서울마포공덕 -삼성래미안공덕2차

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본 자료는 부동산 실거래가격을 기준으로 지역내 부동산 실거래가격의 흐름 파악자료.
시세도 중요하나 세부 전용면적별 거래량, 시세파악용 참고자료로 작성.
(추가:23/6/12) 실거래 등록 후, 계약해지까지의 기간 등 자료 표기.
(추가:23/6/14) PIR배수 자료 표시.
(추가:23/6/16) 박스플롯 연도별 거래가격 비교표 ( 가격 분산 및 거래가격 중앙값 )
 
<주의>

<주의> 본 실거래가정보는 참고용입니다. ( 국토부 확인 )
<차트> 파란색 X표시는 -> 계약해지건
           ( 빨간색=실거래신고, 파란색= 계약해지신고 기간동안 신고가, 신저가 있는지 보세요. )
 
 
<기본정보>

자료기준일 : 2016년 1월 1일 - 2023년 6월 21일
단지 : 삼성래미안공덕2차 ( 공덕2삼성래미안 )
사용승인 : 2004년  6월 29일 (네이버부동산 단지정보)
주소 : 서울시 마포구 공덕동 43
전용평형 : 3개 (전용타입)
세대 : 683세대 ( 용적율 251% / 건폐율 17% )
 
* 정상적인 가격 범주를 넘어선 가격에 대해서는 PIR이 의미 없음. ( 20배 초과 표시해봄 )

 

1-1. 삼성래미안공덕2차 <전용> 59.97㎡ 의 실거래가 및 기준금리 연관도

  # 막차탄 분들의 가격회복은 과연 가능할 것인가....

  # 신고가라고 언론에서 떠들고, 1년여의 시간이 지나서 4억 가까이 추락 ( 이자만해도... )

1-2. 삼성래미안공덕2차 <전용> 59.97㎡ 의 PIR

# PIR30배에서 20배로 떨어지는데, 걸린 기간은 1년.

1-3. 삼성래미안공덕2차 <전용> 59.97㎡ 의 층수별 거래가격선

  #선호가 아니라, 눈감고 사는 곳이었던 듯.

1-4. 삼성래미안공덕2차 <전용> 59.97㎡ 의 연도별 가격변동선

1-5. 삼성래미안공덕2차 <전용> 59.97㎡ 의 전세가 변동

   # 22년도초부터 제대로된 전세가격과 턱없이 높은 전세가격이 공존했던 듯... 적절 전세가 놓은 분들의 식견이 대단함.

1-6. 삼성래미안공덕2차 <전용> 59.97㎡ 의 연도별 전세가격선

#중위가격대가 분명히 보인다. 보라색 선들은 꾸준히 있어왔던 곳임. 전문 임대업자들이 있는 듯.

 

 

 

2-1. 삼성래미안공덕2차 <전용> 84.94㎡ 의 실거래가 및 기준금리 연관도

  #여기도 신고가 지지선(앵커라인이 보인다. )

  -> 상하에 신고가 차이가 없는데, 일정 기간이 지난 후 계약을 해지한다. (통상 계약해지하면 계약금을 날리는데도, 계약금 차이만큼도 나지 않는데, 계약을 해지한다. 왜? )

  # 여기도 최고가에서 4억 가까이 하락

2-2. 삼성래미안공덕2차 <전용> 84.94㎡ 의 PIR

# 여기가 언론에 나왔던 8억 매매했던 곳인가보다. 한때 매우 유명했던 곳이었네... 데이터만 보니 여긴지 몰랐음.

2-3. 삼성래미안공덕2차 <전용> 84.94㎡의 층수별 거래가격선

  # 적절한 가격이면 매수자가 항상 대기하는 곳인 듯. 층에 상관없이 실거래

2-4. 삼성래미안공덕2차 <전용> 84.94㎡ 의 연도별 가격변동선

# 하락 이동중 ( 21년, 22년 평균 가격선을 이탈함 )

2-5. 삼성래미안공덕2차 <전용> 84.94㎡ 의 전세가 변동

#역전세 -> 1억 이상 돌려줘야 할 것들이 2024년까지 줄줄이....

2-6. 삼성래미안공덕2차 <전용> 84.94㎡ 의 연도별 전세가격선

  # 이곳 역시 전세가격이 5억 ~ 7억사이.. (중위값은 아주 인위적인 안정성을 보인다. )

  # 단지 주민의 단결력이 대단한 듯. 전혀 시장 자유도가 없어 보이는 중위값들.

 

3-1. 삼성래미안공덕2차 <전용> 114.87㎡ 의 실거래가 및 기준금리 연관도

# 16억을 초과한 후, 거래가 사라짐. ( 마포에 16억 이상으로 살 사람이라면 다른 선택지가 더 좋은 대안일 듯. )

3-2. 삼성래미안공덕2차 <전용> 114.87㎡의 PIR

  # 저세상 PIR... 20이상의 숫자는 일반 중위소득자들은 구매할 수 없다는 의미와 같다. 

  # 어차피 이 가격선은 본인의 노력으로 살 수 없고, 일부는 가능하겠지만, 대부분 상속이 없다면 불가능한 벽임.

3-3. 삼성래미안공덕2차 <전용> 114.87㎡ 의 층수별 거래가격선

 # 3층까지의 저층부는 거래가 활발하지 않다. ( 10억 이상의 집을 궂이 저층에 산다는게 더 이상함. )

 # 가격이 높으니 층에 대한 선호가 보이기 시작함. 

3-4. 삼성래미안공덕2차 <전용>114.87㎡의 연도별 가격변동선

   # 거래없이 가격이 상승하는 것으로 착각하면 곤란함. 2022년부터 거래가 없다. ( 급하실 필요가 없다는 의미 )

3-5. 삼성래미안공덕2차  <전용> 114.87㎡ 의 전세가 변동

  # 가끔 통통 튀는 이상한 실거래가가 보인다. 여기도 마찬가지.

3-6. 삼성래미안공덕2차 <전용> 114.87㎡ 의 연도별 전세가격선

  # 전세 중위가격선이 5~7억선. 범위가 넓긴 하지만, 이 정도의 가격선이 구축된 듯.

   ( 아니면, 누군가 구축해 놓은 가격선이던지... 너무 인위적인 가격대가 눈에 띈다. )