대구시 수성구 범어동 수성태왕아너스 전용84㎡ 비교적 저렴한 33평형

대구광역시 수성구 범어동 1266 수성태왕아너스는 179세대의 전용 84 타입만으로 구성된 단지입니다.  3종일반주거단지에 지어진 아파트는 용적률이 347%에 달해서 매우 높은 수준입니다. 길 건너 "빌리브헤리티지"라는 미분양 아파트 단지와 접하고 있습니다. 빌리브헤리티지는 범어동과 수성동 4가로 길 하나 차이고 12억 7천만 원에 달하는 고분양가로 미분양이 난 상태에서 2~3억 인하한 공매절차인 것으로 뉴스에 나오고 있는 곳입니다. 

 

수성태왕아너스 인근에는 초등학교가 상당히 거리가 있습니다. 중고등학교는 가까운 편이므로, 저학년 초등학생 양육환경은 좋지 않습니다.

 

[Report Version - 240223] 대구시-아파트 

1. 수성태왕아너스 단지정보와 주변 정보

* 국토부실거래가 데이터 2024.4.23 자료기준일 

(1) 범어동 주변 정보

* 구축, 신축의 가격차이가 매우 크던지, 수성태왕아너스 아파트는 준공년도 2007년, 최근 실거래가격이 38,300만 원인데, 7억 원 미만의 거래가 다수인 것으로 미뤄보아, 작은 차이로 가격은 크게 벌어지는 것으로 보인다. 

 

 

[1] 매매거래

 - 전용84타입의 거래량이 압도적으로 많이 매매되었다. 주 거래가격은 5억 이상, 10억 미만이고, 7억 원 미만이 28건으로 가장 많은 매매거래가 있었다.

 

[2] 전세거래

 - 전용84타입의 전세 거래량이 압도적이다. 거의 전부라 봐도 무방하다. 

 - 전용84타입에 전세 가격은 5억 원 미만에서 152건의 전세거래량으로 가장 많은 거래가 이뤄졌다.

 

[3] 월세거래

 - 거의 강남급 월세금이다. 전용 84 타입에서 월세금 160만 원 초과건이 30건으로 가장 많은 거래량을 나타낸다.

 - 대구에 고액 연봉자들이 많은 것이 아니라면, 대구시의 아파트 가격이 이상한 것으로 본다.

 

(2) 단지정보 개요

단지명	수성태왕아너스
주  소	대구광역시 수성구 범어동 1266 수성태왕아너스
건물동수	2	최고층수	20
공급형태	분양	복도타입	계단식
승인일	2007/10/24	건물분류	아파트
분양세대	179	주차대수	224
공공임대	0	전기차(지상)	해당없음
민간임대	0	전기차(지하)	설치
시행사	태왕
건설사	범어개발	건물구조	철근콘크리트구조
관리업체	동우씨엠(주)	관리소	053-744-1266
음식폐기	차량수거방식	전기안전	상주선임
경비관리		급수방식	부스타방식
복리시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소
용적률	347%	건폐율	18%
전용타입	1타입

 

(3) 수성구 범어동-전용면적, 매매가격대별-매매 거래량(2024년)

(4) 수성구 범어동-전용면적, 전세보증금별-전세 거래량(2024년)

(5) 수성구 범어동-전용면적, 월세금별-월세 거래량(2024년)

 

(6) 준공년도에 따른 매매가격

2. 수성태왕아너스 실거래(매매, 전세, 월세) 현황

(1) 단지 전용 84㎡ 매매가격/전세가격

전체 전용면적 타입 중, 전용 ㎡의 매매가격 흐름과 전세가격대 흐름 및 최근 실거래, 최근 전세가격 현황

 

최근 매매가격 : 38,300만원 ( 2024. 4 )

최근 전세가격 : 20,000만원 ( 2024. 3 )

(2) 단지 전용 84㎡ 월세보증금, 월세 거래가격

2024년 2월 : 월세보증금 2,000만원  / 월세금 : 100만 원

2024년 3월 : 월세보증금 1,000만 원   /  월세금 : 92만

보증금	월세

 

반응형

(3) 단지 전용 84㎡ 매매/전세/월세 거래건 수

2020년 거래량은 2014년과 거래량이 비슷하지만, 이 당시에 가격이 최고가 6억에 달했다. 

그 여파인지, 수요가 없는 것인지 2021년, 2022년은 거래량이 급감한다.

(6) 단지 전용 84㎡ 주변 아파트단지 가격 비교

[1] 수성태왕아너스의 2022년 1월~2024년 4월까지의 실거래 현황에서 가장 낮은 가격대다.

[2] 주변 시세와 비교해도 너무나 낮은 가격대로 이상하게 생각될 수 있으나 "정상적인 중개거래"였다.

 

3. 수성태왕아너스 현시점 수익성 정보

(1) 단지 전용 84㎡ 매매 시 기회비용

* 회사채 AA- 3년물 기대수익률에 대한 투자와 당 아파트 매매투자의 월수익(세전) 비교 (대출 없는 기준)

 

최근 실거래가격을 기준으로 봐도, 채권 투자수익보다 상당히 높다. 비싼 가격대라는 의미다. 금리와 기존 시세를 확인한 것이다. 다만, 이 정도의 가격대에 초등학교 저학년을 양육하는 이들이 아니라면, 실거주와 직주근접 조건하에서 접근하는 것도 나쁘지 않아 보인다. 

 

주변에 빌리브헤리티지처럼 터무니없는 아파트 가격도 있기 때문이다. 다만, 용적률을 감안한다면 재건축 같은 건 없다고 봐야 한다. 

(2) 단지 전용 84㎡ 매매와 월세 수익성 비교

* 회사채 AA- 3년물 월 수익과 월세의 수익성 비교 ( 보증금 제하고 월세만 고려 )

 

2022년 이후 거래된 매매가격은 거의 대부분 월세 수익을 목적으로 투자했다면 "적자구간"이다.

적자를 감안하고 미래가치를 보고 투자한다면 모르겠으나, 일단 월세수익을 목적으로 아파트를 투자한 사람들이라면 적자구간이다. 기회비용 상에서 그렇다. 

 

본인이 투자한 돈이 채권, 은행예금에 넣어두면 무위험 수익을 낸다는 것을 알아야 한다.