부산시 아파트 전용면적별 거래량과 선호하는 아파트 평형

본 리포트는 2025년 1월 16일 자 국토부 자료를 기준일로 2024년 연간 거래량에서 부산시 아파트 실거래 등록건의 전용면적별 거래량을 설명합니다. 부산시 시민들은 아파트 거래에서 선호하는 전용면적별 아파트의 매매, 전세, 월세를 어떻게 바라보는지를 참고할 수 있도록 자료를 만듭니다.

 

 

1. 부산시에서 거래된 아파트의 전용면적대별 거래량

• 총거래량을 기준으로 전용 75㎡~85㎡미만 평형대의 아파트 거래량이 총 32,856건( 거래비중 37.6%)으로 가장 많다.
• 이는 시중에 공급되는 국민평형 전용84타입이 포함된 전용면적대에서 중소형의 전용 59타 입보다 큰 평형 선호 나타남.
• 전용 59 타입과 전용 84 타입이 속한 전용면적의 거래량 비중은 59.7%로 부산시 아파트 거래량의 60%
• 전용면적 96㎡ ~ 135㎡이상의 대형 아파트 거래량은 9.6%로 매우 높은 비율이다. ( 대형 아파트 선호)
• 전용 59 타입과 전용 84 타입의 거래량 비중이 높은 건 당연하게도 건설사들이 주로 이 평형만을 집중 공급하기 때문이다.

전용면적	매매	월세	전세	총합계
a) 15㎡미만	6	79	9	94
b) 15㎡~20㎡미만	160	1,026	80	1,266
c) 20㎡~25㎡미만	111	967	103	1,181
d) 25㎡~30㎡미만	179	1,339	236	1,754
e) 30㎡~40㎡미만	824	1,501	903	3,228
f) 40㎡~50㎡미만	1,913	3,279	2,719	7,911
g) 50㎡~57㎡미만	662	1,087	844	2,593
h) 57㎡~60㎡미만	5,800	5,276	8,279	19,355
i) 60㎡~75㎡미만	2,629	2,209	3,279	8,117
j) 75㎡~85㎡미만	11,118	6,565	15,173	32,856
k) 85㎡~96㎡미만	219	178	314	711
l) 96㎡~135㎡(중대형)	2,428	1,453	2,582	6,463
m) 135㎡이상(대형)	725	448	793	1,966
부산시	26,774	25,407	35,314	87,495

 

 

 

2. 부산시 아파트의 전용면적대별 거래유형별 비중

• 각 거래량 구분을 매매거래, 전세거래, 월세거래로 두고 각 전용면적들의 아파트 선호도를 나타내기 위한 그래프.
• 거래량을 기준으로 전용57㎡미만부터 월세 거래량이 매매와 전세거래량보다 더 많은 것을 볼 수 있다.
• 중소형 이하의 아파트들의 거래량은 월세 거래량 위주의 임대시장이고, 전용57㎡ 이상부터는 매매와 전세가 거래량 다수
• 조금 특이한 점은 전용96㎡이사의 중대형 평형에서의 거래는 매매 거래량이 전세보다 높다는 점이다.
• 중대형 이상 평형에서 실거주로 매매 거래비율이 높아지고, 국민평형 전용 59, 84 타입에서는 전세 거래량이 매매보다 약간 높은 비중을 차지하고 이싸. 전체적으로 임대를 포함한 가족 거주는 전용 57㎡ 이상의 면적이다.

부산시 아파트 전용면적별 매매, 전세, 월세 거래비중

 

 

3. 부산시에서 투자 적합한 아파트 전용면적(57㎡~60㎡미만)

• 전용면적대에서 일정 수준의 거래량과 매매/전세/월세 거래량이 조화를 이룬 면적대는 아래의 전용면적이다.

전용면적	매매비율	월세비율	전세비율
h) 57㎡~60㎡미만	21.7%	20.8%	23.4%

 

• 부산시에서 아파트를 매매하여 월세 임대를 놓거나, 전세를 놓는 경우엔 전용 59 타입이 적합하다.
• 이는 투자관점과 실거주 후 재매각하여 현금화하는 거래에서도 들어가는 비용효율면에서 더 나은 선택이다.
• 매매와 월세, 전세에서 매우 조화로운 거래비율을 보이고 있다는 점이 매력이다. 
• 하지만 거꾸로 봤을 때 특출난 특징이 없다고도 말할 수 있다는 점은 한계이다. ( 전용 84가 더 적합하지만, 비용이 많이 든다. )