서울시아파트와주택분석

노원구 상계동 노원아이파크(주복) 7년만의 거래와 신고가 기사

부동산마이크로데이터 2024. 6. 16. 06:43
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최근에 노원, 도봉, 강북구의 아파트 가격이 신고가를 경신했다는 기사를 접하고 해당 아파트를 확인해 본다.

우선 상계동 노원아이파크(주복)는 오피스텔로 보이는데, 일단 아파트라고 하니 아파트로 분류하여 구분했고, 전용 180㎡의 대형 평형에서 7년 만에 첫 거래가 "신고가"라고 "서울도 오르고 있다"라는 기사에 이용되었다.

 

과연 매일경제가 쓴 이 기사는 사실이었다. 그리고 제목처럼 서울 아파트 12주 연속 상승한다는 기사에 어울리는 거래인지를 살펴보고자 한다. 기자가 제목으로 낚았으니 성공하긴 했다.

 

https://www.mk.co.kr/news/realestate/11040727

 

“상계동도 2억 올랐다”…서울 아파트 12주연속 뛰자 ‘노·도·강’도 신고가 - 매일경제

서울 아파트 가격이 12주 연속 상승세를 이어가면서 일명 노도강(노원·도봉·강북) 지역도 상승 흐름을 타고 있다. 13일 한국부동산원이 발표한 6월 둘째 주(10일 기준) 전국 아파트 가격 동향에

www.mk.co.kr

 

위 기사를 쓴 기자의 논리라면, 상계동에 이번에 7년 만의 거래로 직전 거래(2017) 년보다 무려 1억 원 넘게 상승한 아파트가 위의 제목과 같이 "12주 연속 상승" 논리에 갖다 붙이기에 적합한지는 의문이 든다. 게다가 이 기사처럼 서울의 상계동도 상승했다 치고, 2024년 상계동에서 거래된 아파트가 많은 편인데, 그 거래들은 직전 거래가격보다 하락해서 언급을 안 하는 것이라는 논리도 성립한다. 

 

노원아이파크의 신고가와 비교할 대상을 찾으려 했으나, 안타깝게도 비교대상도 없고, 7년만의 첫 거래고, 임대도 없다. 그냥 실거주할 사람이 실거주를 목적으로 샀다고 보는 게 맞으며, 단지 7년 만에 거래가 이뤄진 것이 마침 직전 거래인 2017년 4월 가격보다 상승한 팩트에 기반한 언론사 기자의 기사일 뿐이었다. 역시 기사내용에 거짓은 없었다. 

 

 

정말 오랫만에 직전거래보다 가격이 상승했다고 매일경제나 되는 신문사의 기자가 기사를 쓸 지경이니 말이다.

 

 

[Report Version - 240223] 서울시-아파트 

1. 노원아이파크 단지정보와 주변 정보

* 국토부실거래가 데이터 2024.6.16 자료기준일 

 

(1) 노원아이파크 단지 개요

세대수 124세대(총1개동) 저/최고층 11층/13층
사용승인일 2009년 12월 29일 총주차대수 179대(세대당 1.44대)
용적률 358% 건폐율 68%
건설사 아이앤콘스(주)
난방 개별난방, 도시가스
관리사무소 -
주소 서울시 노원구 상계동 1318 (상계로23다길 13-8_
면적 대분류 9타입

 

(2-1) 노원구 상계동 주변 - 2024년 아파트 매매 거래현황

 

[1] 노원구 상계동에서 아파트 거래량을 살펴보면, 전용 120㎡를 초과하는 아파트의 거래량이 매우 적음을 알 수 있다.

[2] 2024년에 노원구 상계동에서 이렇게 많은 아파트들이 거래되었는데, 2024년 6월 14일 매일경제가 언급했던 아파트는 7년 만의 첫 거래가 발생하고, 직전 거래에 비해서 상승했다는 스토리와 팩트가 어우러져 있다.

[3] 하지만, 그것으로 노원구 상계동의 아파트가 가격상승을 하고 있다는 듯한 제목 "서울 12주 연속 아파트 가격상승"이라는 식의 제목과 버무리는게 합당한 것인가? 

노원구 상계동 전용면적, 매매 가격대별 거래량-2024년 6월 15일까지



(2-2) 노원구 상계동 주변 - 아파트 건축년과 전용면적별 거래량( 상계동은 구축을 좋아한다? )

[1] 노원구 상계동에서는 사람들이 구축을 선호하는 것인가? 거래된 내역만 본다면 구축에 소형 아파트 위주의 거래량이 다수인 것으로 보아, 노원구 상계동에서 아파트를 매입하는 사람들은 모두 구축에 소형평형을 선호한다고 말하겠는가?

 

[2] 자산을 매입한 사람들은 반드시 그 이익을 따지게 되며, 소형평형에 구축을 매입했다는 것은 재건축으로 큰 이익을 노리고 매입했다는 것을 누구나 알 수 있다. 상계동이 이런 곳이다. 이런 곳에서 7년 만의 신고가가 나왔다고 하며 기사를 쓰는 언론의 사실보도는 의도가 있는 게 아닌가?

 

노원구 상계동에 사용승인년도와 전용면적별 아파트 거래량

 

 

 

(3) 노원구 상계동 주변 - 2024년 아파트 전세 거래현황

[1] 노원구 상계동에서 아파트 전세 거래

량이 꽤 많다. [2] 노원구 상계동에서 아파트 전세 거래는 2억원 미만에 전용 40~50㎡의 소형 아파트 전세거래량이 가장 많다.

 

노원구 상계동 전용면적, 보증금별 전세 거래량-2024년 6월 15일까지.

 

 

[3] 노원구 상계동의 전세 시장은 크게 달라진 상황은 없다.

  - 전세 거래량과 선호 타입도 정말 2022년부터 거의 똑같음을 볼 수 있다.

2022년 전세 거래량 2023년 전세 거래량

 

2. 노원아이파크 실거래(매매, 전세, 월세) 현황

(1) 노원아이파크 전용 180㎡ 매매가격/전세가격

전체 전용면적 타입 중, 전용 ㎡의 매매가격 흐름과 전세가격대 흐름 및 최근 실거래, 최근 전세가격 현황

 

[1] 놀라운 거래량이다. ( 2017년 4월 73,000만 원 -> 2024년 5월 92,000만 원 ) 단 2건의 거래량

[2] 당연하게도 전세, 월세는 없다. 실거주니 실수요자가 아파트를 매입한 거라는 레퍼토리가 성립한다.

(4) 단지 전용 180㎡ 월세보증금, 월세 거래가격 - 임대없다.

 

살펴볼 내용이 없는 곳이다.

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