대구시 아파트 거래량 통계-2024년 5월까지 현황

자료출처 및 자료 기준일 : 국토부실거래가 공개 2024년 5월 21일 기준이다.

 

* 특히 대구시에서 일어난 2023년 6월 아파트 거래량 증가와 2024년 5월까지 미등기 상태로 있는 80건 이상의 거래량이 너무나 이상한 상황이다.

 

[1] 세종시 전 지역에서 실거래 등록된 아파트 매매 거래 정보를 국토부 실거래가 공개시스템에서 내려받아 작성.

 

[2] 등록일은 계약이 이뤄진 달과 일자를 기준으로 한다는 국토부의 방침에 따라 다음 달(6월)에 등록해도 계약을 한 전달을 기준으로 등록이 되게 된다. ( 이로 인해서 몇 개월 전 데이터가 바뀌기도 한다. )

 

[3] 어쨌든 국토부의 지금과 기준을 척도로 하여 월별 실거래 등록건수와 계약 후, 등기완료건, 미 등기계약건(진행 중)을 구분하여 집계하는 기준으로 하고, 주요 도시의 실거래 등록현황을 확인한다.

 

[4] 또한 본 집계는 국토부 실거래가 공개 시스템의 통계일 다운로드한 자료를 기준으로 하므로, 데이터가 변경된다면 그것은 국토부의 실거래가 공개시스템의 문제다. - 데이터는 참고만 하시길 바란다.

 

1. 대구시 아파트 실거래량 및 등기, 계약해지 세부내역(2024년)

[1] 2024년 5월 21일 자료까지 총 아파트 실거래 후 등기완료 건은 4,890건으로 38.5%의 누적 등기율.

    - 국토부 실거래가 공개시스템의 총 실거래 등록량 대비 비율임.

 

[2] 계약 해지건은 총 424건으로 총 실거래 등록건 중, 4.9%의 누적 계약 해지율.

 

[3] 데이터 내에 중복건이 있을 수 있다.

   - 예) 2024년 3월 12일 실거래 등록 -> 2024년 5월 12일 계약해지 -> 2024년 3월 12일 실거래 등록 후 등기신청.

   - 위와 같은 경우에는 2건의 실거래 등록이 잡힌다. 그리고 계약해지에 1건, 등기신청에 1건이 잡히게 된다. (참고)

2024년 대구시 아파트 실거래 등록, 계약해지 및 등기신청건수

 

 

[4] "실거래건"은 국토부에 등록된 실거래 등록 총량이고, 계약해지+미등기+등기신청의 합계와 같다.

  - 등기신청건은 등기까지 완료된 실거래건으로 계약 실거래 등록기간가 현재와의 시간이 비슷할수록 미등기량이 많다.

  - 계약하고 바로 등기치는 경우도 있고, 그렇지 않은 경우엔 뒤로 끌다가 "계약해지" 하는 경우도 있다.

  - 일반적인 경험상 계약 및 잔금 납부 후 바로 등기 친다.

 

[5] 아래 "미등기"는 이 중에서 잔금이 치러지지 않은 계약일 가능성이 높다. ( 계약금 지급 시 실거래 등록이 된다. )

  - 통상 계약금을 지급하고, 받으면 부동산에서 실거래등록을 정말 빠르게 진행하고 있었다.

  - 미등기로 오랜 시간이 흐른 거래들은 그 "잔금"이 서로 교환되지 못한 상황일 수 있다는 것이다.

계약년월	실거래건	계약해지	등기완료	미등기
1월	1,818	90	1,575	153
2월	1,865	104	1,437	324
3월	2,241	128	1,225	888
4월	2,077	78	595	1,404
5월	642	24	58	560
현 상황	8,643	424	4,890	3,329

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2. 대구시 아파트 실거래 등록건 및 전년도 세부내역(2023년) 비교

[1] 대구시의 2024년 아파트 실거래와 비교할 수 있는 2023년 동일 자료를 제공하니, 2024년의 시장상황을 전년도와 비교해 보시길 바란다.

 

[2] 대구시는 11월부터 12월까지 거래량이 크게 감소했었다. 

  - 특이한 것은 2023년 6월에 실거래 등록된 아파트들의 미등기 건수가 가장 많으며, 최고 거래량에 근접해 있다.

  - 나쁘게 생각하면, 2023년 6월 대구에서 바람잡이 거래량이 증가하여 이후 7~10월까지 거래량 증가 유도일 수 있다.

 

[3] 2023년 6월의 거래량은 2분기 말에 접어들어 최대치를 기록했던 것도 있고, 당시의 실거래 등록건이 이토록 오랫동안 미등기 상태로 80건 이상이 남아 있다는 것이 너무나 특이한 상황이다.

2024년 대구시 아파트 실거래 등록, 계약해지 및 등기신청건수

 

[3] 2024년 4월 거래량은 집계 마감을 5월 말일로 계획하고 있다. ( 정한 것뿐이지, 5월 말에 끝나는 게 아니다.)

 - 하지만, 이 통계는 향후 1년 내에 언제든 바뀐다. 그러니 참고만 해야 한다.

 

[4] 아래의 자료를 보면 2023년 6월의 거래량은 2023년 들어서 가장 많은 거래량을 나타냈다.

  - 그리고 미등기도 88건으로 최고량을 기록하고 있다. 거래량이 증가하고 미등기건은 감소하는 게 당연한데, 가장 긴 시간 동안 등기가 안 이뤄지고 있다.

계약년월	실거래건	계약해지	등기완료	미등기
1월	941	47	891	3
2월	1,671	60	1,606	5
3월	1,950	97	1,845	8
4월	1,844	73	1,758	13
5월	2,095	159	1,927	9
6월	2,150	94	1,968	88
7월	1,988	97	1,875	16
8월	2,168	109	2,029	30
9월	2,186	109	2,027	50
10월	1,954	82	1,814	58
11월	1,630	77	1,488	65
12월	1,365	67	1,219	79
현 상황	8,501	436	8,027	38

3. 대구시 아파트 2023년 6월 대량 미등기건 

[1] 아래의 서대구KTX영무 예다음 아파트의 대량 직거래 건이 대량 미등기의 주요 원인이다.

[2] 현재 토지등기가 이뤄지지 않아서 대출에 애로사항이 있다는 측과 대출 정상적으로 나온다는 얘기가 있다.

[3] 지도상으로 건물은 다 지어진 상태로 미분양건에 대한 건설사 혹은 조합 측에서 직거래 계약 후 실거래등록한 것 같음.

[4] 좋고 나쁨을 따지려는 것이 아닌, 현재 실거래 등록 후 미등기 상태임을 알리는 것이다.

단지명	면적(㎡)	계약년월	계약일	금액(만원)	층	거래유형
서대구KTX영무예다음	32.7795	202306	21	9,522	9	직거래
서대구KTX영무예다음	30.3662	202306	21	8,820		직거래
서대구KTX영무예다음	30.3662	202306	21	8,820	1	직거래
서대구KTX영무예다음	30.3662	202306	21	8,820	6	직거래
서대구KTX영무예다음	30.3662	202306	21	8,820	12	직거래
서대구KTX영무예다음	30.3662	202306	21	8,820	11	직거래
서대구KTX영무예다음	30.3662	202306	21	8,820	6	직거래
서대구KTX영무예다음	30.3662	202306	21	8,820	3	직거래
서대구KTX영무예다음	30.3662	202306	21	8,820	1	직거래
서대구KTX영무예다음	30.3662	202306	21	8,820	4	직거래
서대구KTX영무예다음	30.3662	202306	21	8,820	13	직거래
서대구KTX영무예다음	30.3662	202306	21	8,820	5	직거래
서대구KTX영무예다음	30.3662	202306	21	8,820	11	직거래
서대구KTX영무예다음	30.3662	202306	21	8,820	2	직거래
서대구KTX영무예다음	30.3662	202306	21	8,820	11	직거래
서대구KTX영무예다음	32.7795	202306	21	9,522	3	직거래
서대구KTX영무예다음	84.5785	202306	13	39,500	11	중개거래
서대구KTX영무예다음	84.5785	202306	3	38,530	4	중개거래
서대구KTX영무예다음	30.3662	202306	21	8,820	12	직거래
서대구KTX영무예다음	30.3662	202306	21	8,820	11	직거래
서대구KTX영무예다음	30.3662	202306	21	8,820	8	직거래
서대구KTX영무예다음	32.7795	202306	21	9,522	7	직거래
서대구KTX영무예다음	30.3662	202306	21	8,820	7	직거래
서대구KTX영무예다음	30.3662	202306	21	8,820	6	직거래
서대구KTX영무예다음	30.3662	202306	21	8,820	5	직거래
서대구KTX영무예다음	30.3662	202306	21	8,820	10	직거래
서대구KTX영무예다음	30.3662	202306	21	8,820	4	직거래
서대구KTX영무예다음	32.7795	202306	21	9,522	8	직거래
서대구KTX영무예다음	30.3662	202306	21	8,820	1	직거래
서대구KTX영무예다음	30.3662	202306	21	8,820	6	직거래
서대구KTX영무예다음	30.3662	202306	21	8,820	3	직거래
서대구KTX영무예다음	30.3662	202306	21	8,820	7	직거래
서대구KTX영무예다음	32.7795	202306	21	9,522	4	직거래
서대구KTX영무예다음	30.3662	202306	21	8,820	10	직거래
서대구KTX영무예다음	30.3662	202306	21	8,820	10	직거래
서대구KTX영무예다음	30.3662	202306	21	8,820	4	직거래
서대구KTX영무예다음	30.3662	202306	21	8,820	13	직거래
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서대구KTX영무예다음	32.7795	202306	21	9,522	5	직거래
서대구KTX영무예다음	30.3662	202306	21	8,820	5	직거래
서대구KTX영무예다음	30.3662	202306	21	8,820	5	직거래
서대구KTX영무예다음	30.3662	202306	21	8,820	9	직거래
서대구KTX영무예다음	30.3662	202306	21	8,820	2	직거래
서대구KTX영무예다음	30.3662	202306	21	8,820	2	직거래
서대구KTX영무예다음	30.3662	202306	21	8,820	9	직거래
서대구KTX영무예다음	30.3662	202306	21	8,820	9	직거래
서대구KTX영무예다음	30.3662	202306	21	8,820	10	직거래
서대구KTX영무예다음	30.3662	202306	21	8,820	1	직거래
서대구KTX영무예다음	32.7795	202306	21	9,522	10	직거래
서대구KTX영무예다음	30.3662	202306	21	8,820	7	직거래
서대구KTX영무예다음	30.3662	202306	21	8,820	9	직거래
서대구KTX영무예다음	30.3662	202306	21	8,820	7	직거래
서대구KTX영무예다음	30.3662	202306	21	8,820	7	직거래
서대구KTX영무예다음	32.7795	202306	21	9,522	2	직거래
서대구KTX영무예다음	30.3662	202306	21	8,820	2	직거래
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서대구KTX영무예다음	32.7795	202306	21	9,522	1	직거래
서대구KTX영무예다음	30.3662	202306	21	8,820	8	직거래
서대구KTX영무예다음	30.3662	202306	21	8,820	9	직거래
서대구KTX영무예다음	30.3662	202306	21	8,820	4	직거래
서대구KTX영무예다음	30.3662	202306	21	8,820	6	직거래
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서대구KTX영무예다음	30.3662	202306	21	8,820	8	직거래
서대구KTX영무예다음	30.3662	202306	21	8,820	1	직거래