2025년 제주도 아파트 가격전망과 아파트 거래량, 전월세 비율 비교

국토부실거래가가 기준 제주도 아파트 거래량과 평균 거래금액의 변동을 살펴본다. 최근 제주도 현지에서 매물로 나온 아파트들은 구축이지만, 그리 오래되지 않은 건물들이 많았다. 가격도 2021년, 2022년 수준에 매물로 등록된 것들이 상당히 보였다. 물론 단지와 거주환경등의 영향으로 각 지역별 가격은 천차만별이며, 평균가격은 참고용 가격대이므로 추세로써 가치가 있다. 또한 평균가격이라는 의미는 이 평균가 보다 더 낮은 가격의 아파트들도 있다는 점을 기억하시고, 제주도에서 오래 거주해야 해서 아파트를 알아본다면 평균가격은 의미가 있다. 

 

제주도의 2025년 아파트 가격은 결론적으로 정부의 유동성 공급, 금리의 파격적 인하가 없다면 하락할 것이다.

 

 

제주도 아파트 거래량과 전월세 비율, 아파트 평균가격

1) 제주도 전체 아파트 월별 거래량 변화

• 아래 그래프는 제주도에서 거래된 아파트의 매매, 전세, 월세 거래량의 변화를 보여준다.
• 약간 특이하지만, 패턴이 있는 움직임으로 2022년 1월 아파트 월세 거래량 507건에서 2년이 지난 2024년 1월 485건의 월세 거래량이 나타나며, 일정한 패턴을 보여주는 모습이 나타났다. 
• 하지만 2022년 8월 431건의 월세 거래량은 2024년 8월 338건으로 크게 감소했다. (월세 감소가 매매로 이어졌을지, 제주도에서 다른 지역으로 이동했는지 알 수 없지만, 인구 감소와 연관해 볼 가치가 있다. )
• 그 이유는 2022년 12월 다시 월세 거래량이 크게 증가했지만, 2024년 12월에 이러한 패턴은 보이질 않기 때문이다.

제주도 아파트 거래량(매매,전세,월세)-2021년~2024년 4년간

 

 

 

2) 제주도 전체 아파트 월별 거래량과 거래량중 전월세 임차비율 변화

• 2021년~2024년까지 4년간의 제주도 아파트의 전월세 임차비율은 2021년 4월~5월에 최저점인 41.8%였다. 
• 2021년 당시 아파트 거래량도 적었지만, 그보다 전월세 거래량이 더욱 감소했다는 것을 볼 수 있다. ( 매매거래량 다수 )
• 제주도 아파트는 이후 4년의 기간을 살펴보면, 아파트 전월세 거래량 비율은 68~75% 선인 것으로 보인다. 
• 2022년 8월 이후 2024년 9월까지 제주도 아파트 매매 거래량은 200건 이하였다. ( 대부분 거래량이 아파트 전월세 거래 )

제주도 아파트 거래량과 전월세 거래량 비율(2021년~2024년 4년간)

 

 

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3) 제주도 전체 아파트 월별 평균가격과 거래량중 전월세 임차비율 변화

• 2021년 12월에서 2022년 12월까지 제주도 아파트 평균가격은 간헐적 고가 거래를 제외하면 하향 안정화되었다.
• 2023년 1월부터 평균가격은 2021년 최고 평균가격대와 비슷한 수준을 보였다.
• 이는 정부의 2023년 특례대출 50조원과 2024년 특례대출 30조 원의 힘으로 가격 상승이 되었다. 
• 다만 부동산 매매를 위한 정부의 유동성 공급이 없다면 2025년 제주도 아파트 가격은 하락하게 될 것이다.

제주도 아파트 평균가격과 전월세 거래량 비율(2021년~2024년 4년간)