국토부가 공개하는 자료가 잘못되었을 가능성이 있을까? 그리고 내가 받은 자료가 데이터로 신뢰할 수 있는 것일까? 네이버나 다른 부동산 사업자에 제공하는 자료와 개인들이 다운로드하는 자료가 다른건 아닐까? 부천시 전월세 데이터에 문제가 가장 많다.
[Report Version - 240213] 국토부, 실거래가시스템
1. 국토부 실거래가 자료의 오류 결론(국토부 시스템 문제였다)
최근 실거래가 과하게 잡히는 문제가 있었던 국토부의 실거래가 공개시스템이 일정 단지의 전월세 자료가 사라진 문제도 있었다. 아래의 "원종동금호어울림"의 전월세 자료가 어디로 사라졌는가? 하는 문제다. 사기업인 네이버 부동산은 기존 데이터들을 모아놓고, 새로운 데이터를 추가하는 방식으로 운영하는지 정보가 과거(2024.1.23국토부)자료와 일치했다. 하지만 2024년 시스템 개편 후, 내려받기 가능한 데이터들은 신뢰성을 잃었다.
저 많은 예산을 투입한 결과물이 데이터 오류로 신뢰성을 잃는다면 국토부의 관련 책임자의 문제이고, 본 시스템의 신뢰도를 스스로 악화시키는 결과를 초래할 것이다.
국토부의 신규 실거래가 공개시스템 개편 후의 문제이고, 빠른 개선이 있어야 할 것이다.
(1) 국토부 실거래가 공개시스템 오류
경기도 부천시 오정구 원종동 470 원종동금호어울림아파트의 2023년 전세거래가 1건있다.
(2) 국토부 실거래가 공개시스템 오류 - 해당지역 데이터 검증
새로운 시스템으로 다운로드받은 자료 - 2024.3.24 AM08:00해당 자료가 확실한 것 같다.
(3) 네이버페이 부동산 자료
네이버페이 화면 캡쳐 : 2024.3.24 AM08:08분 화면에 등록된 전용84 타입대의 2023년 전세거래건수와 가격들.
자 이제 국토부실거래가 공개시스템, 네이버페이, 한국부동산원 등 어디 한곳은 거짓되고 잘못된 정보를 제공한게 확실하다. 헌데... 국토부일 가능성이 높다.
(4) 국토부 실거래가 공개시스템 변경전 데이터 검증 (2023년)
2024년 1월 23일 최종 받아놓았던 데이터에서 검증해 보니, 국토부의 시스템 개편 후 잘못된 데이터를 제공하고 있음을 확인했다. 헌데, 네이버페이 부동산은 과거자료에 신규 자료를 추가하는 방식으로 관리하는 것으로 보인다. 정말 다행스러운 일이다. 왜냐하면 국토부는 잘못된 자료를 제공해도 참고용이다. 하면 끝이기 때문이다.
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