김포시 풍무동 장릉마을(삼성쉐르빌)-대형 평형 아파트 저렴한 곳

경기도 김포시 풍무동 740 장릉마을(삼성쉐르빌)는 제2종일반주거지역에 위치해 있고, 승가대학교와 접하고 있다. 주변에 초등학교, 중학교가 없다. 인근 장릉공단이 있어서 직주근접에 초등학교 고학년 이상의 양육환경으로 보인다.

 

[Report Version - 240213] 시도-시군구 

1. 장릉삼성쉐르빌 (주택유형:아파트) 기본 정보

* 국토부실거래가 데이터 변경에 따른 구성 변경에 따른 데이터 비교기간 4개년을 기준으로 함. 

(1) 단지정보 개요

단지명	장릉삼성쉐르빌(장릉마을 삼성쉐르빌)
주  소	경기도 김포시 풍무동 740 풍무장릉마을삼성아파트입주자대표회의
건물동수	14	최고층수	15
공급형태	분양	복도타입	혼합식
승인일	2002/05/15	건물분류	아파트
분양세대	794	주차대수	1047
공공임대	0	전기차(지상)	해당없음
민간임대	0	전기차(지하)	해당없음
시행사	한국종합건설
건설사	삼성중공업	건물구조	철근콘크리트구조
관리업체		관리소	031-997-3365
음식폐기	음식물쓰레기종량제	전기안전	상주선임
경비관리	새롬씨큐리티(주)	급수방식	부스타방식
복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소
용적률	202%	건폐율	19%
전용타입	5타입

 

(2) 단지주변 정보

앞서 살펴본 바와 같이 대형평수가 오히려 가격대가 저렴한 아파트단지로 전용59타입이 세대수는 많으나 가격이 대형평수에 비하여 저렴하지 않다. 근린공원, 승가대학 및 주변이 과거 준공업지역의 낮은 상가와 같은 건물이 많다. 지적도상 임야, 전 등인데, 소규모 상업시설들이 드문드문 있다. 건폐율 19%인데 산들바람 공원이 임야라서 단지를 막고 있는 느낌이다. 고층은 모르겠으나 전반적으로 답답해 보이는 단지다. 차량이 없다면 매우 불편한 생활환경임. 가격이 저렴한 이유가 있었던 것으로 보임.

 

(3) 단지 전용137㎡ 매매가격/전세가격

최근 매매가 : 2024년 1월 - 32,500만원

최고 매매가 : 2021년 7월 - 43,000만원

최근 전세가 : 2023년 11월 - 15,000만원

(4) 단지 전용 137㎡ 월세보증금, 월세 거래가격

최근 2023년 10월 - 월세보증금 2000만원 / 월세 100만원

보증금	월세

 

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(5) 단지 전용 137㎡ 매매/전세/월세 거래건수

전용 137㎡타입은 총 208세대인데, 임대 실거래량은 매우 적어서 대부분 실거주 위주의 주민들이 거주하는 것으로 보임.

2022년~2023년 전세 거래량 합산 12건이며, 월세 거래량은 합산 5건이었다. 

(6) 단지 전용 137㎡ 주변 아파트단지 실거래가 비교

김포시 풍무동 인근에 전용137㎡타입의 아파트는 없으며, 2022년 1월 이후의 거래가격대에서 매우 큰 차이가 나는 거래가 1건 있었지만, 해당 가격은 의미가 없는 상태로 보임. 대부분의 거래가격은 중위가격 3억이하인데, 3억~3억2천만원이 거래되는 가격대로 보면 되겠다.

 

2. 장릉삼성쉐르빌 현시점 수익성 정보

(1) 단지 전용 137㎡ 매매시 기회비용

* 회사채AA- 3년물 기대수익율에 대한 투자와 당 아파트 매매투자의 월수익(세전) 비교

 

2024년 1월의 거래가격이 절대적 가치로 비싸다고 할 수 없으나, 실거주가 아닌 투자에서 보면 약간 더 비용을 지불하고 실거래된 건으로 볼 수 있음. 실거주에 직주근접 조건이라면 매입해도 무관하지만, 월 기회비용은 낮출수록 가계살림에 도움이 되기 때문이다. 

(2) 단지 전용 137㎡ 매매와 월세 수익성 비교

* 회사채AA- 3년물 월 수익과 월세의 수익성 비교 ( 보증금 제하고 월세만 고려 )

 

월세와 직접 비교한 거주비용인데, 10만원 안밖의 차이기 때문에 보증금을 포함한다면 매입하여 실거주하는 조건과 월세 수익이 비슷하여 "현상유지"되는 상황이다. 현 시점에서는 실거주 조건으로 나쁘지 않은 가격대, 투자시에도 손해는 보지 않는 상황이다. ( 월세를 목적으로 투자할 경우임 ). 하지만 월세 거래량이 잦지 않기 때문에 잘 생각해야 할 부분. 

 

다시 말하지만, 실거주에 직주근접, 아이가 초등학교 고학년 이상이라면 대형 평수를 저렴하게 매입해 거주함에 있어서 나쁘진 않아 보인다.