대구광역시 동구 봉무동 1530 이시아폴리스더샵 3차는 1686세대의 대단지. 단산저수지와 금호강 사이의 대구이시아폴리스 일반산업단지 인근에 에 위치한 곳으로 길 건너 일반상업지역과 준공업지역을 두고 있는 직주근접이라면 좋은 위치에 있고, 길건너편 봉무초교가 있어서 양육환경도 좋다. 도보로 롯데아웃렛등 이용도 편리해 보인다.
[Report Version - 240223] 대구시-아파트
1. 아시아폴리스더샵3차 단지정보와 주변 정보
* 국토부실거래가 데이터 2024.4.15 자료기준일
(1) 단지주변 정보
[1] 봉무동의 매매가격과 주력 평형은 33평형대의 4억 원 미만에서 35건으로 가장 많은 매매를 기록하고 있다.
[2] 전세거래는 전용84타입에서 3억 원 미만에서 15건, 2억 5천만 원 미만대에서 합쳐서 16건의 전세거래가 있다.
[3] 월세는 상당히 비싸다. 전용84타입의 월세금이 110만 원인데, 아파트 가격에 비하여 월세가격이 매우 비싼 것이다.
- 봉무동 월세금은 100만원 미만 ~ 120만 원대가 대부분으로 보면 되는데, 상당히 비싸다.
[4] 인근에서 최근 2년의 거래가격대에서 가장 높은 가격대에 있으나, 거품은 아닌 상태이다. (2024. 4월 기준)
[5] 대단지 프리미엄 및 인근 초교와 상업지구등의 도보 이용과 직주 근접이 된다면 최근 매매가격대는 적정가격.
[6] 월세수익을 노린다면 최근 매매가격은 "현상유지"도 안 되는 수준임. (최대 월세 vs 금융투자) 금융투자가 나은 선택
(2) 단지정보 개요
| 단지명 | 이시아폴리스더샵3차 | ||
| 주 소 | 대구광역시 동구 봉무동 1530 이시아폴리스더샵3차 | ||
| 건물동수 | 21 | 최고층수 | 22 |
| 공급형태 | 분양 | 복도타입 | 계단식 |
| 승인일 | 2013/12/24 | 건물분류 | 아파트 |
| 분양세대 | 1686 | 주차대수 | 2251 |
| 공공임대 | 0 | 전기차(지상) | 해당없음 |
| 민간임대 | 0 | 전기차(지하) | 설치 |
| 시행사 | (주)이시아폴리스 | ||
| 건설사 | 포스코건설 | 건물구조 | 철근콘크리트구조 |
| 관리업체 | (주)목성엔지니어링 | 관리소 | 053-986-0031 |
| 음식폐기 | 음식물쓰레기종량제 | 전기안전 | 상주선임 |
| 경비관리 | 나라솔루션(주) | 급수방식 | 부스타방식 |
| 복리시설 | 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타 | ||
| 용적률 | 218% | 건폐율 | 19% |
| 전용타입 | 8타입 | ||
(3) 동구 봉무동-전용면적별 거래가격대별-매매 거래량(2024년)
(4) 동구 봉무동-전용면적별 보증금별-전세 거래량(2024년)
(5) 동구 봉무동-전용면적별 월세금별-월 거래량(2024년)
2. 아시아폴리스더샵3차 실거래(매매, 전세, 월세) 현황
(3) 단지 전용 84㎡ 매매가격/전세가격
전체 전용면적 타입 중, 전용 ㎡의 매매가격 흐름과 전세가격대 흐름 및 최근 실거래, 최근 전세가격 현황
2024년 4월 최근 매매가격은 36,900만원이다.
2024년 4월 최근 전세가격은 26,000만 원이다.
(4) 단지 전용 84㎡ 월세보증금, 월세 거래가격
최근 3개월 내 월세보증금은 1000만 원 ~ 3000만 원. ( 월세금은 120만 원 ~ 105만 원 )
최근 월세가격이 상당히 상승한 것은 보증금을 상당히 낮춘 자본을 가진 투자자들이 월세 수익을 노리고 매입한 것.
| 보증금 | 월세 |
 |
 |
(5) 단지 전용 84㎡ 매매/전세/월세 거래건 수
2016~2020년까지 집중된 반면에 임대량이 크게 증가하지 않았다. 2020년에 비하여 월세 건수가 증가한 것 이외에 전세등은 2년 터울로 비슷한 양의 거래가 이뤄지고 있다.
(6) 단지 전용 84㎡ 주변 아파트단지 가격 비교
대구이시아폴리스더샵 3차는 상당히 높은 가격대에 위치하고 있다. ( 2022년 1월 이후 거래가격대 )
3. 아시아폴리스더샵 3차 현시점 수익성 정보
(1) 단지 전용 84㎡ 매매 시 기회비용
* 회사채 AA- 3년물 기대수익율에 대한 투자와 당 아파트 매매투자의 월수익(세전) 비교 (대출없는 기준)
상당히 거품이 걷힌 가격대에 근접하고 있으나, 아직 가격이 저렴한 수준은 아니다. 다만 직주 근접으로 인근에서 일자리가 있고, 자녀를 키우고 있다면 이 정도의 차이는 충분히 감안할 수 있는 가격대에 근접해 있다.
(2) 단지 전용 84㎡ 매매와 월세 수익성 비교
* 회사채AA- 3년물 월 수익과 월세의 수익성 비교 ( 보증금 제하고 월세만 고려 )
월세 수익을 노린다면 최근 거래가격대는 월세 수익에서 적자구간이다. 월세 소득용으로 매입해선 안된다는 것.
실사용가치의 정점인 "월세"수익이 이 정도 라면 앞서 살폈던 채권투자 기대수익이 나은 선택이다.
즉, 자산을 매입하는 것보다는 금융상품 투자가 좋다는 말이다.
다시 말하지만, 직주근접 조건에서 인근에 든든한 일자리가 있다면 앞서 말한 투자수익 같은 것들은 잊어도 좋다.
거주하며 일하고, 자녀를 양육하기에 좋은 환경이기 때문이다.
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