최근에 노원, 도봉, 강북구의 아파트 가격이 신고가를 경신했다는 기사를 접하고 해당 아파트를 확인해 본다.
우선 상계동 노원아이파크(주복)는 오피스텔로 보이는데, 일단 아파트라고 하니 아파트로 분류하여 구분했고, 전용 180㎡의 대형 평형에서 7년 만에 첫 거래가 "신고가"라고 "서울도 오르고 있다"라는 기사에 이용되었다.
과연 매일경제가 쓴 이 기사는 사실이었다. 그리고 제목처럼 서울 아파트 12주 연속 상승한다는 기사에 어울리는 거래인지를 살펴보고자 한다. 기자가 제목으로 낚았으니 성공하긴 했다.
https://www.mk.co.kr/news/realestate/11040727
위 기사를 쓴 기자의 논리라면, 상계동에 이번에 7년 만의 거래로 직전 거래(2017) 년보다 무려 1억 원 넘게 상승한 아파트가 위의 제목과 같이 "12주 연속 상승" 논리에 갖다 붙이기에 적합한지는 의문이 든다. 게다가 이 기사처럼 서울의 상계동도 상승했다 치고, 2024년 상계동에서 거래된 아파트가 많은 편인데, 그 거래들은 직전 거래가격보다 하락해서 언급을 안 하는 것이라는 논리도 성립한다.
노원아이파크의 신고가와 비교할 대상을 찾으려 했으나, 안타깝게도 비교대상도 없고, 7년만의 첫 거래고, 임대도 없다. 그냥 실거주할 사람이 실거주를 목적으로 샀다고 보는 게 맞으며, 단지 7년 만에 거래가 이뤄진 것이 마침 직전 거래인 2017년 4월 가격보다 상승한 팩트에 기반한 언론사 기자의 기사일 뿐이었다. 역시 기사내용에 거짓은 없었다.
정말 오랫만에 직전거래보다 가격이 상승했다고 매일경제나 되는 신문사의 기자가 기사를 쓸 지경이니 말이다.
[Report Version - 240223] 서울시-아파트
1. 노원아이파크 단지정보와 주변 정보
* 국토부실거래가 데이터 2024.6.16 자료기준일
(1) 노원아이파크 단지 개요
세대수 | 124세대(총1개동) | 저/최고층 | 11층/13층 |
사용승인일 | 2009년 12월 29일 | 총주차대수 | 179대(세대당 1.44대) |
용적률 | 358% | 건폐율 | 68% |
건설사 | 아이앤콘스(주) | ||
난방 | 개별난방, 도시가스 | ||
관리사무소 | - | ||
주소 | 서울시 노원구 상계동 1318 (상계로23다길 13-8_ | ||
면적 | 대분류 9타입 |
(2-1) 노원구 상계동 주변 - 2024년 아파트 매매 거래현황
[1] 노원구 상계동에서 아파트 거래량을 살펴보면, 전용 120㎡를 초과하는 아파트의 거래량이 매우 적음을 알 수 있다.
[2] 2024년에 노원구 상계동에서 이렇게 많은 아파트들이 거래되었는데, 2024년 6월 14일 매일경제가 언급했던 아파트는 7년 만의 첫 거래가 발생하고, 직전 거래에 비해서 상승했다는 스토리와 팩트가 어우러져 있다.
[3] 하지만, 그것으로 노원구 상계동의 아파트가 가격상승을 하고 있다는 듯한 제목 "서울 12주 연속 아파트 가격상승"이라는 식의 제목과 버무리는게 합당한 것인가?
(2-2) 노원구 상계동 주변 - 아파트 건축년과 전용면적별 거래량( 상계동은 구축을 좋아한다? )
[1] 노원구 상계동에서는 사람들이 구축을 선호하는 것인가? 거래된 내역만 본다면 구축에 소형 아파트 위주의 거래량이 다수인 것으로 보아, 노원구 상계동에서 아파트를 매입하는 사람들은 모두 구축에 소형평형을 선호한다고 말하겠는가?
[2] 자산을 매입한 사람들은 반드시 그 이익을 따지게 되며, 소형평형에 구축을 매입했다는 것은 재건축으로 큰 이익을 노리고 매입했다는 것을 누구나 알 수 있다. 상계동이 이런 곳이다. 이런 곳에서 7년 만의 신고가가 나왔다고 하며 기사를 쓰는 언론의 사실보도는 의도가 있는 게 아닌가?
(3) 노원구 상계동 주변 - 2024년 아파트 전세 거래현황
[1] 노원구 상계동에서 아파트 전세 거래
량이 꽤 많다. [2] 노원구 상계동에서 아파트 전세 거래는 2억원 미만에 전용 40~50㎡의 소형 아파트 전세거래량이 가장 많다.
[3] 노원구 상계동의 전세 시장은 크게 달라진 상황은 없다.
- 전세 거래량과 선호 타입도 정말 2022년부터 거의 똑같음을 볼 수 있다.
2022년 전세 거래량 | 2023년 전세 거래량 |
2. 노원아이파크 실거래(매매, 전세, 월세) 현황
(1) 노원아이파크 전용 180㎡ 매매가격/전세가격
전체 전용면적 타입 중, 전용 ㎡의 매매가격 흐름과 전세가격대 흐름 및 최근 실거래, 최근 전세가격 현황
[1] 놀라운 거래량이다. ( 2017년 4월 73,000만 원 -> 2024년 5월 92,000만 원 ) 단 2건의 거래량
[2] 당연하게도 전세, 월세는 없다. 실거주니 실수요자가 아파트를 매입한 거라는 레퍼토리가 성립한다.
(4) 단지 전용 180㎡ 월세보증금, 월세 거래가격 - 임대없다.
살펴볼 내용이 없는 곳이다.
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