마포구 세방글로벌시티 상수 월세 및 실거래현황-오피스텔 전용29㎡

서울시 마포구 상수동 157-1 (독막로 100)에 위치한 오피스텔 셋방글로벌시티는 총 126세대이고 전용 29 타입은 112세대로 거의 전체가 전용 29 타입이다. 2024년 4월 네이버 부동산 기준 월세 매물은 4건, 매매는 15건이 올라와 있다. 문제는 2024년 6월 만기 되는 전세가 문제가 터질 것 같아 보인다.  이제 2개월 남았는데, 전세가격이 매매가격보다 현저히 높은 수준이다. 

 

 

 

[Report Version - 240223] 서울시-아파트 

1. 세방글로벌시티 단지정보와 주변 정보

* 국토부실거래가 데이터 2024. 4. 12 자료기준일 

(1) 상수동 주변 오피스텔 정보 (2024년)

* 지하철 6호선 상수역과 도보거리에 위치하고 한 정거장으로 합정역에 갈 수 있는 곳이다. 

 

[1] 상수동 오피스텔은 거래량이 매우 적다. ( 매매/전세/월세 모두 적다. )

[2] 상수동 오피스텔의 매매 가격은 20~25㎡ 범위에서 2억 미만(2건), 30~40㎡ 범위에서 3억 미만 (1건)

[3] 상수동 오피스텔 전세거래는 1건이다. 2억 5천만 원 미만

[4] 월세거래마저 열 손가락으로 셀 수 있는 수준이다. 매우 거래가 적다.

 

(2) 단지정보 개요

세대수	126세대(총1개동)	저/최고층	15층/15층
사용승인일	2005년 05월 25일	총주차대수	68대(세대당 0.53대)
용적률	296%	건폐율	37%
건설사	세방기업(주)
난방	개별난방, 도시가스
관리사무소	-
주소	서울시 마포구 상수동 157-1 (독막로 100)
면적	대분류 2타입

 

(3) 상수동-전용면적별 가격대별-매매 거래량(2024년)

상수동 면적대별 거래가격별 거래량

 

(4) 상수동-전용면적별 보증금별-전세 거래량(2024년)

 

(5) 상수동-전용면적별 월세가별-월세 거래량(2024년)

 

 

2. 세방글로벌시티 실거래(매매, 전세, 월세) 현황

(1) 단지 전용 29㎡ 매매가격/전세가격

전체 전용면적 타입 중, 전용 ㎡의 매매가격 흐름과 전세가격대 흐름 및 최근 실거래, 최근 전세가격 현황

2023년 12월 매매거래 : 19,400만원 ~ 19,700만 원

2022년 6월 전세거래 : 21,000만 원 ~ 23,000만 원 ( 올해 2024년 6월 만기일 텐데... 어쩌려고 이러는 건지 )

 

전세가격 조심

(2) 단지 전용 29㎡ 월세보증금, 월세 거래가격

주 월세보증금은 1000만 원 / 월세금 : 85만 원

보증금	월세

 

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(3) 단지 전용 29㎡ 매매/전세/월세 거래건 수

 

모두 팔려고만 하는 곳이다. 2024년 4월 12일 네이버 매물 기준 "월세" 4건, "매매" 15건이다. 

(4) 단지 전용 29㎡ 주변 아파트단지 가격 비교

주변에 비교대상 전용면적의 거래가 없는 것인지, 2022년 1월 이후 상수동에 매매가격대 비교가 안된다.

 

 

 

 

 

 

3. 셋방글로벌시티 현시점 수익성 정보

(1) 단지 전용 29㎡ 매매 시 기회비용

* 회사채 AA- 3년물 기대수익률에 대한 투자와 당 아파트 매매투자의 월수익(세전) 비교 (대출 없는 기준)

 

채권 기대수익률보다 한참 높아 보이지만 월 기대수익으로 20만 원 차이가 나는 수준으로 비싸게 구매한 것이다.

2022년 이후 거래건들이 몇 건 안 되는 건, 호가와 실질 수익률 격차로 잘 아는 사람들은 매매하지 않은 것으로 보는 게 타당하다.

 

(2) 단지 전용 29㎡ 매매와 월세 수익성 비교

* 회사채 AA- 3년물 월 수익과 월세의 수익성 비교 ( 보증금 제하고 월세만 고려 )

 

최대 월세금을 기준으로 월 20만 원가량의 수익은 발생하고 있다. 총 85만 원의 월세수익이 생긴다고 생각하지만, 그 수익을 얻기 위해서 투자된 본인의 총자본금을 은행에 예금으로 예치한 후 얻게 될 연 수익을 월단위로 쪼개서 "월세금"에서 차감하면 순 수익으로 20~25만 원 된다는 것이다.

 

월세 맞추고 복비 주고, 수리해 주고도 남을지는 미지수다. 차라리 금리가 높은 시절이니 채권(AA-이상)이나, 정기예금으로 운영하는 게 속은 편할 수 있겠다. 

 

매매로 접근하는 것은 그다지 추천할 수 없다.