노원구 상계동 상계주공3단지 매매,전세,월세 실거래현황

노원구 건축년도와 준공일과 전용면적간 연간 실거래량 자료를 포함한, 서울특별시 노원구 상계동 730-2 상계주공3단지 아파트의 실거래 자료와 전세시세, 월세보증금, 월세금 정보를 정리하여 매매나 임차에 도움을 드리고자 합니다.
 

[Report Version - 240223] 서울시-아파트 

1. 상계주공3단지 기본 정보와 주변 정보

* 국토부실거래가 데이터 2024.2.23 자료기준일 

(1) 단지주변 정보

제1종일반주거지역에 위치한 당 아파트는 상계 고등학교가 단지와 가깝지만, 초등학교와 중학교는 상계주공2단지로 다녀야 하는게 흠이다. 그외엔 동부간선로 건너변 중랑천 수변공원 이용 편리성과 7호선 노원역과 가까운 위치에 있고, 노원구청 맞은편에 일반상업지역과 가까워 생활편의성도 높을 것으로 보인다. 준공년도가 1987년이라서 매우 구축이다.
 

(2) 건축년도와 전용면적별 거래량 분포(Heatmap)-전년 거래량(2023년)

1988년도 준공된 전용 40~50㎡의 아파트가 가장 많이 거래됨. 

2023년 노원구 상계동 건축년도별 전용면적별 거래량

(3) 단지정보 개요

단지명	상계주공3단지
주  소	서울특별시 노원구 상계동 737, 730-2
건물동수	26	최고층수	15
공급형태	분양	복도타입	복도식
승인일	1987/11/21	건물분류	아파트
분양세대	2213	주차대수	857
공공임대	0	전기차(지상)	해당없음
민간임대	0	전기차(지하)	해당없음
시행사	한국주택공사
건설사	한국주택공사	건물구조	철근콘크리트구조
관리업체	우리관리(주)	관리소	02-931-1003
음식폐기	음식물쓰레기종량제	전기안전	상주선임
경비관리	인동종합관리(주)	급수방식	부스타방식
복리시설	관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소
용적률	178%	건폐율	15%
전용타입	전용11타입

 

2. 명칭 기본 실거래(매매,전세,월세) 현황

(3) 단지 전용 58㎡ 매매가격/전세가격

전체 전용면적 타입 중, 전용 ㎡의 매매가격 흐름과 전세가격대 흐름 및 최근 실거래, 최근 전세가격 현황
 

최근 실거래가 - 2024년 2월 : 67,000만원
최근 전세가격 - 2024년 1월 : 18,900만원 ~ 29,000만원

(4) 단지 전용 58㎡ 월세보증금, 월세 거래가격

최근 월세보증금 : 3,000만원 / 월세금 : 90만원
최근 월세보증금 : 4,500만원 / 월세금 : 76만원
최근 월세보증금 : 10,000만원 / 월세금 : 75만원

보증금	최근 월세금

 

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(5) 단지 전용 58㎡ 매매/전세/월세 거래건 수

매매량은 2016년 최대치였고, 연도별로 우하향으로 거래량이 계속해서 줄어드는 추세에 있다.
하지만 전세와 월세 거래량이 많은 것으로 보아, 저렴한 가격의 전세, 월세 선호도는 높은 것으로 보인다.

(6) 단지 전용 58㎡ 주변 아파트단지 가격 비교

2022년 1월 이후의 거래가격대가 상당히 길게 늘어져 있다. 하지만 최근 매매가격은 중위가격대인 6억 중후반에 주 거래량이 몰려 있다. 상위 가격대에 위치하고 있다.

3. 현시점 수익성 정보

(1) 단지 전용 58㎡ 매매시 기회비용

* 회사채AA- 3년물 기대수익율에 대한 투자와 당 아파트 매매투자의 월수익(세전) 비교 (대출없는 기준)

 
2020년 이후의 매매건들은 채권수익율 보다 더 높은 기대수익율을 기대하고 매매에 나선 것으로 보인다.
다만 2021년 10월의 거래는 수익율 갭을 좁혔으나 2022년부터 다시 초과 기대수익을 기대한 모습이다.

(2) 단지 전용 58㎡ 매매와 월세 수익성 비교

* 회사채AA- 3년물 월 수익과 월세의 수익성 비교 ( 보증금 제하고 월세만 고려 )

 
2022년 직전부터의 거래가격대는 나쁘지 않은 상황이다. 다만, 월세 최고금액이 100만원대에 월세보증금은 2천~3천만원대 이므로, 월 기대수익 150만원보다 적다. 적자구간이다. 향후 재개발, 재건축은 미래의 일이니 알 수 없지만, 현재는 유지하는 것 만으로 적자구간이다. 
 
다만, 실거주에 직주근접이라면 위의 기대수익 관련한  조건은 무시해도 좋다. 직주근접이 최고인거 같다.