대전시 아파트 전용59㎡ 거래량과 거래가 및 중위가격[24.02.06]

국민평형인 전용59㎡타입의 대전시 전체 및 시군별 평균가격을 "국토부실거래가 2024.2.6 자료를 기준으로 통계"하여 가격대 및 2024년 현재 대전지역에 아파트 구하실 때, 참고자료로 이용되길 바랍니다.

 

<대전시 인구 정보>

https://apt-micro.tistory.com/entry/%EB%8C%80%EC%A0%84%EA%B4%91%EC%97%AD%EC%8B%9C-%ED%96%89%EC%A0%95%EA%B5%AC%EC%97%AD%EC%8B%9C%EA%B5%B0%EA%B5%AC%EB%B3%84-%EC%84%B1%EB%B3%84-%EC%9D%B8%EA%B5%AC%EC%88%98

대전광역시-행정구역(시군구)별, 성별 인구수

 

 

1. 대전시 구별 아파트 전용59㎡ 거래가격

*국토부실거래가 2024.2.6일 다운로드 자료를 기준으로 작성한 연간 가격에서 "전용59타입" 가격

 

(1) 대전시 평균 매매가격 - 전용59 (23~25평형)

대전시 서구와 중구의 평균매매가격이 소폭씩 상승하고 나머지 구의 평균매매가격은 하락

계약년도	2022년	2023년	2024년
대덕구	18,999	19,678	19,125
동구	24,482	23,752	22,948
서구	24,956	24,461	25,844
유성구	25,199	25,098	24,596
중구	22,928	23,617	26,257

 

 

(2) 대전시 중위 매매가격 - 전용59 (23~25평형)

대전시 서구, 중구의 중위가격대 소폭씩 상승, 나머지 구의 중위가격은 하락

*중위가격 : 전체 거래가격대의 정 중앙에 위치한 가격을 말함.

  (이 기준 가격을 기준으로 비싼 아파트가 절반있고, 싼 아파트가 절반 있다는 의미임. )

계약년도	2022년	2023년	2024년
대덕구	18,000	19,075	17,650
동구	25,500	24,300	24,500
서구	22,500	22,100	24,400
유성구	22,000	23,000	21,200
중구	23,500	23,500	25,900

 

(3) 대전시 최고 매매가격 - 전용59 (23~25평형)

2024년 2월 6일까지의 현재 매매거래건 기준의 최고가격이고, 2022년, 2023년은 연간 최고가격임.

가장 비싼 24평형 거래는 대전시 유성구의 7억1천만원이 최고가격이고, 해당 거래가 유지 및 상승하지 않는 한 최고가격은 2024년에 신규로 신고가가 나오지 않는한 유지됨.

계약년도	2022년	2023년	2024년
대덕구	59,200	40,000	30,000
동구	50,000	43,500	34,000
서구	50,000	52,000	52,500
유성구	50,800	71,000	61,500
중구	45,000	47,000	48,500

 

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2. 대전시 구별 아파트 전용59㎡ 거래량

*국토부실거래가 2024.2.6일 다운로드 자료를 기준으로 작성한 연간 가격에서 "전용59타입" 거래량

* 전용59의 범주는 전용59.001 ~ 59.999㎡ 까지의 범위임.

 

2022년에 비해서 2023년 전용59타입의 거래량이 퍼센테이지 상으로 크게 상승함. 큰 사건이 터지지 않는 한 2024년의 대전시 거래량은 2023년 수준은 될 것으로 보임. ( 진행율은 2023년 대비 2024년 상황임 )

 

대전시의 거래가 가장 활발한 지역은 서구로 나타남. ( 하지만 24.2.6 기준으로 진행율은 가장 낮음. )

계약년도	2022년	2023년	2024년	진행율
대덕구	175	300	28	9.3%
동구	169	322	28	8.7%
서구	354	790	51	6.5%
유성구	203	507	45	8.9%
중구	103	193	23	11.9%
소계	1004	2112	175	8.3%

 

 

3. 대전시 전세가격 - 구별 아파트 전용59㎡ 평균가격

(1) 대전시 평균 전세가격 - 전용59 (23~25평형)

*국토부실거래가 2024.2.6일 다운로드 자료를 기준으로 작성한 연간 가격에서 "전용59타입" 거래량

* 전용59의 범주는 전용59.001 ~ 59.999㎡ 까지의 범위임.

 

작성일 현재 기준 서구의 전세가격은 2022년에 비하여 하락함. ( 역전세 우려까지는 아닌 가격차 )

 

이상한 현상은 매매가격에서 서구와 중구가 상승한 것으로 나타났으나, 전세가격에서는 서구와 중구만 전세가격이 하락.

계약년도	2022년	2023년	2024년
대덕구	18,290	16,431	18,293
동구	19,948	20,172	20,000
서구	19,287	18,119	18,495
유성구	19,475	19,469	21,296
중구	22,370	20,473	20,412

 

(2) 대전시 전세 거래량 - 전용59 (23~25평형)

대전시의 전용59타입 전세 총량은 공실인 상태는 모르므로, 6400건 가량의 전세물량이 있다고 판단.

2년간 열심히 돈을 모아서 더 큰 평수의 전세로 이동했을 수 있고, 아니면 매매에 나서며 기존 전세물량이 남을 가능성이 있음.

계약년도	2022년	2023년	2024년
대덕구	331	275	29
동구	456	447	19
서구	1,348	1,298	92
유성구	795	845	52
중구	322	251	17
소계	3,252	3,116	209

 

 

4. 대전시 월세가격 - 구별 아파트 전용59㎡ 평균보증금과 월세

(1) 대전시 평균 월세보증금 - 전용59 (23~25평형)

* 대전시 동구, 서구는 보증금을 올리고 월세도 올리는 상황으로 보임.  그외 지역은 보증금 인상 후, 월세를 유지 혹은 내림

계약년도	2022년	2023년	2024년
대덕구	3,506	3,279	4,858
동구	4,639	4,152	4,533
서구	4,322	3,930	4,938
유성구	5,464	4,971	6,216
중구	5,262	4,208	7,109

 

(2) 대전시 평균 월세 - 전용59 (23~25평형)

계약년도	2022년	2023년	2024년
대덕구	54.7	57.1	38.5
동구	50.6	53.2	56.8
서구	51.4	53.7	56.5
유성구	48.4	47.8	37.5
중구	56.6	51.9	52.1

 

 

(3) 대전시 평균 월세 거래량 - 전용59 (23~25평형)

월세의 경우 단기 월세도 있으나, 통상 아파트의 월세거래는 전세와 비슷한 기간인 최소 2년으로 기준함. 

계약년도	2022년	2023년	2024년	소계(구)
대덕구	178	172	12	362
동구	331	268	5	604
서구	799	793	51	1,643
유성구	459	493	16	968
중구	140	115	8	263
소계(년)	1,907	1,841	92	3,840