대전시 유성구 노은동 열매11단지 리슈빌 매매,전세,월세 현황

대전광역시 유성구 노은동 552-3 열매마을아파트11단지는 수정초교를 품고 있는 635세대의 중형단지다. 주차가 매우 넉넉한 단지고, 대전1호선 월드컵경기장역과 가까운 위치에 있다.

 

 

1. 열매11단지 리슈빌 단지정보

* 본 자료는 국토부실거래가 정보 : 2024.2.6 자료 기준입니다. ( 2016년~ 2024년 )

 

(1) 열매11단지 리슈빌 정보 세부

* 아파트 세대수 및 주차(전기차충전), 음식물쓰레기 처리방식 등 세부사항 표시 (부동산원 자료)

단지명	열매마을아파트11단지
주  소	대전광역시 유성구 노은동 552-3
건물동수	12	최고층수	18
공급형태	분양	복도타입	계단식
승인일	2003/09/25	건물분류	아파트
분양세대	635	주차대수	1225
공공임대	0	전기차(지상)	해당없음
민간임대	0	전기차(지하)	설치
시행사	계룡건설
건설사	계룡건설	건물구조	철근콘크리트구조
관리업체	중앙종합관리(주)	관리소	042-477-0971
음식폐기	차량수거방식	전기안전	상주선임
경비관리	에스원	급수방식	부스타방식
복리시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터
용적률	209%	건폐율	18%
전용타입	4타입

 

 

 

2. 열매11단지 리슈빌(전용 128㎡) 기준 실거래 현황 (매매/전세/월세)

 

(1) 열매11단지 리슈빌 매매가격

 

2022년은 매매 거래가 삭제된 시기였다. 단 한건의 실거래도 없었다. 2023년의 정부 특례대출로 거래가 다시 증가하며, 실거래가격도 2023년 저점보다 상승한 상태.

최고가격 (2021년 4월)	최근가격 (2024년 1월)
70,000만원	61,000만원

(2) 열매11단지 리슈빌 전세가격

최근 전세거래는 2023년10월로 43,000만원에 거래되었다

 

(3) 열매11단지 리슈빌 월세보증금과 월세

2023년 7월 보증금 500만원 / 월세150만원 ( 월세 거래는 없다시피 함 )

월세보증금	월세

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(4) 열매11단지 리슈빌 매매/전세/월세 연도별 거래량

 

 

3. 열매11단지 리슈빌 (전용 128㎡기준) 매매가격 범위 및 평균시세

(1) 열매11단지 리슈빌  연도별 실거래 가격범위

아파트 거래량은 2019년 정점을 기록하고 감소하고 있다. 전세, 월세등도 매물이 없는 것인지 대단히 적은량이 거래되고 있다. 정부의 장기저리 대출 지원이 없다면 거래가 없을 것 같아 보인다. 하지만, 거래 가격범위는 상당히 안정적이다.

(2) 열매11단지 리슈빌 매매/전세 평균가격 (월별/연도별)

전세 시세라 할 상황이 아니다. 거래건이 5~6건으로 평균으로 삼기도 어려워 보이는 거래량이다.

매매/전세 ( 월 평균가 )	매매/전세 ( 연 평균가 )

 

 

 

(3) 열매11단지 리슈빌 매매시 월 기회비용 (대출없는 순자본금 기준)

* 대출이 있을 경우, 순 자본금 대비 월 기회비용( 자본금 기대 이자소득 + 월 지급이자 비용 )

 

2022년 고금리 시기에 거래가 없었던 것은 다행스러운 일이다. 2023년 정부의 대출장려책으로 거래가 일어났지만, 대부분의 거래가격대가 적정 수익율을 초과한 가격대다. 고점을 기준으로는 낮아보일 수 있으나, 고점 시기는 역사상 초저금리 시절이었음을 알아야 한다. 

 

최고 수익율 기준 최고 거품가격은 2023년 10월의 매매가격인 61,000만원이다. 당시에 대출이 없다는 가정에서도 월 이자소득을 통한 기회비용이 250만원(세전)으로 거주비가 월세에 비해서 100만원이 더 높다.

(4) 열매11단지 리슈빌 매매시 월 기회비용과 월세비용 비교

* 월세의 경우 보증금이 포함되지 않은 순 월세(만원) 기준으로 매매시 기회비용과 월세를 비교.

 

최근 월세기준 보증금500만원에 150만원 월세인데, 2023년 거래된 모든 아파트가 최소 60만원에서 100만원 가량을 더내고 살고 있다고 보면 된다. 물론 아파트 가격이 전 고점인 7억을 넘어서며 고공행진한다면 모르겠으나, 현재 가치기준으로는 월세 거주가 매입보다 더 비용절약 및 수익성에서 월등한 조건이다.

 

물론 전세도 4억5천만원이하 라면 월세와 비슷하다. 전월세 전환율 4% 적용해도 그렇기 때문에 2023년 거래된 매매가격대들은 상당히 높은 가격대라 개인적으로 생각한다.