노원구 상계동 노원아이파크(주복) 7년만의 거래와 신고가 기사

최근에 노원, 도봉, 강북구의 아파트 가격이 신고가를 경신했다는 기사를 접하고 해당 아파트를 확인해 본다.

우선 상계동 노원아이파크(주복)는 오피스텔로 보이는데, 일단 아파트라고 하니 아파트로 분류하여 구분했고, 전용 180㎡의 대형 평형에서 7년 만에 첫 거래가 "신고가"라고 "서울도 오르고 있다"라는 기사에 이용되었다.

 

과연 매일경제가 쓴 이 기사는 사실이었다. 그리고 제목처럼 서울 아파트 12주 연속 상승한다는 기사에 어울리는 거래인지를 살펴보고자 한다. 기자가 제목으로 낚았으니 성공하긴 했다.

 

https://www.mk.co.kr/news/realestate/11040727

“상계동도 2억 올랐다”…서울 아파트 12주연속 뛰자 ‘노·도·강’도 신고가 - 매일경제

 

위 기사를 쓴 기자의 논리라면, 상계동에 이번에 7년 만의 거래로 직전 거래(2017) 년보다 무려 1억 원 넘게 상승한 아파트가 위의 제목과 같이 "12주 연속 상승" 논리에 갖다 붙이기에 적합한지는 의문이 든다. 게다가 이 기사처럼 서울의 상계동도 상승했다 치고, 2024년 상계동에서 거래된 아파트가 많은 편인데, 그 거래들은 직전 거래가격보다 하락해서 언급을 안 하는 것이라는 논리도 성립한다. 

 

노원아이파크의 신고가와 비교할 대상을 찾으려 했으나, 안타깝게도 비교대상도 없고, 7년만의 첫 거래고, 임대도 없다. 그냥 실거주할 사람이 실거주를 목적으로 샀다고 보는 게 맞으며, 단지 7년 만에 거래가 이뤄진 것이 마침 직전 거래인 2017년 4월 가격보다 상승한 팩트에 기반한 언론사 기자의 기사일 뿐이었다. 역시 기사내용에 거짓은 없었다. 

 

 

정말 오랫만에 직전거래보다 가격이 상승했다고 매일경제나 되는 신문사의 기자가 기사를 쓸 지경이니 말이다.

 

 

[Report Version - 240223] 서울시-아파트 

1. 노원아이파크 단지정보와 주변 정보

* 국토부실거래가 데이터 2024.6.16 자료기준일 

 

(1) 노원아이파크 단지 개요

세대수	124세대(총1개동)	저/최고층	11층/13층
사용승인일	2009년 12월 29일	총주차대수	179대(세대당 1.44대)
용적률	358%	건폐율	68%
건설사	아이앤콘스(주)
난방	개별난방, 도시가스
관리사무소	-
주소	서울시 노원구 상계동 1318 (상계로23다길 13-8_
면적	대분류 9타입

 

(2-1) 노원구 상계동 주변 - 2024년 아파트 매매 거래현황

 

[1] 노원구 상계동에서 아파트 거래량을 살펴보면, 전용 120㎡를 초과하는 아파트의 거래량이 매우 적음을 알 수 있다.

[2] 2024년에 노원구 상계동에서 이렇게 많은 아파트들이 거래되었는데, 2024년 6월 14일 매일경제가 언급했던 아파트는 7년 만의 첫 거래가 발생하고, 직전 거래에 비해서 상승했다는 스토리와 팩트가 어우러져 있다.

[3] 하지만, 그것으로 노원구 상계동의 아파트가 가격상승을 하고 있다는 듯한 제목 "서울 12주 연속 아파트 가격상승"이라는 식의 제목과 버무리는게 합당한 것인가? 

노원구 상계동 전용면적, 매매 가격대별 거래량-2024년 6월 15일까지

(2-2) 노원구 상계동 주변 - 아파트 건축년과 전용면적별 거래량( 상계동은 구축을 좋아한다? )

[1] 노원구 상계동에서는 사람들이 구축을 선호하는 것인가? 거래된 내역만 본다면 구축에 소형 아파트 위주의 거래량이 다수인 것으로 보아, 노원구 상계동에서 아파트를 매입하는 사람들은 모두 구축에 소형평형을 선호한다고 말하겠는가?

 

[2] 자산을 매입한 사람들은 반드시 그 이익을 따지게 되며, 소형평형에 구축을 매입했다는 것은 재건축으로 큰 이익을 노리고 매입했다는 것을 누구나 알 수 있다. 상계동이 이런 곳이다. 이런 곳에서 7년 만의 신고가가 나왔다고 하며 기사를 쓰는 언론의 사실보도는 의도가 있는 게 아닌가?

 

노원구 상계동에 사용승인년도와 전용면적별 아파트 거래량

 

 

 

(3) 노원구 상계동 주변 - 2024년 아파트 전세 거래현황

[1] 노원구 상계동에서 아파트 전세 거래

량이 꽤 많다. [2] 노원구 상계동에서 아파트 전세 거래는 2억원 미만에 전용 40~50㎡의 소형 아파트 전세거래량이 가장 많다.

 

노원구 상계동 전용면적, 보증금별 전세 거래량-2024년 6월 15일까지.

 

 

[3] 노원구 상계동의 전세 시장은 크게 달라진 상황은 없다.

  - 전세 거래량과 선호 타입도 정말 2022년부터 거의 똑같음을 볼 수 있다.

2022년 전세 거래량	2023년 전세 거래량

 

2. 노원아이파크 실거래(매매, 전세, 월세) 현황

(1) 노원아이파크 전용 180㎡ 매매가격/전세가격

전체 전용면적 타입 중, 전용 ㎡의 매매가격 흐름과 전세가격대 흐름 및 최근 실거래, 최근 전세가격 현황

 

[1] 놀라운 거래량이다. ( 2017년 4월 73,000만 원 -> 2024년 5월 92,000만 원 ) 단 2건의 거래량

[2] 당연하게도 전세, 월세는 없다. 실거주니 실수요자가 아파트를 매입한 거라는 레퍼토리가 성립한다.

(4) 단지 전용 180㎡ 월세보증금, 월세 거래가격 - 임대없다.

 

살펴볼 내용이 없는 곳이다.

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