부산시 빌라(다세대) 실제 거래량과 계약해지, 등기완료 현황 분석

자료 출처 : 자료출처 자료 기준일 : 국토부실거래가 공개 2024년 5월 22일 기준

 

[1] 부산시 전 지역에서 실거래 등록된 다세대(빌라) 매매 거래 정보를 작성일 기준의 최신 데이터로 집계.
[2] 월별 집계의 기준 등록일은 계약이 이뤄진 달과 일자를 기준으로 한다
  - 국토부의 방침에 따라 다음 달(6월)에 등록해도 계약을 했던 달을 기준으로 등록이 되게 된다.
    ( 이로 인해서 몇 개월 전 데이터가 바뀌기도 한다. 그러므로 참고만 해야 한다. )
[3] 본 집계는 국토부 실거래가 공개 시스템의 다운로드한 자료의 기준일로 집계한다.
  - 어제와 오늘의 데이터가 달라지는 것은 국토부의 실거래가 공개시스템의 특성이다.
[4] 데이터 내에 중복건이 있을 수 있다.
   - 예) 2024년 3월 12일 실거래 등록 -> 2024년 5월 12일 계약해지 -> 2024년 3월 12일 실거래 등록 후 등기신청.
   - 위와 같은 경우에는 2건의 실거래 등록. 그리고 계약해지에 1건, 등기신청에 1건이 잡히게 된다.(참고)
[5] "실거래건"은 국토부에 등록된 실거래 등록 총량이고, 계약해지+미등기+등기신청의 합계와 같다.
  - 등기신청건 : 등기까지 완료된 건.
  - 계약하고 바로 등기치는 경우도 있고, 그렇지 않은 경우엔 뒤로 끌다가 "계약해지" 하는 경우도 있다.
  - 일반적인 경험상 계약 및 잔금 납부 후 바로 등기 친다. ( 잔금 납부지연이 미등기되는 주 원인이다. )

 

1. 부산시 다세대(빌라) 실거래 등록건 및 진행상황(2024년)

* [2024년 5월 22일] 까지 집게된 총 다세대(빌라) 실거래 후 등기완료 누계건은 967건으로 74.3%의 등기 진행.

    - 국토부 실거래가 공개시스템의 총 실거래 등록량 대비 비율임.

[2] 계약 해지건은 총 54건으로 총 실거래 등록건 중, 4.2%의 계약 해지율을 보이고 있다.

[3] 등기완료건은 시간이 지나며 점차 높아지고, 미등기건은 시간이 지나며 점차 감소한다. 

 

2024년 부산시 빌라 실거래 등록, 계약해지 및 등기신청건수

 

 

[4] 아래 "미등기"는 이 중에서 잔금이 치러지지 않은 계약일 가능성이 높다. ( 계약금 지급 시 실거래 등록이 된다. )

  - 통상 계약금을 지급하고, 받으면 부동산에서 실거래등록을 정말 빠르게 진행하고 있었다.

  - 미등기로 오랜 시간이 흐른 거래들은 그 "잔금"이 서로 교환되지 못한 상황일 수 있다는 것이다.

 

[5] 부산시 다세대(빌라) 실거래 등록건 수는 2024년 5월 22일 기준 1,301건 ( 등기까지 완료된 건은 967건 )

  - 현재 미등기 280건이며, 대부분 등기완료로 전환되고 일부 거래건이 계약해지로 전환된다.

계약년월	실거래건	계약해지	등기완료	미등기
1월	278	14	255	9
2월	226	21	191	14
3월	333	11	264	58
4월	331	7	213	111
5월	133	1	44	88
현 상황	1,301	54	967	280
진행율 100%		4.2%	74.3%	21.5%

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2. 부산시 다세대(빌라) 실거래 등록건 및 전년도 진행내역(2023년) 비교

[1] 부산시의 2023년 다세대 매매 거래건의 진행상황. ( 2023년 자료에는 등기확정 여부가 없다. )

[2] 다세대 주택의 경우, 아파트와 달리 2023년 1월말 시행된 "특례보금자리" 대출의 영향이 있었다고 보기 힘들다.

  - 전반적으로 5월, 10월에 400건 이상의 매매 거래량 ( 총 실거래건 - 총 계약해지 )

  - 매매 거래량에 비하여 계약해지건이 다소 많은 6.2%의 계약해지율을 나타내고 있다.

부산시 다세대(빌라) 매매 및 계약해지건 2023년 자료

 

[3] 2024년 4월 거래량은 일정상 집계 마감을 5월 말일까지로 정하고 있다. 

 

[4] 2023년 부산시 다세대(빌라) 실거래등록 건수와 등기완료, 미등기 건수

  - 부산시 2023년 연간 다세대(빌라) 실거래량 등록건수는 4,105건이고, 등기완료건은 3,851건(93.8%)다.

  - 이중 계약해지건 254건으로 연간 평균 6.2%의 높은 계약해지율을 보이고 있다.

계약년월	실거래건	계약해지	계약진행	미등기
1월	323	21	302
2월	253	15	238
3월	366	26	340
4월	319	32	287
5월	483	19	464
6월	318	16	302
7월	308	30	278
8월	384	24	360
9월	276	15	261
10월	415	11	404
11월	297	13	284
12월	363	32	331
현 상황	4,105	254	3,851
100.0%		6.2%	93.8%	0.0%