부산시 아파트 실 거래량과 계약 해지, 부동산 등기 상황 분석

자료 출처 : 자료출처 자료 기준일 : 국토부실거래가 공개 2024년 5월 22일 기준

 

[참고사항 공통 : 실거래 건 수와 현황은 참고용도입니다.]

[1] [부산시] 전 지역에서 실거래 등록된 아파트 매매 거래 정보를 작성일 기준의 최신 데이터로 집계합니다.
[2] 월별 집계의 기준 등록일은 계약이 이뤄진 달과 일자를 기준으로 한다
  - 국토부의 방침에 따라 다음 달(6월)에 등록해도 계약을 했던 달을 기준으로 등록이 되게 된다.
    ( 이로 인해서 몇 개월 전 데이터가 바뀌기도 한다. 그러므로 참고만 해야 한다. )
[3] 또한 본 집계는 국토부 실거래가 공개 시스템의 다운로드한 자료의 기준일로 집계한다.
  - 어제와 오늘의 데이터가 달라지는 것은 국토부의 실거래가 공개시스템의 특성이다.
[4] 데이터 내에 중복건이 있을 수 있다.
   - 예) 2024년 3월 12일 실거래 등록 -> 2024년 5월 12일 계약해지 -> 2024년 3월 12일 실거래 등록 후 등기신청.
   - 위와 같은 경우에는 2건의 실거래 등록. 그리고 계약해지에 1건, 등기신청에 1건이 잡히게 된다.(참고)
[5] "실거래건"은 국토부에 등록된 실거래 등록 총량이고, 계약해지+미등기+등기신청의 합계와 같다.
  - 등기신청건 : 등기까지 완료된 건.
  - 계약하고 바로 등기치는 경우도 있고, 그렇지 않은 경우엔 뒤로 끌다가 "계약해지" 하는 경우도 있다.
  - 일반적인 경험상 계약 및 잔금 납부 후 바로 등기 친다. ( 잔금 납부지연이 미등기되는 주 원인이다. )

 

1. 부산시 아파트 실거래 등록건 및 진행상황(2024년)

* [2024년 5월 22일] 까지 집게된 2024년도 전체 아파트 실거래 후 등기완료 누계건은 5,193건으로 55.3%의 등기 진행.

    - 국토부 실거래가 공개시스템의 총 실거래 등록량 대비 비율임.

[2] 계약 해지건은 총 385건으로 총 실거래 등록건 중, 4.1%의 계약 해지율을 보이고 있다.

[3] 등기완료건은 시간이 지나며 점차 높아지고, 미등기건은 시간이 지나며 점차 감소한다. 

2024년 부산시 아파트 실거래 등록, 계약해지 및 등기신청건수

 

 

[4] 아래 "미등기"는 이 중에서 잔금이 치러지지 않은 계약일 가능성이 높다. ( 계약금 지급 시 실거래 등록이 된다. )

  - 통상 계약금을 지급하고, 받으면 부동산에서 실거래등록을 정말 빠르게 진행하고 있었다.

  - 미등기로 오랜 시간이 흐른 거래들은 그 "잔금"이 서로 교환되지 못한 상황일 수 있다는 것이다.

 

[5] 부산시 아파트 실거래 등록건 수는 2024년 5월 22일 기준 9,393건 ( 등기까지 완료된 건은 5,193건 )

  - 현재 미등기 3,815건이며, 대부분 등기완료로 전환되고 일부 거래건이 계약해지로 전환된다.

계약년월	실거래건	계약해지	등기완료	미등기
1월	2,047	79	1741	227
2월	1,885	80	1425	380
3월	2,383	113	1337	933
4월	2,243	86	591	1566
5월	835	27	99	709
현 상황	9,393	385	5,193	3,815

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2. 부산시 아파트 실거래 등록건 및 전년도 진행내역(2023년) 비교자료

[1] 부산시의 2023년 아파트 거래건의 진행상황. ( 1년이 넘은 시점까지 미등기 상태인 것을 참고 )

[2] 부산시는 11월부터 아파트 매매 거래량이 감소했었다. 

  - 현 시점에서 2023년 5월부터 등록된 계약건의 미등기량이 점차 증가하는 추세다.

  - 이미 2024년 5월 말에 가까운 상황에서 2023년 4월과 달리 5월부터 점차로 매월 늘어가는 미등기율이 2024년까지 해결되지 않았다는 것은 조금 의아한 부분이다. 

2023년 부산시 아파트 실거래 등록, 계약해지 및 등기신청건수

 

 

[3] 2024년 4월 거래량은 일정상 집계 마감을 5월 말일까지로 정하고 있다. ( 계속 증가할 것이다. )

 

[4] 2023년 부산시 아파트 실거래등록 건수와 등기완료, 미등기 건수

  - 부산시 2023년 연간 아파트 실거래량 등록건수는 25,984건이고, 등기완료건은 24,379건(93.8%)다.

  - 이중 계약해지건 1,250건으로 연간 평균 4.8%의 계약해지율을 보이고, 2024년 5월 현재까지 미등기건은 1.4%인 355건이다.

계약년월	실거래건	계약해지	등기완료	미등기
1월	1,500	80	1,410	10
2월	2,232	120	2,086	26
3월	2,506	129	2,343	34
4월	2,348	118	2,225	5
5월	2,339	92	2,234	13
6월	2,270	95	2,153	22
7월	2,256	102	2,130	24
8월	2,471	172	2,269	30
9월	2,217	93	2,096	28
10월	2,361	110	2,203	48
11월	1,905	81	1,781	43
12월	1,579	58	1,449	72
현 상황	25,984	1,250	24,379	355
현재 진행율 100.0%		4.8%	93.8%	1.4%

 

 

3. 부산시 아파트 2023년 실거래 등록 후 미등기 거래건

[1] 아래의 아파트 단지는 현 시점에서 가장 오래된 미등기 건이다.

[2] 2023년 1월 실거래 등록 후, 계약의 해지도, 등기처리도 되지 않은 상태의 데이터 샘플이다.

[3] 최소 계약금은 주고 받은 상태였으니 실거래 등록한 것 일텐데, 이렇게 장시간 등기도, 해지도 않는다는게 정상적인 상황으로 보이지 않는다. 

단지명	전용면적(㎡)	거래금액(만원)	건축년도	거래유형
엘크루블루오션	179.97	82,010	2012	직거래
엘크루블루오션	147.97	66,300	2012	직거래
엘크루블루오션	147.52	65,200	2012	직거래
진주	84.15	75,000	1986	직거래
래미안어반파크아파트	114.84	110,500	2022	중개거래
래미안어반파크아파트	114.84	109,500	2022	중개거래
충무6차에코팰리스	64.5859	32,460	2022	직거래
담덕기장센텀	48.54	13,400	2014	중개거래
이지더원	84.7808	26,000	2011	중개거래
이지더원2차	84.9644	28,700	2012	중개거래