남양주시 다산동 신안인스빌퍼스트포레 실거래,전세가격,월세가격 현황

경기도 남양주시 다산동 6213 다산 신안인스빌퍼스트포레는 "금강펜테리움리버"와 접한 1282세대 대단지로 남양주체육문화센터와 접해있다. 옆 단지만큼의 거리가 다산한강초등학교, 다산한강중학교를 조금 더 멀게 한다. 전반적으로 단지 주변이 매우 깔끔하게 아무것도 없다. 

 

 

 

1. 신안인스빌퍼스트포레 단지 정보

* 본 자료는 국토부실거래가 정보 : 2024.1.28 자료 기준입니다.

 

(1) 신안인스빌퍼스트포레 정보 세부

* 아파트 세대수 및 주차(전기차충전), 음식물쓰레기 처리방식 등 세부사항 표시 (부동산원 자료)

단지명	다산 신안인스빌퍼스트포레
주  소	경기도 남양주시 다산동 6213 다산 신안인스빌퍼스트포레
건물동수	11	최고층수	29
공급형태	분양	복도타입	혼합식
승인일	2020/01/21	건물분류	아파트
분양세대	1282	주차대수	1495
공공임대	0	전기차(지상)	해당없음
민간임대	0	전기차(지하)	설치
시행사	주식회사 하나자산신탁
건설사	(주)신안	건물구조	철골콘크리트구조
관리업체	에스더블유엠(주)	관리소	031-552-1257
음식폐기	음식물쓰레기종량제	전기안전	상주선임
경비관리	서진종합관리	급수방식	부스타방식
복리시설	관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소
용적률	204%	건폐율	14%
전용타입	전용84 단일

 

 

2. 신안인스빌퍼스트포레(전용 84㎡) 기준 실거래 현황

(1) 신안인스빌퍼스트포레 매매가격 (전용면적 :  84㎡)

2022년 7월경 급락된 가격이 있었고, 이후 급락된 가격 이하에서 거래가 이뤄지고 있음.

최고가격 (2021년 5월)	최근가격 (2024년 1월)
100,000만원 (10억)	70,000만원~71,700만원

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(2) 신안인스빌퍼스트포레 전세가격 (전용면적 :  84㎡)

2022년 계약된 전세가격대에 비해서 2024년 계약되고 있는 전세가격은 5000만원~1억5천만원 낮다.

역전세는 현재 전세 시세라면 2024년 9월까지는 신경써야 할 부분으로 보인다. 

(3) 신안인스빌퍼스트포레 월세보증금과 월세 (전용면적 :  84㎡)

월서보증금은 5000, 1억, 1억5천, 2억 선으로 정렬되어 있고, 특이하게 많은 보증금 월세도 있다. 보증금을 더 넣고, 다달이 나가는 월세를 줄이는 것도 좋은 전략일 수 있다.

 

아래의 우측 월세 부분은 보증금과 반대 방향으로 보면 편하다. 보증금이 낮을 수록 월 지급 월세가 높아진다. 보증금 5000만원대는 150~200만원대의 월세를 내고 거주하는 것으로 보인다. 

월세보증금	월세

 

(4) 신안인스빌퍼스트포레 매매/전세/월세 실거래 건 (전용면적 :  84㎡)

이 단지는 2021년에 이미 매매거래량이 극도로 적어진 단지다. 당시의 체결 매매가격이 거래를 할 수 없는 수준의 가격대였음을 의미한다. 이후 2022년 7월 8억5천 실거래와 7억 7천으로 떨어진 후, 이후의 거래건은 최종 7억7천만원 이하에서 거래되고 있다. 결국 9억 이상대의 거래된 매물들은 거의 돌아오기 힘든 가격대가 된 것으로 보인다.

 

 

 

3. 신안인스빌퍼스트포레(전용 84㎡) 기준 실거래 건수 및 평균가격 현황

(1) 신안인스빌퍼스트포레 연도별 실거래 가격범위 (전용면적 :  84㎡)

2020년 초창기 매매거래에서 주 거래 범위를 벗어난 가격대로 보이고, 거품이라기 보다는 기대심리와 새집의 가치에 대해서 고평가한 것으로 보인다. 이후 2021년 가격상승이 추가로 나타났지만, 거래량 자체가 매우 적었기에 의미를 두기 힘들다. 2023년이 차라리 가격 안정성이 있다고 보인다. 가격범위아 상당히 좁혀져 있고, 2024년들어서 현재 매매 중위가격은 2023년보다 아래에 위치하고 있다. 

(2) 신안인스빌퍼스트포레 매매/전세 평균가격 (전용면적 :  84㎡)

큰 흐름에서 2024년 은 추가하락 내지는 현재 가격대의 보합이 유력하다. (아래 좌측 월평균 이동선은 크게 상승하지 않고 있고, 그 흐름이 연평균 가격대에서도 보인다. )

전세가격도 하향세다. 2023년 소폭 상승했으나 연말과 2024년 초로 들어서며 하향 안정세다.

매매/전세 ( 월 평균가 )	매매/전세 ( 연 평균가 )