억원대 보증금) 이정도 상승된 전세가격은 추세적 가격대로 보인다. (정상적인 보증금 상승분)

 

2022년 거래가 줄던 와중에서 2023년 매매가격의 큰 폭 하락 ( 직전 평균가 61,000만원 -> 45,000만원으로 하락 )

이후 5억으로 다시 상승했지만, 2024년 현재까지는 거래가 없다. 

매매/전세 ( 월 평균가 )	매매/전세 ( 연 평균가 )