서울 강남구 역삼동 빌라(다세대) 실거래현황(2024.3.3)

서울시 강남구 역삼동에서 가장 빈번히 임차되는 전용20㎡~25㎡미만의 빌라(다세대)는 매매가격보다 전세보증금, 월세보증금이 높거나 비슷한 수준에 있다. 보증보험이 반드시 필요하며, 직장이 있어서 반드시 살아야 한다면 모르겠으나 보증금과 월세는 매우 높으나 주거여건은 열악한 것으로 보인다.

 

 

 

[Report Version - 240213] 서울시,가격대,면적별

1. 강남구 역삼동 빌라(다세대) 주택 거래현황

* 국토부실거래가 데이터 : 2024.3.3 기준

 

역삼동에서 전용20㎡~25㎡미만의 빌라 매매가격은 3억원 미만 1건, 4억원 미만 1건이다. 해당 평형대에서 가장 많은 전세 거래가 있는 구간은 3억원미만 18건, 3억5천만원 미만에서 20건이다.  ( 2024년 매매거래된 표준 가격을 기준으로 전세가격이 매우 높다는 것을 알아야 한다.) 또한 유사 평형대에서 최대 월세 보증금은 4억원 미만대이면서 여기에 월세로 30만원 미만의 월세까지 받고 있다는 것이다.

 

빌라의 경우 아파트의 단지처럼 동일 유형의 반복거래가 없어 동네별로 면적별로 가격별로 분류하여 살펴보는데, 이 범주에서 벗어난 전세가격대는 회피하시고, 전세보증보험이 안되는 전세는 서울 강남이라도 위험한 것은 매 한가지란 사실을 하시길 바랍니다.

 

아래의 표는 전세실거래 등록된 빌라들의 건축년도별 전용면적대이다. 해당 빌라들 중, 가장 거래량이 많은 빌라들이 전용20㎡~25㎡미만 구간의 건물들이고 2015년 준공부터 집중적으로 역삼동에 공급되어 다주택자에 매집되었고, 그것이 전세 임대차로 나온 것이다. (주택을 구입하여 실거주 하는 것이 아니라, 다주택자를 대상으로 주택을 공급하고, 그들이 임대사업을 하도록 시장에 소형평수로만 빌라등을 공급했다는 말이다. )

 

 

(1) 역삼동 빌라(다세대) 전용면적과 가격대별 매매 거래량-2024.3.3

역삼동 빌라류의 건물은 5억 미만의 전용20㎡~25㎡미만 평형의 거래량이 4건으로 가장 많은 상태

(2) 역삼동 빌라(다세대) 전용면적과 가격대별 전세 거래량-2024.3.3

전세 거래에서는 2억5천초과~3억5천만원 미만의 전세보증금으로 전세를 구하는 사람들이 많다.

이 부분은 강남구 개포동과 유사하지만, 전세 거래량에서는 역삼동 지역이 매물이 더 많은 것으로 보인다.

 

(3) 역삼동 빌라(다세대) 전용면적과 보증금대별 월세 거래량-2024.3.3

월세 보증금은 2천만원대와 2억원미만의 2개 부류로 나뉘는 것으로 보인다.

 

(4) 역삼동 빌라(다세대) 전용면적과 월세금별 월세 거래량-2024.3.3

역삼동에서도 다른 곳과 마찬가지로 월세 보증금을 높이고, 월세를 낮추는 거래량이 가장 많았다.

전용20㎡~25㎡미만대의 평형에서 보증금이 4억원 미만대의 것들이 대부분 월30만원 미만의 월세금을 나타내는 것으로 추정한다.