동작구 대방동-청년안심주택 골든노블레스 일괄 매입가격 적정한가?

2024년 1월 벽두부터 서울시가 청년안심주택을 17건이나 일괄 매입하면서, 가격대를 조사해 본다. 2024년 1월 5일까지의 아파트 거래량에서 대붑분이 이 거래였다. 서울시 아파트 거래량 30건 중, 17건이 청년안심주택용이다. 

 

 

골든노블레스

 

1. 골든노블레스 (청년안심주택) - 17건 일괄매입 (서울시)

(1) 주소지 : 서울시 동작구 대방동 403-16

(2) 전용면적 : 18.01㎡ ( 오피스텔 처럼 생겼기 때문에 계약면적은 넓을 것임)

(3) 매입가격대 : 24,750만원 ~25,750만원

(4) 건축년도 : 2023년

(5) 지하철 : 7호선 (신대방삼거리역, 보라매역)

 

신라스테이해링턴타워

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2. 신라스테이해링턴타워

(1) 주소지 : 서울시 동작구 신대방동 698

(2) 전용면적 : 20.34㎡ ( 오피스텔 )

(3) 실거래 가격대 : 14,400만원 ~16,000만원

(4) 건축년도 : 2015

(5) 지하철 : 2호선 구로디지털단지역

 

아데나339

3. 아데나339

(1) 주소지 : 서울시 동작구 대방동 515

(2) 전용면적 : 15.36㎡ ( 아파트 )

(3) 실거래 가격대 : 11,000만원 ~14,000만원

(4) 건축년도 : 2012

(5) 지하철 : 1호선 대방역

 

 

진성마블로스아파트

4. 진성마블로스

(1) 주소지 : 서울시 동작구 대방동 394-2

(2) 전용면적 : 14.134㎡ ( 아파트 )

(3) 실거래 가격대 : 12,500만원

(4) 건축년도 : 2011

(5) 지하철 : 7호선 신대방삼거리역

 

 

 

5. 왜 청년안심주택은 비싸보이는가?

이 주변에 신라스테이해링턴타워라는 오피스텔은 2015년 건축년도에 실거래가격이 1억6천만원도 안하는데, 오피스텔같이 지어놓고 "아파트"라고 주택유형을 바꾼 건물의 가격은 1억이상 비싼가 말이다. 그것도 오피스텔의 전용면적은 20.34㎡이고 분양면적은 더 넓고, 취득세도 청년안심주택의 주택유형인 아파트보다 좁을텐데 말이다. 

 

솔직히 신라스테이가 더 좋아 보이는건 내 눈이 후져서 그렇다 치더라도 말이다. 저 좁은 평수가 1억 이상 비싸야 하는가 하는 의문이 드는건 어쩔 수 없다.