파주시 금촌동 후곡마을주공6단지 매매가,전세,월세 가격현황

파주에서 비교적 저렴한 아파트로 경기도 파주시 금촌동 1022 금촌후곡마을6단지는 경의중앙선 금릉역 도보 이용가능 거리에 있으며 금릉초교, 금릉중학교와 가깝고, 단지 우측으로 후곡공원이 위치하고 좌측으로 중심상업지구와 가까운 위치.

 

 

 

1. 단지 단지정보

* 본 자료는 국토부실거래가 정보 : 2024.2.9 자료 기준입니다. (국토부 자료 개편 24/2/13 이후 자료 수급 원활치 않음)

* 보고서 문서버전 : Ver240207-001

 

(1) 단지 정보 세부

* 아파트 세대수 및 주차(전기차충전), 음식물쓰레기 처리방식 등 세부사항 표시 (부동산원 자료)

단지명	금촌후곡마을6단지
주  소	경기도 파주시 금촌동
건물동수	9	최고층수	25
공급형태	분양	복도타입	혼합식
승인일	2004/11/11	건물분류	아파트
분양세대	688	주차대수	562
공공임대	0	전기차(지상)	해당없음
민간임대	0	전기차(지하)	설치
시행사	한국토지주택공사
건설사	효자건설	건물구조	철근콘크리트구조
관리업체	(주)신성티엠	관리소	031-941-6627
음식폐기	음식물쓰레기종량제	전기안전	상주선임
경비관리	원스탑(주)	급수방식	부스타방식
복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소, 기타
용적률	204%	건폐율	20%
전용타입	2타입

 

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2. 후곡마을주공6단지(전용 59㎡) 기준 실거래 현황 (매매/전세/월세)

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(1) 단지 매매가격

최고가격 (2021년 10월)	최근가격 (2024년 1월)
36,500만원	22,800 ~ 25,300만원

후곡마을6단지 주공아파트 실거래가격대

(2) 단지 전세가격

최근 2024년 1월 19,000 ~ 20,475만원 전세가격대

전세가격과 매매가격의 갭이 크지 않은 상태임.

 

(3) 단지 월세보증금과 월세

최근 월세 보증금은 2000만원 / 월세 80만원대

월세보증금	월세

(4) 단지 매매/전세/월세 연도별 거래량

2013년 매매 114건, 2020년 매매 116건. 2023년 매매 33건 

전세거래는 2년 터울로 비슷한 수준이지만, 2020년 전세거래된 량은 2022년 감소했었음.

 

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3. 후곡마을6단지주공 (전용 59㎡기준) 매매가격 범위 및 평균시세

(1) 단지 연도별 실거래 가격범위

(2) 단지 매매/전세 평균가격 (월별/연도별)

2020년 깡통전세 수준으로 갭투기 많이 유입되었을 것으로 예상되며, 2022년 전후로 가격이 크게 상승했음.

2023년 이후 매매가격과 전세가격은 연 평균가격상 추세적 하락세로 보이고 있음. 

매매/전세 ( 월 평균가 )	매매/전세 ( 연 평균가 )

 

 

 

(3) 매매시 월 기회비용 (대출없는 순자본금 기준)

* 대출이 있을 경우, 순 자본금 대비 월 기회비용( 자본금 기대 이자소득 + 월 지급이자 비용 )

 

직주근접 조건에서 매입 실거주라면 적정 가격대임.

 

(4) 매매시 월 기회비용과 월세비용 비교

* 월세의 경우 보증금이 포함되지 않은 순 월세(만원) 기준으로 매매시 기회비용과 월세를 비교.

 

월 100만원선을 기준으로 그 이상은 매입 후 월세 놓으면 손해구간. 그외엔 월세 수익과 채권투자 수익율이 비슷한 수준으로 적정가격대에서 움직이고 있음. 자산 가치가 추가적 상승하지 않는다고 해도 현상유지 및 플러스 되는 구간으로 매입하여 실거주 추천할 수 있지만, 투자 후 월세 임대를 두어도 수익이 조금은 나오는 상황임. 

 

임차인 관점 : 월세가격이 파주 지역치고는 역과 가까워서 인지, 매매가격에 비해서 비싼 임차료가 드는 곳임. 직장이 근처이고 장기 거주 관점이라면 매입거주도 고려할 수 있음. 가격이 비교적 저렴하여 거래도 적지 않은 편이었으나, 최근들어서 거래량 감소세이므로 주의 필요.