세종시 아파트 이상한 거래와 장기 미등기 거래 2건과 국토부 실거래 중복자료 문제

1. 세종시 어진동 한뜰마을 6단지-중흥 S클래스센텀뷰 전용 140㎡ 

[1] 아래 표의 14억 2천만 원의 실거래 등록건은 2023년 4월에 실거래 등록 후, 2024년 5월 21일 자료까지 "등기"되거나 "해지"되지 않고 있다. 

 

[2] 우연이겠지만, 2024년3월8일 등기된 건과 가격은 같으며, 층이 다르다.

[3] 우연이겠지만, 두개의 실거래건은 시차를 두고 최고가격을 형성했다.

    - 미등기 건은 2023년 4월 거래건이고, 등기 완료된 건은 2024년 5월 거래건이다.

단지명	면적(㎡)	거래금액(만원)	층	등기일자
한뜰마을6단지(중흥S클래스센텀뷰)	140.3721	142,000	3	24.03.08
한뜰마을6단지(중흥S클래스센텀뷰)	140.3721	142,000	5	-

한뜰마을6단지 미등기 거래건(4월)과 등기거래건(5월)

 

2. 세종시 반곡동 수루배마을1단지 전용 96.53㎡ 중복 거래등록

[1] 실거래 등록건에서 중복 거래 등록.

[2] 같은 단지, 단은 거래건으로 추정되는 거래건인데, 실거래등록 자료에서는 별도의 건으로 처리하며 거래량 증가.

[3] 본 건은 2023년 8월 29일 실거래등록된 것으로 평균금액 산정 및 거래량 집계에서 전혀 문제없는 거래로 거래량 집계

 

 

3. 세종시 반곡동 수루배마을1단지- 전용 84㎡ 

[1] 2023년 9월에 2023년 연간 최고가인 71,500만 원에 실거래 등록 후, 2024년 5월 21일까지 미등기 상태임.

[2] 설마 그럴 일은 없겠지만, '앵커링"을 시도한 것은 아닐테지만, 2023년 연간 최고 금액의 실거래 등록한 것이 이상함.

[3] 2023년 8월 같은 층에서 67,000만원 실거래가 있었는데도 유독 이 이상 거래건만 연간 최고금액임.

   - 게다가 2024년 5월까지 등기를 치지도 않고, 해지도 하지 않은 채, 8개월이 지난 상태임.

 

수루배마을1단지 거래가격과 거래량

단지명	면적(㎡)	계약년월	금액(만원)	동	층	등기일자
수루배마을1단지	84.454	202301	59,900	110동	7	23.02.27
수루배마을1단지	84.454	202301	57,000	112동	2	23.05.02
수루배마을1단지	84.49	202301	55,800	108동	9	23.03.10
수루배마을1단지	84.454	202302	61,500	107동	6	23.03.27
수루배마을1단지	84.454	202302	59,500	112동	15	23.03.06
수루배마을1단지	84.454	202302	58,500	104동	4	23.05.25
수루배마을1단지	84.454	202302	57,500	105동	2	23.06.08
수루배마을1단지	84.454	202303	63,000	112동	5	23.07.24
수루배마을1단지	84.454	202303	60,000	110동	14	23.08.01
수루배마을1단지	84.454	202304	65,000	104동	13	24.02.02
수루배마을1단지	84.454	202305	68,000	111동	8	23.07.14
수루배마을1단지	84.454	202305	65,000	112동	4	23.08.25
수루배마을1단지	84.454	202306	70,000	111동	7	23.08.21
수루배마을1단지	84.454	202306	67,200	111동	5	23.08.25
수루배마을1단지	84.454	202306	65,000	104동	6	23.08.23
수루배마을1단지	84.454	202307	70,000	106동	16	23.10.31
수루배마을1단지	84.454	202307	63,800	112동	3	23.10.05
수루배마을1단지	84.454	202308	67,700	109동	5	23.11.02
수루배마을1단지	84.454	202308	67,000	112동	9	23.11.08
수루배마을1단지	84.454	202308	66,000	112동	6	23.11.24
수루배마을1단지	84.454	202309	71,500	-	9	-
수루배마을1단지	84.454	202309	65,000	108동	13	23.11.10
수루배마을1단지	84.454	202310	69,500	112동	10	23.12.20
수루배마을1단지	84.454	202310	63,000	106동	2	23.10.30