구리시 갈매동 갈매역 아이파크 실거래가,전세가,월세가 아파트가격정보

경기도 구리시 갈매동 596 갈매역 아이파크는 일반상업지역내에 건설된 1196세대의 대단지. 경춘선 갈매역이 있고, 경춘북로와 가까운 위치. 상업지구다 보니, 산마루초교, 갈매 중학교와는 조금 거리가 있음. 갈매천 공원으로의 접근성 있어보임. 단지가 상업지구에 있으니 상업시 이용은 편리해 보임. 왠지 운정역 아이파크와 비슷한 느낌이 들려함.

 

 

 

1. 갈매역 아이파크 기본 정보

* 본 자료는 국토부실거래가 정보 : 2024.1.26 자료 기준입니다.

 

(1) 단지 정보 세부

* 아파트 세대수 및 주차(전기차충전), 음식물쓰레기 처리방식 등 세부사항 표시 (부동산원 자료)

단지명	갈매역 아이파크
주  소	경기도 구리시 갈매동 596 갈매역 아이파크
건물동수	12	최고층수	29
공급형태	분양	복도타입	계단식
승인일	2018/04/27	건물분류	아파트
분양세대	1196	주차대수	1428
공공임대	0	전기차(지상)	해당없음
민간임대	0	전기차(지하)	설치
시행사	현대산업개발
건설사	네오밸류	건물구조	철골철근콘크리트구조
관리업체	에이제이대원 주식회사	관리소	031-574-9380
음식폐기	차량수거방식	전기안전	상주선임
경비관리	(주)듀델코리아	급수방식	부스타방식
복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소
용적률	306%	건폐율	58%
전용타입	전용84단일

 

 

2. 갈매역 아이파크(전용 84㎡) 기준 실거래 현황 (매매/전세/월세)

(1) 갈매역 아이파크 매매가격 (전용면적 :  84㎡)

최고가격 2021년 10월	최근가격 2024년 1월
99,500만원	72,500만원

 

2023년 6월 최저 실거래가격인 6억이 나옴. ( 이 가격은 2020년 가격이었음. )

갈매역 아이파크 실거래가격

 

(2) 갈매역 아이파크 전세가격 (전용면적 :  84㎡) - 역전세

 

2024년 1월 전세가격 2건 : 4억4천만원, 4억7천만원 ( 2건인데, 향과 층에 따라 다른 것일 뿐임. )

대체적으로 4억5천만원 아래에 시세 형성되어 있고, 2022년 전세가 대비하여 2023년 이후 전세가격은 하락되어 있음. 

2022년 6억대 전세 물량의 만기가 2024년 시작됨. (역전세)

 

 

(3) 갈매역 아이파크 월세보증금과 월세 (전용면적 :  84㎡)

월세보증금은 5000만원, 1억원, 2억원 처럼 일정 가격대에 보증금이 형성.

 

보증금 5000만원 대에서 월세비용이 150에서 200만원 미만으로 형성되고 있음. 

보증금 1억원 대에서 월세비용은 150만원 아래로 잡히는 것 같음.

월세보증금	월세

 

 

(4) 갈매역 아이파크 매매/전세/월세 실거래 건 (전용면적 :  84㎡)

1196세대에서 2년 계약기간으로 임대되었다는 가정을 하면 289세대가 전,월세로 임차해서 살고 있는 곳임.

2022년 (최근 실거래건)
매매	전세	월세
11	119	45

 

2023년 (최근 실거래건)
매매	전세	월세
32	95	30

 

 

 

3. 갈매역 아이파크 (전용 84㎡) 기준 실거래 현황 (평균가)

(1) 갈매역 아이파크 연도별 실거래 건수

2023년 전년대비 전,월세 거래량은 감소하고 매매거래량은 증가함. ( 특례보금자리의 영향으로 보이는 가격대임. )

 

(2) 갈매역 아이파크 매매/전세 평균(월평균/연평균) 

2024년 1월까지의 거래상황으로는 관성적인 전년대비 시세 상승이 남은 것으로 보임. 거래량과 거래금액 늘어난 매물들이 남아 있는 상태에서 거래가 이뤄지는 과정임. 전세가격대는 소폭이지만 상승.

매매/전세 ( 월 평균가 )	매매/전세 ( 연 평균가 )