인구 순유입률과 부동산 상관 관계 분석(2023년 국내인구이동통계)-양주시(시군구 2위 순유입률 지역)

통계청에서 2024.1.30일 발표한 2023년 국내인구이동통계 결과에서 순 유입률이 높은 시군구 2위인 경기도 양주시의 주택유형별 매매/전세/월세 등의 부동산 시황의 변화를 살펴본다. 결과적으로 인구의 순 유입과 주택 평균가격은 상승하지 않았다.

 

1. 경기도 양주시 - 순인구 시군구 유입률 2위 (9.8%)

<결과>

경기도 양주시로의 순유입 인구의 증가(2.5만 명)가 해당지역의 주택유형별로 가격 상승에 영향을 끼쳤을지 궁금하여 실거래가격과 거래량을 통하여 평균가격을 조사하였으나, 평균적인 거래가격은 임대에서 일부 상승하고, 단독(다가구)에서의 보증금, 매매가 일부 상승이 있었지만 거래량 자체가 소량이라서 큰 의미가 없었다. 아파트 위주의 매매, 전세, 월세 "거래량 증가"가 있었으나, 실제로 평균 매매가격은 상승하지 않고 오히려 하락했다. 압도적인 거래량의 아파트 전세가격은 2022년에 비하여 인구유입이 전국 2위였던 2023년 오히려 하락하는 모습이다.

인구의 유입과 부동산 가격의 상관관계가 [양의 효과]만을 나타내지는 않는다는 것을 통계청 인구이동결과와 2023년 부동산 실거래 현황을 통해서 살펴봤다.

 

 

아래의 표는 "2023년 연간 국내인구이동결과"의 21페이지 시군구 인구이동 관련한 순 이동자수를 나타내는데, 경기도 양주시의 경우 순 유입인구는 2만 5천 명가량의 순이동인구가 있었다.

 

이렇게 많은 인구의 유입에서 4종의 주택유형별로 매매와 전세, 월세등을 통하여 양주로 유입된 인구의 주거유형과 거래상황등을 유추해 본다.

2023년 국내인구이동통계 결과 - 15페이지

 

매매 거래량 전년대비 증가 건수는 1,124건의 증가. 

전세 거래량 전년대비 증가 건수는 1,062건의 증가.

월세 거래량 전년대비 증가 건수는 1,107건의 증가.

 

이를 통해서 계산해 본다면 경기도 양주시의 순유입인구 25000명대의 인구가 전년대비 순증한 주택거래량(매매/전세/월세)인 3,293건의 거래에 분산된다면 7.6명 수준이므로 말이 안 되는 가족 구성이고, 지방이나 타 지역에서 근무하던 기존 주택의 보유자들, 혹은 그들의 자식 세대들이 양주시로 주소지를 옮겼다면 이야기가 됨.

 

결론적으로 양주시로 순 유입된 가구들은 대체적으로 가구 구성원이 다수인(2~3명 이상) 가구들이 양주로 주소지를 옮겼을 가능성이 많다는 의미임. 

 

2023년 연간 국내인구이동 결과 - 21페이지

 

(1) 주택유형별 매매에 의한 인구유입(건)-총 1,124건 증가

경기도 양주시는 전국 시군구에서 2위의 9.8% 순유입률을 기록했다. 인구의 유입이 있다면 거주해야 할 주택이 있어야 할 테고, 그 주택으로는 "아파트"를 기준으로 순 유입률을 기록한 것으로 보인다. 

계약년도	아파트	오피스텔	다가구	다세대	소계
2022년	1,083	34	183	533	1,833
2023년	2,486	12	144	315	2,957
2024년	154		2	12	168

 

 

(2) 주택유형별 전세에 의한 인구유입(건)-총 1,062건 증가

경기도 양주시 주택유형별 내역에서도 아파트 위주의 인구유입을 예상할 수 있다. 

계약년도	아파트	다세대	다가구	오피스텔	소계
2022년	4,118	240	386	24	4,768
2023년	5,265	176	374	15	5,830
2024년	245	9	19	2	275

 

(3) 주택유형별 월세에 의한 인구유입(건)-총 1,107건 증가

계약년도	아파트	다세대	다가구	오피스텔	소계
2022년	5,489	339	933	33	6,794
2023년	6,835	353	696	17	7,901
2024년	444	12	43		499

반응형

 

2. 경기도 양주시 - 다세대주택(빌라) 거래현황

(1) 주택유형별 거래량 현황(다세대-빌라 매매)

계약년도	거래건수	평균거래금액 (만원)	전년비
2021년	726	10,319
2022년	533	12,282	19.0%
2023년	315	10,449	-14.9%
2024년	12	10,452	0.0%

 

(2) 주택유형별 거래량 현황(다세대-빌라 전세)

계약년도	전세건	전세보증금 (만원)	전년비
2021년	292	9,841
2022년	240	9,248	-6.0%
2023년	176	10,703	15.7%
2024년	9	6,344	-40.7%

 

(3) 주택유형별 거래량 현황(다세대-빌라 월세) 

계약년도	월세건	월세보증금(만원)	월세(만원)
2021년	274	1,088	41.2
2022년	339	1,166	47.1
2023년	353	1,227	45.5
2024년	12	617	41.7

 

 

2. 경기도 양주시 - 다가구(단독) 거래현황

(1) 주택유형별 거래량 현황(다가구-단독 매매)

계약년도	거래건수	거래금액(만원)	전년비
2022년	183	42,852
2023년	144	43,808	2.2%
2024년	2	50,216	14.6%

 

(2) 주택유형별 거래량 현황(다가구-단독 전세)

계약년도	전세	보증금(만원)	전년비
2022년	386	10,033
2023년	374	10,925	8.9%
2024년	19	10,468	-4.2%

 

(3) 주택유형별 거래량 현황(다가구-단독 월세)

계약년도	월세	보증금	월세
2022년	933	1,182	49.1
2023년	696	1,081	49.6
2024년	43	1,274	43.0

 

 

3. 경기도 양주시 - 오피스텔 거래현황

(1) 주택유형별 거래량 현황(오피스텔 매매)

계약년도	거래건수	거래금액(만원)	전년비
2022년	34	21,771
2023년	12	15,683	-28.0%

 

(2) 주택유형별 거래량 현황(오피스텔 전세)

계약년도	전세건	보증금(만원)	전년비
2022년	24	12,813
2023년	15	11,372	-11.2%
2024년	2	8,250	-27.5%

 

(3) 주택유형별 거래량 현황(오피스텔 월세)

계약년도	월세건	보증금(만원)	월세(만원_
2022년	33	964	50.8
2023년	17	1,435	51.8

 

 

4. 경기도 양주시 - 아파트 거래현황

(1) 주택유형별 거래량 현황(아파트 매매)

계약년도	거래건수	거래금액(만원)	전년비
2022년	1,083	29,288
2023년	2,486	28,287	-3.4%
2024년	154	27,242	-3.7%

 

(2) 주택유형별 거래량 현황(아파트 전세)

계약년도	전세건수	보증금(만원)	전년비
2022년	4,118	19,682
2023년	5,265	16,731	-15.0%
2024년	245	17,269	3.2%

 

(3) 주택유형별 거래량 현황(아파트 월세)

계약년도	월세	보증금(만원)	월세(만원)
2022년	5,489	8,314	35.98
2023년	6,835	4,775	42.48
2024년	444	13,166	25.56

 

 

<참고자료>

1. 통계청 : 2023년 국내인구이동통계 결과 ( 2024년 1월 30일 (화) 12:00 ) 보도자료 기준

2. 국토부실거래가 : 2024년 2월 5일 13시30분 다운로드 기준 ( 아파트, 단독다가구, 다세대, 오피스텔 - 경기도 기준 )