고양 덕양구 지축동 지축역북한산유보라 거래가격 현황

경기도 고양덕양구 지축동 645-2 지축역 북한산 유보라 아파트는 지축초교가 인근에 있고, 3호선 지축역을 도보로 이용가능한 위치고 지축차량사업소 길건너에 위치하고 있다.

 

 

 

1. 지축역북한산유보라 단지정보

* 본 자료는 국토부실거래가 정보 : 2024.2.9 자료 기준입니다.

* 보고서 문서버전 : Ver240207-001

 

(1) 지축역북한산유보라 정보 세부

* 아파트 세대수 및 주차(전기차충전), 음식물쓰레기 처리방식 등 세부사항 표시 (부동산원 자료)

단지명	지축역 북한산 유보라 아파트
주  소	경기도 고양덕양구 지축동 645-2
건물동수	5	최고층수	29
공급형태	분양	복도타입	계단식
승인일	2019/10/31	건물분류	아파트
분양세대	549	주차대수	730
공공임대	0	전기차(지상)	해당없음
민간임대	0	전기차(지하)	설치
시행사	(주)한길개발
건설사	(주)반도건설	건물구조	철근콘크리트구조
관리업체	(주)로이안	관리소	02-371-2403
음식폐기	차량수거방식	전기안전	상주선임
경비관리	(주)로이안	급수방식	부스타방식
복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소
용적률	179%	건폐율	11%
전용타입	2타입

 

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2. 지축역북한산유보라 (전용 84㎡기준) 실거래 현황 (매매/전세/월세)

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(1) 단지 매매가격

가격대가 높아서 거래가 매우 드물다. 

전세 최근가격대 : 2024년 1월 [ 38,850만원 ~ 52,000만원 ]

최고가격 (2022년 4월)	최근가격 (2023년 11월)
128,000만원	84,000만원

매매가격과 전세가격대 월간집계 나열

(2) 단지 월세보증금과 월세

최근 월세는 2023년 12월 : 월세보증금 1억 / 월세 165만원

월세보증금	월세

(4) 단지 매매/전세/월세 연도별 거래량

당 아파트는 매매의 최대거래량은 2020년 19건이 최대 거래량이었음.

전세 거래량만 지속적으로 증가하고 있다. 

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3. 지축역북한산유보라(전용 84㎡기준) 매매가격 범위 및 평균시세

(1) 단지 연도별 실거래 가격범위

2023년 가격대는 2020년의 최고 가격대 근처에 위치하고 있어서, 아직 비싼 가격대가 유지되고 있다.

(2) 단지 매매/전세 평균가격 (월별/연도별)

깍아 지른 듯한 가격대의 출렁임이 이 단지의 매력도를 보여준다. 월 평균가격의 흐름임에도 매매가격 평균이나, 전세가격 평균이 모두 가파르게 하락, 상승하고 있으나 범위는 점차 좁혀져 가고 있다. 

 

연평균 가격으로 살펴보면 매매가격의 추세는 아직 알기 힘들다. 거래가 없기 때문이고, 전세가격은 비교적 평균가격대에서 안정화되어 가고 있다. 

매매/전세 ( 월 평균가 )	매매/전세 ( 연 평균가 )

 

 

 

(3) 매매시 월 기회비용 (대출없는 순자본금 기준)

* 대출이 있을 경우, 순 자본금 대비 월 기회비용( 자본금 기대 이자소득 + 월 지급이자 비용 )

 

최근 매매 가격대에서 상당히 괴리되어 있다. 비싸다는 의미이고, 적정한 수익율로의 회귀를 위해서는 매매가격이 더 떨어져야 하는데, 앞으로의 방향성은 현재로는 알 수 없다. 거래가 없기때문에 호가는 높고, 계속 거래는 높은 호가에 없을 것ㅇ로 보인다. 

(4) 매매시 월 기회비용과 월세비용 비교

* 월세의 경우 보증금이 포함되지 않은 순 월세(만원) 기준으로 매매시 기회비용과 월세를 비교.

 

최근 매매가격과 최근 월세를 계산해 본다. ( 연 4% 금리로 동일 비교 )

 

매매가격 84,000만원 x 채권수익율 4% = 월 기대수익 : 280만원

월세보증금 10,000만원 * 채권수익율 4% = 월 기대수익 : 34만원 + 월세 165만 = 198만원

 

현재 아파트 매입수익율과 월세 수입을 비교하면 대략 82만원 적자구간이다. 월세를 놓은건 실거주가 아닌 투자용이니 이 투자를 기준으로 손실구간이다. 하지만, 당 아파트의 가격이 상승한다면 그만큼 만회될 수 있다. 미래에 대해서 아파트 자산을 매입한 사람은 상승을 기대하고 투자한 것이니 현재 상황만 확인한다면 매월 82만원 적자다. 

 

1년 984만원 x 5년 = 5000만원 가량되고, 최근 매매가격 84,000만원이 5년 후, 9억이 되어 매각된다면 "현상유지"다. 수익을 본게 아닌 것이 된다. 미래는 아무도 알 수 없다.