영등포 양평동 삼성래미안 매매,전세,월세 실거래량과 실거래가

영등포구 양평동 2가 아파트 건축 연도(준공일)와 전용면적 연간 실거래자료를 포함한, 서울특별시 영등포구 양평동2가 38-1 양평삼성래미안 아파트의 실거래 자료와 전세시세, 월세보증금, 월세금 정보를 정리하여 매매나 임차에 도움을 드리고자 합니다.

 

[Report Version - 240223] 서울시-아파트 

1. 양평 삼성래미안 기본 단지정보와 주변 정보

* 국토부실거래가 데이터 2024.3.1 자료기준일 

(1) 단지주변 정보

준공업지역에 위치한 아파트.

지하철 5호선 양평역과 인근에 있는 단지로 초등학교가 인근에서 멀다. 다만, 중학교, 고등학교를 기준으로는 양육환경은 좋으나, 연령이 낮은 아이가 초등학교를 혼자서 다니기엔 좀 멀어 보인다. 서부간선도로 건너편 안양천제방 공원이 있으므로 산책이나 생활여건은 좋을 것으로 보인다. 다만, 서부간선로의 차량들이 많고, 아파트 자체가 혼합식으로 지어져 있기 때문에 복도식, 계단식이 섞인 것은 좀 구축 느낌이 들 것 같다. 게다가 준공업지역이기 때문인지는 모르겠으나 단지 주변으로 접근 도로가 좁다. 

 

(2) 양평동2가 건축 연도와 전용면적별 거래량-매매 거래량(2023년)

양평동 2가내에 있는 거래면적별 2023년 건축 연도와 전용면적별 매매 거래량이 국민평형 전용 59 타입대에 매매거래량이 조금(?) 있었다.

 

(3) 양평동2가 건축 연도와 전용면적별 거래량-전세 거래량(2023년)

양평동 2가 전용 면적 선호(?)되는 건축 연도와 전용면적별 전세거래량. 서울시에서 국민평형의 전세가격이 비싸기 때문에 전용 59 타입과 그 이하 전용면적대로 거래량이 몰리는 것으로 보인다.

 

(4) 단지정보 개요

단지명	양평삼성래미안
주  소	서울특별시 영등포구 양평동2가 38-1
건물동수	5	최고층수	22
공급형태	분양	복도타입	혼합식
승인일	1998/07/24	건물분류	아파트
분양세대	388	주차대수	401
공공임대	0	전기차(지상)	해당없음
민간임대	0	전기차(지하)	설치
시행사	재건축조합
건설사	삼성물산	건물구조	철근콘크리트구조
관리업체	남경종합관리(주)	관리소	02-2631-4852
음식폐기	음식물쓰레기종량제	전기안전	상주선임
경비관리	남경종합관리(주)	급수방식	고가수조식
복리시설	관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소
용적률	361%	건폐율	24%
전용타입	4타입

 

 

2. 양평 삼성래미안 실거래(매매,전세,월세) 현황

(3) 단지 전용 84㎡ 매매가격/전세가격

전체 전용면적 타입 중, 전용 ㎡의 매매가격 흐름과 전세가격대 흐름 및 최근 실거래, 최근 전세가격 현황

 

최근 매매거래 - 2023년 8월 : 99,000만 원

최근 전세거래 - 2023년 10월 : 58,000만 원

(4) 단지 전용 84㎡ 월세보증금, 월세 거래가격

2024년 1월 - 월세보증금 40,000만 원 / 월세금 : 50만 원

보증금	월세

 

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(5) 단지 전용 84㎡ 매매/전세/월세 거래건 수

매매거래량의 감소는 추세상의 거래량 감소로 보인다. 전세거래량과 월세 거래량에 있어서도 거래가 매우 적다.

매입 실거주 위주의 단지로 보인다. 

(6) 인근 전용 84㎡타입 아파트단지 평균가격 비교( 2024년 1월 )

군구	세부동네	202401
영등포구	당산동1가	100,000
영등포구	당산동4가	110,250
영등포구	당산동5가	140,000
영등포구	대림동	82,450
양천구	목동	110,900
영등포구	문래동3가	119,750
영등포구	문래동5가	72,500
영등포구	신길동	119,577
양천구	신월동	86,894
양천구	신정동	123,019
영등포구	양평동3가	87,150
영등포구	양평동5가	108,500
영등포구	영등포동	113,700
영등포구	영등포동8가	98,500

 

3. 양평 삼성래미안 현시점 수익성 정보

(1) 단지 전용 84㎡ 매매 시 기회비용

* 회사채 AA- 3년물 기대수익률에 대한 투자와 당 아파트 매매투자의 월수익(세전) 비교 (대출 없는 기준)

 

가장 최근 거래된 가격이 상당한 기대이익을 바라고 구매한 것이 보인다. 회사채 기대수익에 비하여 월 100만 원 이상 차이나는 금액으로 매매된 것이다. 

(2) 단지 전용 84㎡ 매매와 월세 수익성 비교

* 회사채 AA- 3년물 월 수익과 월세의 수익성 비교 ( 보증금 제하고 월세만 고려 )

 

최근 월세보증금 4억 / 월세금 50만 원이라면 현재 최근 매매가격을 기준으로 월 150만 원 이상의 적자상황이다. 

당 아파트를 매입하여 월세수익을 올리고자 한다면, 보증금 4억 / 월세 200만 원은 받아야 "현상유지"가 된다. 

 

즉 수익성이 안 나온다는 말이다.

 

다만, 실거주에 직주근접을 기준이라면 위의 수익성을 고려할 필요는 없다. 다만, 현재 가격대가 얼마나 비싼 가격대인지 참고하길 바라는 마음이다.