남양주시 별내신도시와 별내아파트 매매,전세,월세 거래량과 평균가격

1. 남양주시 전체 아파트 매매, 전세, 월세 거래량 현황

* 남양주시 아파트 매매거래량은 2024년 7월이 고점일 것으로 강하게 추정한다.

* 거래량이 이후 감소한다면 그것은 가격하락을 염두에 둬야 할 상황으로 인식한다.

 

1) 남양주시 전체 2024년 월별 매매,전세, 월세 현황

[1] 남양주시 아파트의 조금 특이한 거래양상이 보인다. ( 월세 거래량이 2024년 5월 갑자기 2525건 체결 )

[2] 전반적으로 다산아파트와 별내아파트를 중심으로 월세 공급량이 크게 증가했다.

   - 일부 LH의 공공 매입임대아파트가 포함되고, 일반 아파트들에 속한 임대물량이 대거 계약되었다. 

경기도 남양주시 2024년 8월 8일까지 실거래 등록된 아파트 거래량

 

2) 2024년5월 별내아파트, 다산아파트 중심의 월세공급

[1] 아래 표는 남양주시 동과 읍별로 공급 및 계약된 월세 거래건수와 평균보증금(만원) / 월세금(평균/만원)이다.

[2] 다산아파트의 경우에 1795건의 월세계약건과 보증금 평균 금액이 별내아파트에 비하여 저렴하고, 월세금도 저렴.

  - 다산아파트는 보증금 2억 2천만 원 / 월세금 7~10만 원 선의 거래건도 보였다.

[3] 소형 아파트 위주의 거래량이다.

동읍	월세건수	보증금(만원)	월세금
금곡동	5	1,469	35
다산동	1795	6,841	18
별내동	319	9,308	34
별내면	11	3,709	77
오남읍	61	3,935	63
와부읍	32	9,831	88
진건읍	1	2,000	60
진접읍	160	4,543	38
퇴계원읍	17	5,635	46
평내동	13	5,317	88
호평동	60	5,361	57
화도읍	51	5,224	89
소계	2525	5,264	58

 

 

2. 남양주시 전체 아파트 평형대별 거래량 (2022.1 ~ 2024. 8. 8)

1) 2022.1 ~ 2024. 8. 8 별내아파트, 다산아파트 중심의 아파트 거래량

[1] 남양주시에서 거래량이 가장 많은 아파트 평형은 중형아파트와 중소형 아파트.

[2] 2022년 거래량 급감시기를 지나, 정부의 특례보금자리 대출이 출시되며 거래량이 회복되었으나, 2021년의 부동산 폭등기의 거래량의 50% 수준임.

남양주시 아파트 평형대별 거래량

 

 

2) 2022.1 ~ 2024. 8. 8 별내아파트, 다산아파트 중심의 아파트 평균가격 주도

[1] 평균 가격대는 거의 모든 기간 내에서 8억 원 안쪽에서 형성되고 있다. ( 평균가격(단위 : 만원 )

[2] 중소형의 평균가격과 중형의 평균가격이 거래량이 매우 적던 시기보다 낮아졌다. -> 가격이 적정선인 아파트의 거래량이 증가하는 형태로 이해해도 될 것으로 보인다.

[3] 이 와중에도 호가가 높은 것들은 거래가 안되고 있을 것으로 추정된다. ( 적정한 금액으로 인하된 것만 거래 )

  - 만일 높은 호가의 거래들이 다수 거래되었다면 평균가격은 우상향 하게 되어 있다.

[4] 특이점은 대형 아파트와 중대형 아파트의 매매가격인 서로 그 이하의 평형대 가격으로 인하된다는 점.

  - 대형아파트 평균가격이 중대형 가격이하로 내려오고, 중대형 아파트 가격은 중형아파트 가격으로 하락한다.

  - 가격에 임계점이 있는 것으로 보인다. ( 살기 위해 집을 사야 하지만, 너무 비싼 가격이고, 집주인은 팔고 나가려 한다는 점이다. 그러니 가격을 인하해서 매매한 것으로 본다. )

남양주시 아파트 평형대별 평균가격