서울마포공덕-공덕삼성 ( 공덕1삼성래미안 )

본 자료는 부동산 실거래가격을 기준으로 지역내 부동산 실거래가격의 흐름 파악자료.
시세도 중요하나 세부 전용면적별 거래량, 시세파악용 참고자료로 작성.
(추가:23/6/12) 실거래 등록 후, 계약해지까지의 기간 등 자료 표기.
(추가:23/6/14) PIR배수 자료 표시.
(추가:23/6/16) 박스플롯 연도별 거래가격 비교표 ( 가격 분산 및 거래가격 중앙값 )
 
<주의>

<주의> 본 실거래가정보는 참고용입니다. ( 국토부 확인 )
<차트> 파란색 X표시는 -> 계약해지건
           ( 빨간색=실거래신고, 파란색= 계약해지신고 기간동안 신고가, 신저가 있는지 보세요. )
 
 
<기본정보>

자료기준일 : 2016년 1월 1일 - 2023년 6월 21일
단지 : 공덕삼성 ( 공덕1삼성래미안 )
사용승인 : 1999년  10월 16일 (네이버부동산 단지정보)
주소 : 서울시 마포구 공덕동 371
전용평형 : 3개 (전용타입)
세대 : 651세대 ( 용적율 266% / 건폐율 18% )
 
* 정상적인 가격 범주를 넘어선 가격에 대해서는 PIR이 의미 없음. ( 20배 초과는 표시 안함 )

 

1-1. 신공덕삼성래미안1차 <전용> 59.74㎡ 의 실거래가 및 기준금리 연관도

  # 12억 이상의 거래가 이후, 1년도 안되는 기간동안 8~9억원까지 내려온 실거래가.

    (가격 급락했으나, 추세인지는 봐야할 듯. 또한 2021년 중반경 11억 매매가가 불안한 모습)

  # 2020년 중반부터 전세가격 5억 돌파 후, 6억이상으로 올라감. ( 11억 매매의 원인이 아닐지 의심됨. )

1-2. 신공덕삼성래미안1차 <전용> 59.74㎡ 의 연도별 거래가격선

  # 2023년의 실거래가는 2019년, 2020년 사이에 놓여 있음. 

1-3. 신공덕삼성래미안1차 <전용> 59.74㎡ 의 층수별 거래가격선

  # 전형적인 눈감고 사는 형태. (층수 불문, 여타 불문) -> 그냥 거래하는 모습으로 추정됨. 선호도가 없이

    건물과 위치만 보고 거래하는 모양으로 보임.

1-4. 신공덕삼성래미안1차 <전용> 59.74㎡ 의 전세가 변동

  # 2020년 중반부터 초반부터 5억넘고, 21년초 6억도 넘은 전세가... 지금은 4억 5천 위아래. (역전세)

  # 2021년도 1억이하 전세, 3억 이하 전세는 무슨 의미인지 모르겠음. (국토부 실거래 담당은 참고용이라고만 함)

1-5. 신공덕삼성래미안1차 <전용> 59.74㎡ 의 연도별 전세가격선

  # 5억 이상의 21, 22년도 전세거래건은 24년도까지 역전세 이어질 상황 확실.

 

2-1. 신공덕삼성래미안1차 <전용> 84.94㎡ 의 실거래가 및 기준금리 연관도

  # 2021년 중반이후, 15억 이상의 거래가 6건 2023년 12억 아래로 떨어졌다가 13억원 신규. 

    이 부분은 계약이 유지되는지 지켜볼 필요가 있어 보임. -> 계약취소건("X")이 애매하게 가격 떠받히는 모습으로 보임. 

  

2-2. 신공덕삼성래미안1차 <전용> 84.94㎡ 의 연도별 거래가격선

  # 21년도 가격에서 완전 이탈된 23년 실거래가.

2-3. 신공덕삼성래미안1차 <전용> 84.94㎡ 의 층수별 거래가격선

  # 이 평수도 그냥 있으면 사는 거래로 보임.

2-4. 신공덕삼성래미안1차 <전용> 84.94㎡ 의 전세가 변동

  # 역전세 - 소량이긴 하지만 7억 이상의 전세가2023년 말에 계약 종료 ( 2023년 전세가 6억선)

2-5. 신공덕삼성래미안1차 <전용> 84.94㎡ 의 연도별 전세가격선

  # 역전세 소규모 세대이므로, 큰 걱정은 없을 듯.

 

 

 

3-1. 신공덕삼성래미안1차 <전용> 114.88㎡ 의 실거래가 및 기준금리 연관도

  # 20년 하반기 신고가 계약 후, 3~4개월만에 계약취소 -> 22년 하반기 신고가 18억.

  # 거래없음.

3-2. 신공덕삼성래미안1차 <전용> 114.88㎡ 의 연도별 거래가격선

3-3. 신공덕삼성래미안1차 <전용> 114.88㎡ 의 층수별 거래가격선

# 매매 후, 해당 층의 매물들은 실거주, 임대를 통하여 매매로 나오지 않고 잠겨있는 모습.

  # 59, 84는 있으면 있는데로 거래하고, 114형은 매매후 매물을 잠가두는 모습. 거래없음.

3-4. 신공덕삼성래미안1차 <전용> 114.88㎡ 의 전세가 변동

  # 유효한 전세도 거래가 없음. 10억이상의 전세가가 7억 5천이 되었다는 것 외엔 특이할게 없음. (역전세)

  # 헌데 12억 전세는 워낙에 매물이 없으니 계약한 것인지... 4억을 2024년 상반기에 돌려줘야 하는 상황.

3-5. 신공덕삼성래미안1차 <전용> 114.88㎡ 의 연도별 전세가격선