세종시 아파트 실 거래량, 계약해지, 등기완료 현황

자료출처 및 자료 기준일 : 국토부실거래가 공개 2024년 5월 21일 기준

 

[1] 세종시 전 지역에서 실거래 등록된 아파트 매매 거래 정보를 국토부 실거래가 공개시스템에서 내려받아 작성.

[2] 등록일은 계약이 이뤄진 달과 일자를 기준으로 한다는 국토부의 방침에 따라 다음 달(6월)에 등록해도 계약을 한 전달을 기준으로 등록이 되게 된다. ( 이로 인해서 몇 개월 전 데이터가 바뀌기도 한다. )

[3] 어쨌든 국토부의 지금과 기준을 척도로 하여 월별 실거래 등록건수와 계약 후, 등기완료건, 미 등기계약건(진행 중)을 구분하여 집계하는 기준으로 하고, 주요 도시의 실거래 등록현황을 확인한다.

[4] 또한 본 집계는 국토부 실거래가 공개 시스템의 통계일 다운로드한 자료를 기준으로 하므로, 데이터가 변경된다면 그것은 국토부의 실거래가 공개시스템의 문제다. - 데이터는 참고만 하시길 바란다.

 

1. 세종시 아파트 실거래 등록건 및 세부내역(2024년)

[1] 2024년 5월 21일 자료까지 총 아파트 실거래 후 등기완료 건은 614건으로 46.4%의 등기율.

    - 국토부 실거래가 공개시스템의 총 실거래 등록량 대비 비율임.

[2] 계약 해지건은 총 80건으로 총 실거래 등록건 중, 6%의 계약 해지건. ( 계약해지율이 높다 )

[3] 데이터 내에 중복건이 있을 수 있다.

   - 예) 2024년 3월 12일 실거래 등록 -> 2024년 5월 12일 계약해지 -> 2024년 3월 12일 실거래 등록 후 등기신청.

   - 위와 같은 경우에는 2건의 실거래 등록이 잡힌다. 그리고 계약해지에 1건, 등기신청에 1건이 잡히게 된다. (참고)

2024년 세종시 아파트 실거래 등록, 계약해지 및 등기신청건수

 

[4] "실거래건"은 국토부에 등록된 실거래 등록 총량이고, 계약해지+미등기+등기신청의 합계와 같다.

  - 등기신청건은 등기까지 완료된 실거래건으로 계약 실거래 등록기간가 현재와의 시간이 비슷할 수록 미등기량이 많다.

  - 계약하고 바로 등기치는 경우도 있고, 그렇지 않은 경우엔 뒤로 끌다가 "계약해지" 하는 경우도 있다.

  - 일반적인 경험상 계약 및 잔금 납부 후 바로 등기 친다.

 

[5] 아래 "미등기"는 이 중에서 잔금이 치러지지 않은 계약일 가능성이 높다. ( 계약금 지급 시 실거래 등록이 된다. )

  - 통상 계약금을 지급하고, 받으면 부동산에서 실거래등록을 정말 빠르게 진행하고 있었다.

  - 미등기로 오랜 시간이 흐른 거래들은 그 "잔금"이 서로 교환되지 못한 상황일 수 있다는 것이다.

계약년월	실거래건	계약해지	등기완료	미등기
2024년1월	280	15	232	33
2024년2월	229	24	164	41
2024년3월	355	26	154	175
2024년4월	328	13	69	246
2024년5월	131	2	10	119
현 상황	1,323	80	629	614

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2. 세종시 아파트 실거래 등록건 및 전년도 세부내역(2023년) 비교

[1] 세종시의 2024년 아파트 실거래와 비교할 수 있는 2023년 동일 자료를 제공하니, 2024년의 시장상황을 전년도와 비교해 보시길 바란다.

 

[2] 세종시는 7월부터 12월까지 거래량이 감소했었다. 

  - 특이한 것은 2023년 4월과 8월~9월, 12에 계약했던 건에서 미등기가 비슷한 숫자로 나타났다.

  - 원정 투자자(?)들이 매 2/4분기 초와 3/4분기 말, 4/4분기 말에 계약 후 뭉개고 있는 건들이 있는 것은 아닐지.

  - 특징적인 4월, 8월, 12월의 미등기 건들의 총리스트는 제일 아래에 첨부자료로 한다.

2024년 세종시 아파트 실거래 등록, 계약해지 및 등기신청건수

 

[3] 2024년 4월 거래량은 일정상 집계 마감을 5월 말일까지로 정하고 있다. ( 정한 것뿐이지, 5월 말에 끝나는 게 아니다.)

 - 하지만, 이 통계는 향후 1년 내에 언제든 바뀐다. 그러니 참고만 해야 한다.

 - 많은 거래가 계약해지, 등기, 취소등으로 변경된다. ( 그러므로 자료를 다운로드한 일자를 근거 데이터로 삼는다. )

 

[4] 아래의 자료를 보면 2023년 1월 실거래등록된 자료에서 미등기로 남은 2건의 거래 같은 경우도 있다.

  - 데이터를 내려받은 상태의 자료이므로, 이 거래 건들은 도대체 뭘까 궁금해졌다.

계약년월	실거래건	계약해지	등기완료	미등기
1월	322	18	303	1
2월	611	38	570	3
3월	544	23	519	2
4월	487	28	447	12
5월	491	21	462	8
6월	445	24	416	5
7월	310	11	291	8
8월	351	11	326	14
9월	365	15	339	11
10월	321	13	300	8
11월	223	9	207	7
12월	240	23	203	14
현 상황	4,710	234	4,383	93
진행율 100%		5.0%	93.1%	2.0%

 

3. 장기 미등기 거래건 확인 ( 실거래 등록 후 후속 조치 없는 건 )

* 아래의 장기 실거래 등록 후 아무 액션도 없는 거래건의 경우엔 좀 심한 것 아닌지 모르겠다. 1년이 지났는데, 집을 판 사람도 계약금만 받고 그냥 살고 있다는 것이고, 매수자도 계약금만 주고 잊어버린 것은 아닌지 싶을 정도다. 아니면 국토부의 통계오류이거나, 부동산이 관리를 안 하고 있다고 봐야 할 일이 아닐지 말이다.

 

 

[1] 2023년 4월 실거래 등록 후, 계약해지도 등기도 하지 않고 있는 아파트 거래건.

단지명	면적(㎡)	금액(만원)	층	거래유형
푸르지오(8단지)	84.9	50,000	3	중개거래
삼일	59.7	14,500	13	직거래
삼일	59.7	14,500	13	직거래
대원네스트빌	59.8	19,600	9	직거래
대원네스트빌	59.8	18,700	5	직거래
대원네스트빌	59.8	17,900	1	직거래
대원네스트빌	59.8	19,600	9	직거래
대원네스트빌	59.8	19,600	10	직거래
중흥 그린카운티(13단지)	59.1	39,500	6	중개거래
한뜰마을6단지(중흥S클래스센텀뷰)	140.3	142,000	5	중개거래
가재마을2단지	59.8	35,000	4	중개거래
해밀마을1단지	120.8	100,000	17	중개거래

 

 

[2] 2023년 8~9월 실거래 등록 후, 계약해지도 등기도 하지 않고 있는 아파트 거래건.

단지명	면적(㎡)	금액(만원)	층	거래유형
가락마을6단지(중흥S클래스프라디움)	59.6	36,900	14	중개거래
죽림우방유셀	131.5	32,000	2	직거래
두진리버빌	43.	16,000	2	중개거래
도램마을1단지(웅진스타클래스)	59.9	38,000	11	직거래
수루배마을2단지	51.9	38,400	9	중개거래
수루배마을1단지	84.4	71,500	9	중개거래
수루배마을1단지	96.5	98,800	16	중개거래
새샘마을3단지(모아미래도리버시티)	97.9	80,000	12	중개거래
새샘마을6단지(한신더휴펜타힐스)	75.9	53,800	13	중개거래
해들마을6단지	99.2	91,000	9	중개거래
해들마을4단지	98.1	73,900	22	중개거래
첫마을3단지(퍼스트프라임)	84.9	80,000	27	중개거래
나릿재마을6단지	84.7	86,000	30	중개거래
나릿재마을6단지	99.6	89,000	19	직거래
블루지움(2-4)	27.3	11,700	3	직거래
세진팰리스	25.9	12,500	6	직거래
새뜸마을7단지(투머로우시티)	84.9	62,000	4	중개거래
새뜸마을13단지(트리쉐이드)	69.9	59,500	7	직거래
새뜸마을7단지(투머로우시티)	74.55	58,000	11	중개거래
한뜰마을6단지(중흥S클래스센텀뷰)	84.9	81,000	33	중개거래
가재마을5단지	59.9	40,500	6	중개거래
가재마을4단지(센트레빌)	84.9	48,500	9	중개거래
해밀마을1단지	59.4	41,850	2	중개거래
해밀마을2단지	84.9	70,500	21	중개거래
새나루마을3단지	84.9	59,750	3	중개거래

 

 

[3] 2023년 12월 실거래 등록 후, 계약해지도 등기도 하지 않고 있는 아파트 거래건.

단지명	면적(㎡)	금액(만원)	층	거래유형
대우푸르지오(10단지)	74.5191	46,000	10	중개거래
가락마을19단지	59.6506	33,000	17	중개거래
가락마을14단지(우남퍼스트빌)	117.8982	66,000	7	중개거래
욱일아파트	59.999	17,500	10	중개거래
신흥주공	49.29	14,900	2	중개거래
수루배마을3단지	84.7971	60,000	3	중개거래
수루배마을3단지	84.7971	60,000	3	중개거래
새샘마을2단지(한양수자인)	59.9991	44,200	14	중개거래
나릿재마을1단지	84.7595	74,000	11	중개거래
나릿재마을3단지	98.8226	108,000	3	직거래
가온마을6단지	84.9837	61,500	2	중개거래
가온마을3단지	84.902	55,000	2	중개거래
가재마을5단지	59.9383	40,300	12	중개거래
가재마을2단지	59.8652	34,000	3	중개거래