래미안송파파인탑 전용64㎡ 타입의 매매, 전세, 월세 최근 거래 가격

서울특별시 송파구 송파동 243 래미안송파파인탑 아파트는 794세대 단지로 5호선 오금역, 방이역, 8호선 송파역, 3호선 오금역의 도보 이용이 가능한 위치에 있다. 또한 석촌중학교, 신가초교, 가락고교와도 가까워 양육환경이 매우 좋다. 인근에 헬리오시티가 있는 지역이다. 

 

[Report Version - 240223] 서울시-아파트 

1. 래미안송파파인탑  단지정보와 주변 정보

* 국토부실거래가 데이터 2024.6.3 자료기준일 

(1) 송파동 주변 거래정보

[1] 송파동 인근에서 매매 거래량이 가장 많은 전용면적은 전용59㎡타입으로 13억 초과에 13건 매매거래가 있었다.

   - 대부분의 평형에서 매매가격은 13억원을 초과했다.

 

[2] 송파동 인근에서 전세 거래량이 가장 많은 평형은 전용84㎡타입으로 보증금 5억원 미만으로 20건 전세 거래량.

 

[3] 송파동 인근에서 월세거래량은 특정한 수요가 있지 않다. 그나마 많은 월세는 전용84타입에 월세금 60만원 미만 4건.

  - 인근에서 월세금과 보증금에 맞춰서 살아가는 것으로 보인다. 1건~4건 수준의 월세 계약들이 보인다. 

 

[4] 월세를 기준으로 송파동은 선호되지 않는 지역이거나, 헬리오시티로 인해서 임대수요가 매우 제한적인 곳으로 보인다.

 

(2) 단지정보 개요

단지명	래미안송파파인탑
주  소	서울특별시 송파구 송파동 243
건물동수	9	최고층수	28
공급형태	혼합	복도타입	계단식
승인일	2012/01/06	건물분류	아파트
분양세대	769	주차대수	955
공공임대	25	전기차(지상)	해당없음
민간임대	0	전기차(지하)	설치
시행사	반도아파트주택재건축정비사업조합
건설사	삼성물산	건물구조	철근콘크리트구조
관리업체	주식회사 동우개발	관리소	02-422-0167
음식폐기	음식물쓰레기종량제	전기안전	상주선임
경비관리	(유)원광	급수방식	부스타방식
복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소
용적률	253%	건폐율	20%
전용타입	4타입

(3) 송파동-전용면적, 거래가격대별-매매 거래량(2024년)

송파동 인근 아파트 단지의 전용면적, 가격대별 거래량

 

(4) 송파동-건축년도와 전용면적별-전세 거래량(2024년)

송파동 인근 아파트 단지의 전용면적, 보증금대별 전세 거래량

 

(5) 송파동-전용면적, 월세금별-월세 거래량(2024년)

송파동 인근 아파트 단지의 전용면적, 보증금대별 월세 거래량

 

2. 래미안송파파인탑 실거래(매매,전세,월세) 현황

(3) 단지 전용 64㎡ 매매가격/전세가격

전체 전용면적 타입 중, 전용 ㎡의 매매가격 흐름과 전세가격대 흐름 및 최근 실거래, 최근 전세가격 현황

 

[1] 최근 매매 : 2024년 4월 14억5백만원, 14억4천만원 실거래 등록이 있었다.

[2] 최근 전세 : 2024년 5월 7억6천만원 전세 실거래 등록이 있었다.

래미안 송파 파인탑 전용64타입의 매매, 전세가격대

 

(4) 단지 전용 64㎡ 월세보증금, 월세 거래가격

[1] 2024년 4월 최근 보증금은 3억 ~ 3억 4천만 원

[2] 2024년 4월 최근 월세금은 64만원 ~ 160만원 선이다.

보증금	월세

 

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(5) 단지 전용 64㎡ 매매/전세/월세 거래건 수

[1] 해당 면적은 2015년에 37건으로 가장 많은 거래량을 기록했고, 이후 우 하향의 거래량을 보이고 있다.

[2] 그에 반하여 전세, 월세의 공급량은 증가하고 있다. ( 투자 수요가 붙었었던 것으로 보인다. )

래미안 송파 파인탑 전용64타입의 연도별 매매, 전세, 월세 거래량

 

(6) 단지 전용 64㎡ 주변 아파트단지 가격 비교

[1] 헬리오시티에는 전용64 타입이 없는 것으로 보인다. 

[2] 해당 면적을 기준으로 송파동에서 가장 비싼 아파트 가격이다.

래미안 송파 파인탑 인근 아파트의 매매가격대 ( 2022년 1월 이후 ) - 전용64타입

3. 래미안송파파인탑 현시점 수익성 정보

(1) 단지 전용 64㎡ 매매시 기회비용

* 회사채AA- 3년물 기대수익율에 대한 투자와 당 아파트 매매투자의 월수익(세전) 비교 (대출없는 기준)

 

[1] 채권 투자시의 월 기대수익보다 최소 150만원의 초과 기대수익을 기대한 매매가격이다. (최근 매매가)

[2] 대출없는 현금 구매와 실거주 조건의 투자금을 채권에 투자했을 때 월 기대수익이 아래 그래프의 검은 색 점이다.

  - 상당한 거품이지만, 거품을 지탱해줄 새로운 투자자가 나온다면 문제는 없다.

(2) 단지 전용 64㎡ 매매와 월세 수익성 비교

* 회사채AA- 3년물 월 수익과 월세의 수익성 비교 ( 보증금 제하고 월세만 고려 )

 

[1] 만일 송파래미안파인탑을 월세를 놓으며 월세수익이라도 걷으며 살아야 겠다는 생각으로 투자했다면 단기적으로는 적자가 발생하고 있다. ( 기회비용으로 인한 손실이다. )

[2] 최고 월세금이 200만원 선에 붙어 있는 상황에서 채권투자시 월 수익예상은 450만원 이상이다. 

[3] 실 사용가치의 정점인 "월세"거주를 하며 남은 돈을 은행 정기예금으로 운영했다면 매매시 기회비용을 상쇄하고도 월 기대수익은 200만원 이상이 될 수 있다. 

  - 실사용자가 거주를 반드시 해야 하는 상황을 가정한 것이다. 그게 아닌 월세, 전세를 놓는 사람을 실수요자가 아니다.

  - 장기적으로 자산가치의 상승을 기대한 투자자일 뿐이다.

[4] 투자 판단은 개인이 할 뿐이지만, 부동산만 투자가 아니다. 자산 투자에도 관심을 가질 충분한 자산규모기 때문이다.