대구시 동구 괴전동 1호선 안심역코오롱하늘채

대구광역시 동구 괴전동 654 안심역코오롱하늘채는 대구 1호선 안심역 도보로 이용가능한 위치에 있으며 송정초교, 강동초교, 강동중학교, 강동고교와 가까운 위치로 양육환경 및 지하철 이용이 편리한 곳에 위치하고 있다. 가남저수지가 가까운 편이고, 저수지에도 유통상업지역으로 음식점들을 만들어 둔 것으로 보인다. 공원지역은 주변에 없다. "답"인 토지에 "유통상업지역"을 만들었으나 대형유통매장은 보이지 않는다. 지척에 일반공업지역(반야월역, 각산역)을 지하철 이용해 출퇴근한다면 좋은 위치로 보인다. 728세대로 중대형 단지로 구성되어 있다.

 

[Report Version - 240223] 대구시-아파트 

1. 안심역코오롱하늘채 단지정보와 주변 정보

* 국토부실거래가 데이터 2024.4.15 자료기준일 

(1) 단지주변 정보

[1] 매매거래 : 괴전동 매매는 전용 84 타입 18건 - 4억 원 미만, 전용 59 타입 10건(3억 원 미만)의 거래가 중요 거래량이다. 

[2] 전세거래 : 괴전동 전세는 전용59타입 26건(2억 원 미만), 전용 84 타입에서 14건(2억 5천만 원 미만)이 다수거래다.

[3] 월세거래 : 괴전동 월세는 매매가격에 비해서 저렴하지 않다. 전용84타입대는 80~109만 원 월세다.

     - 전용59타입보다 조금 더 큰 타입이 5건으로 월세 90만 원 미만대에 5건 거래가 있다.

 

(2) 단지정보 개요

단지명	안심역코오롱하늘채
주  소	대구광역시 동구 괴전동 654 안심역코오롱하늘채
건물동수	8	최고층수	29
공급형태	분양	복도타입	계단식
승인일	2017/11/21	건물분류	아파트
분양세대	728	주차대수	910
공공임대	0	전기차(지상)	설치
민간임대	0	전기차(지하)	설치
시행사	대한토지신탁(주)
건설사	코오롱글로벌주식회사	건물구조	철근콘크리트구조
관리업체	(주)상일종합관리	관리소	053-963-8708
음식폐기	음식물쓰레기종량제	전기안전	상주선임
경비관리	(주)대명티엠에스	급수방식	부스타방식
복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소
용적률	226%	건폐율	16%
전용타입	3타입

 

(3) 동구 괴전동 아파트-전용면적별 가격대별-매매 거래량(2024년)

(4) 동구 괴전동 아파트-전용면적별 보증금별-전세 거래량(2024년)

(5) 동구 괴전동 아파트-전용면적별 월세금별-월세 거래량(2024년)

 

2. 안심역코오롱하늘채 실거래(매매,전세,월세) 현황

(1) 단지 전용 84㎡ 매매가격/전세가격

전체 전용면적 타입 중, 전용 ㎡의 매매가격 흐름과 전세가격대 흐름 및 최근 실거래, 최근 전세가격 현황

 

최근 매매가격 : 37,200만원 ( 2024/3 )

최근 전세가격 : 25,000만원 ( 2024/3 )

(2) 단지 전용 84㎡ 월세보증금, 월세 거래가격

최근 월세보증금 : 2000만원 ~ 22,000만 원

최근 월세금 : 95만 원 ~ 20만 원

보증금	월세

 

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(5) 단지 전용 84㎡ 매매/전세/월세 거래건 수

2020년 매매 최대거래량을 기록하고, 전세/월세 거래량이 많지 않은 부분은 매입 후 실거주 단지인 것으로 보인다.

직주 근접이 가능한 지역적 특성이 있으므로, 매입 후 실거주는 아주 좋은 상황이다.

(6) 단지 전용 84㎡ 주변 아파트단지 가격 비교

전반적으로 모두 안심역이라는 이름으로 매매가 이뤄지고, 2022년 1월 이후의 매매거래에서는 코오롱하늘채가 가장 높은 거래가격을 나타냈다. 가격이 아파트의 등급을 나누는 게 아니다. 단지 매매가격대가 그렇다는 것이다.

 

 

3. 안심역코오롱하늘채 현시점 수익성 정보

(1) 단지 전용 84㎡ 매매 시 기회비용

* 회사채 AA- 3년물 기대수익률에 대한 투자와 당 아파트 매매투자의 월수익(세전) 비교 (대출 없는 기준)

 

최근 매매가격은 채권수익률과 매우 가까운 기대수익구간이다. 채권보다는 실거주로 접근하여 최근 매매가격대 이거나, 조금 더 저렴한 가격대에 매입하여 거주하는 건 나쁘지 않은 선택이다.

(2) 단지 전용 84㎡ 매매와 월세 수익성 비교

* 회사채 AA- 3년물 월 수익과 월세의 수익성 비교 ( 보증금 제하고 월세만 고려 )

 

월세를 목적으로 아파트를 매입하여 임대한다면 2022년 이후 매입가격대는 최소 "현상유지"수준이고, 거의 대부분은 적자 구간이다. 월세 최대액을 130만 원으로 상정한다고 해도, 채권 AA- 3년물 기대수익보다 높은 매매가격대다.

 

최근 매매가격으로 매입한다고 해도, "현상유지" 수준이다. 월세투자 목적이라면 절대적으로 "비추"한다.

 

하지만 실거주에 양육할 아이들이 있고, 직주근접이라면 최근 매매가격에 접근하는 것도 전혀 나쁘지 않다.