마포구 합정동에서 저렴한 빌라(다세대) 매매,전세,월세 찾으신다면

서울시 마포구 합정동에서 합정한강아파트 라는 단독 아파트 가격 조사를 해보니 이 지역에 매매,전세등이 터무니 없는 가격에 거래도 없는 상태에서 호가만 높은 상황이었다. 그래서 2024년 현재(2024.3.3)기준으로 주변 빌라의 매매, 전세, 월세가격을 공유한다.

 

[Report Version - 240213] 서울시 마포구 합정동, 빌라

1. 마포구 합정동 빌라 실거래현황 (2024년 기준)

* 국토부실거래가 데이터 : 2024.3.3 기준

 

우선 빌라의 경우, 위치와 연식에 따른 컨디션 문제도 있고, 매매 거래보다는 임대로 사시는 편이 많기 때문에 가격이 고가라면 매입보다, 전세(반드시 보증보험), 월세등으로 임차하여 사는 것을 추천.

 

(1) 2024년-빌라 전용면적별 매매가격

2024년 3월 3일까지 등록된 매매건수는 매우 적다. 가격대도 만만치 않다.

 

 

(2) 2024년-빌라 전용면적별 전세가격

실거래 등록된 마포구 합정동의 빌라 전용면적별 가격대

 

확실히 코어 거래면적과 가격대가 보인다. 노란색 기준으로 예산에 맞춰 전세를 구하면 되지만, 적은평수에 비해서 전세가격이 만만하지 않다.

 

 

 

참고로 2023년 1년간 마포구 합정동에서 거래된 빌라의 전용면적별 매매가격대다. 이 기준으로 합정동의 전세가격이 적정하다 할 수 있는지 확실하진 않지만, 2023년이 정부의 특례보금자리 대출로 인한 부동산 부양책 기간이었음을 감안하여 2022년 매매자료와 비교를 해보니, 2022년의 빌라 매매가격이 더 미친 가격대였다. 투기광풍이 휩쓸고 간 지역이다.

 

 

2022년에 매매거래된 합정동 지역의 빌라가격대다. 확실히 소형평수의 매매거래량이 비싼 가격대에 거래되었다. 불과 1년만에 전용면적대별로 거래가격대가 2023년에 축소 및 하락한 것을 알 수 이다. 2024년은 더 하락할 수 있다는 점을 알아야 한다. 

 

 

(3) 2024년-빌라 전용면적별 월세 보증금가격

전용면적 20~25㎡구간대에 보증금 2억원미만에 월세는 30만원 미만대 거래가 코어 거래량이다. 

해당 면적의 전세보증금이 2억원 미만대에 형성되어 있는 것을 기준으로 본다면 월세가격이 비싼 것이다. 

반응형

(4) 2024년-빌라 전용면적별 월세금가격

월세 보증금 2억원 미만에 월세금 30만원 미만대가 가장 많은 거래량이다. 

 

이런 거래량을 "선호"라는 식으로 표현하는 머리 하얀 부동산 대학교수 있던데, 이건 선호가 아니라 가격에 맞춰서 사는 것이라 말해주고 싶다. 그 교수 본인은 좁은 집을 선호(?)할 생각이 있는지 모르지만, 유튜브에서 짓껄이는 모습을 보니 정말 어이없는 인간으로 보였다.