서울시 빌라,다세대 실 거래량과 계약취소(해지), 등기완료 현황 분석

자료 출처 : 자료출처 자료 기준일 : 국토부실거래가 공개 2024년 5월 21일 기준

 

 

 

[1] 서울시 전 지역에서 실거래 등록된 빌라(다세대) 매매 거래 정보를 작성일 기준의 최신 데이터로 집계합니다.
[2] 월별 집계의 기준 등록일은 계약이 이뤄진 달과 일자를 기준으로 한다
  - 국토부의 방침에 따라 다음 달(6월)에 등록해도 계약을 했던 달을 기준으로 등록이 되게 된다.
    ( 이로 인해서 몇 개월 전 데이터가 바뀌기도 한다. 그러므로 참고만 해야 한다. )
[3] 또한 본 집계는 국토부 실거래가 공개 시스템의 다운로드한 자료의 기준일로 집계한다.
  - 어제와 오늘의 데이터가 달라지는 것은 국토부의 실거래가 공개시스템의 특성이다.
[4] 데이터 내에 중복건이 있을 수 있다.
   - 예) 2024년 3월 12일 실거래 등록 -> 2024년 5월 12일 계약해지 -> 2024년 3월 12일 실거래 등록 후 등기신청.
   - 위와 같은 경우에는 2건의 실거래 등록. 그리고 계약해지에 1건, 등기신청에 1건이 잡히게 된다.(참고)
[5] "실거래건"은 국토부에 등록된 실거래 등록 총량이고, 계약해지+미등기+등기신청의 합계와 같다.
  - 등기신청건 : 등기까지 완료된 건.
  - 계약하고 바로 등기치는 경우도 있고, 그렇지 않은 경우엔 뒤로 끌다가 "계약해지" 하는 경우도 있다.
  - 일반적인 경험상 계약 및 잔금 납부 후 바로 등기 친다. ( 잔금 납부지연이 미등기되는 주 원인이다. )

 

1. 서울시 빌라(다세대) 실거래 등록건 및 진행상황(2024년)

* 2024년 5월 21일 까지 집게된 총 아파트 실거래 후 등기완료 누계건은 5,041건으로 58.6%의 등기 진행.

    - 국토부 실거래가 공개시스템의 총 실거래 등록량 대비 비율임.

[2] 계약 해지건은 총 335건으로 총 실거래 등록건 중, 3.9%의 계약 해지율을 보이고 있다.

[3] 등기완료건은 시간이 지나며 점차 높아지고, 미등기건은 시간이 지나며 점차 감소한다. 

2024년 세종시 아파트 실거래 등록, 계약해지 및 등기신청건수

 

 

[4] 아래 "미등기"는 이 중에서 잔금이 치러지지 않은 계약일 가능성이 높다. ( 계약금 지급 시 실거래 등록이 된다. )

  - 통상 계약금을 지급하고, 받으면 부동산에서 실거래등록을 정말 빠르게 진행하고 있었다.

  - 미등기로 오랜 시간이 흐른 거래들은 그 "잔금"이 서로 교환되지 못한 상황일 수 있다는 것이다.

 

[5] 서울시 빌라(다세대) 실거래 등록건 수는 2024년 5월 21일 기준 8,608건 ( 등기까지 완료된 건은 5,041건 )

  - 현재 미등기 3,232건이며, 대부분 등기완료로 전환되고 일부 거래건이 계약해지로 전환된다.

계약년월	실거래건	계약해지	등기완료	미등기
1월	1,928	94	1629	205
2월	1,755	91	1329	335
3월	2,334	79	1320	935
4월	2,105	58	658	1389
5월	486	13	105	368
현 상황	8,608	335	5,041	3,232
진행율 100%		3.9%	58.6%	37.5%

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2. 서울시 빌라(다세대) 실거래 등록건 및 진행 2023년 현황

[1] 서울시의 2023년 빌라(다세대) 거래건의 진행상황. ( 다세대(빌라)는 2023년 등기정보가 없다. )

[2] 서울시는 빌라(다세대)는 거래량이 일정한 수준이다. 

    - 아파트의 경우, 10~12월 사이에 매매량이 출렁거리는 등 변동이 있으나, 빌라의 경우 일정한 수준.

    - 일정한게 오히려 더 이상해 보일 정도이며, 12월과 1월은 계절적 요인에 의한 감소로 보인다. 

2023년 서울시 빌라(다세대) 실거래량 중, 해지건과 해지 제외 실거래량

 

[3] 2024년 4월 거래량은 일정상 집계 마감을 5월 말일까지로 정하고 있다. 

 

[4] 2023년 서울시 빌라 실거래등록 건수와 등기완료, 미등기 건수

  - 서울시 2023년 연간 빌라 실거래량 등록건수는 22,566건이고, 등기완료건은 21,283건(94.3%)다.

  - 이중 계약해지건 1,283건. 연 평균 5.7%의 계약해지율을 보이고 있다.

계약년월	실거래건	계약해지	계약진행	미등기
1월	1,161	69	1092
2월	1,639	91	1548
3월	1,948	144	1804
4월	1,814	100	1714
5월	2,222	104	2118
6월	2,006	100	1906
7월	2,030	133	1897
8월	2,038	140	1898
9월	2,082	126	1956
10월	1,988	108	1880
11월	1,951	94	1857
12월	1,687	74	1613
현 상황	22,566	1,283	21,283
100.0%		5.7%	94.3%	0.0%