김포시 감정동 중봉마을신안실크밸리 실거래 현황

경기도 김포시 감정동 696 신안실크밸리3차(중봉마을신안실크밸리) 근처에는 감정초교가 단지와 붙어 있고, 감정중학교도 가까운 곳에 위치함. 단진가 중봉근린공원을 감싸는 듯 구성되어 있다. 김포골드라인 걸포북변역과는 거리가 멀다.

 

[Report Version - 240213] 시도-시군구 

1. 중봉마을신안실크밸리  (주택유형:아파트) 기본 정보

* 국토부실거래가 데이터 변경에 따른 구성 변경에 따른 데이터 비교기간 4개년을 기준으로 함. 

(1) 단지주변 정보

단지는 U자형으로 중봉근린공원을 감싸고 있는 모습으로 구성됨. 제2종일반주거지역이고, 김포 골드라인 걸포북변역과 거리가 좀 있지만, 도보로 이용이 불가능한 수준은 아님. 차량을 이용해 일산대교를 건너기 좋은 위치에 있고, 인근에 상업시설과 대형마트인 홈플러스도 있으므로 생활에 편리해 보이는 지역임. 감정초교가 단지와 바로 연결되도록 되어 있어서 저학년 초등학생 등하교 안전해 보임.

 

(2) 단지정보 개요

단지명	신안실크밸리3차 (중봉마을신안실크밸리)
주  소	경기도 김포시 감정동 696
건물동수	15	최고층수	18
공급형태	분양	복도타입	계단식
승인일	2012/12/27	건물분류	아파트
분양세대	1074	주차대수	1729
공공임대	0	전기차(지상)	해당없음
민간임대	0	전기차(지하)	설치
시행사	신안건설산업(주)
건설사	신안건설산업(주)	건물구조	철근콘크리트구조
관리업체	(주)화신지엠에스	관리소	031-997-9681
음식폐기	음식물쓰레기종량제	전기안전	상주선임
경비관리	(주)세이프원	급수방식	부스타방식
복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소
용적률	215%	건폐율	24%
전용타입	3타입

(3) 단지 전용 84㎡ 매매가격/전세가격

최고 매매 가격은 2021년 10월 : 69,000만원

최근 매매 가격은 2024년 1월 : 38,300 ~ 42,000만원 가격대임.

 

최근 전세가격은 2024년 2월 기준 : 26,000만원, 33,000만원이고, 향, 위치, 층에 따라서 가격차 있는 곳임.

(4) 단지 전용 84㎡ 월세보증금, 월세 거래가격

2024년 1월 월세보증금 5000만원 / 월세 100만원

보증금	월세

 

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(5) 단지 전용 84㎡ 매매/전세/월세 거래건수

전용84 타입은 776세대로 전세, 월세 거래량을 미루어 추정한다면 "실거주" 위주의 단지.

(6) 단지 전용 84㎡ 주변 아파트단지 실거래가 비교

2022년 1월이후 거래 가격대의 비교표.

 

감정동 인근의 전용84타입 범위(전용84.001~84.999)내의 평형대의 비교. 신안실크밸리의 중앙값은 4억대 이상에 형성되어 있으며 타 단지에 비해서 비교적 높은 가격대 기대가 있었던 것으로 보인다. ( 5억5천만원 실거래 ) 타 단지의 중앙값은 모두 3억5천만원 아래에 위치하고 있다.

 

결론적으로 선호도가 높고, 실제로 주변을 살펴봐도 환경이 좋다.

2. 중봉마을신안실크밸리 현시점 수익성 정보

(1) 단지 전용 84㎡ 매매시 기회비용

* 회사채AA- 3년물 기대수익율에 대한 투자와 당 아파트 매매투자의 월수익(세전) 비교

 

최근 2024년 1월 거래된 3억8천만원대의 거래가격은 매우 적정한 가격대에 위치하고 있다. 대략적인 월간 실거래 거주비용은 20만원 가량의 차이가 있고, 향, 위치, 층등에 영향을 받는 것으로 보인다. 

(2) 단지 전용 84㎡ 매매와 월세 수익성 비교

* 회사채AA- 3년물 월 수익과 월세의 수익성 비교 ( 보증금 제하고 월세만 고려 )

 

최근 월세보증금5000만원 / 월세100만원을 기준으로 살펴볼 때, 아파트를 투자로 하여 월세를 놓는 것의 수익율은 현저히 낮다. 현 시점을 기준으로 현상유지 수준으로 투자하여 월세 수익을 기대한다면 나쁘다. 하지만 실거주에 직주 근접이라면 어린 아이를 키우며 살기에 좋은 조건이다.

 

최근 매매가격대에서 낮은 가격이라면 매매도 나쁘지 않은 선택으로 보인다.