서울마포공덕 - 래미안공덕3차 ( 24평형 )

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본 자료는 부동산 실거래가격을 기준으로 지역내 부동산 실거래가격의 흐름 파악자료.
시세도 중요하나 세부 전용면적별 거래량, 시세파악용 참고자료로 작성.
(추가:23/6/12) 실거래 등록 후, 계약해지까지의 기간 등 자료 표기.
(추가:23/6/14) PIR배수 자료 표시.
(추가:23/6/16) 박스플롯 연도별 거래가격 비교표 ( 가격 분산 및 거래가격 중앙값 )

(추가:23/6/27) 실거래가의 금융투자 기대수익 표시 ( 자산의 부동산이 아닌, 채권투자시 기대수익 )
 
<주의>

<주의> 본 실거래가정보는 참고용입니다. ( 국토부 확인 )
<차트> 파란색 X표시는 -> 계약해지건
           ( 빨간색=실거래신고, 파란색= 계약해지신고 기간동안 신고가, 신저가 있는지 보세요. )
 
 
<기본정보>

자료기준일 : 2016년 1월 1일 - 2023년 6월 21일
단지 : 래미안공덕3차 ( 공덕3삼성래미안 )
사용승인 : 2004년  6월 29일 (네이버부동산 단지정보)
주소 : 서울시 마포구 공덕동 457
전용평형 : 3개 (전용타입)
세대 : 616세대 ( 용적율 228% / 건폐율 14% )

 

(2023. 6. 27 19시40분 현재)

전세가격이 5~5억5천 : 역시나 매물이 별로 없다. . 나오면 계약하는 듯.

다만 평수에 비하여 과하게 비싼 가격이다. 최근 실거래 12억 4천 거래.

12억 현금으로 완납했다는 가정하에, 전액 금융투자를 하게 된다면, 채권이자 기준, 월 420만원의 이자 소득이 생길 수 있는 큰 금액이다. 3인가족 중위 월소득이 이자로 나오는 규모다. 이게 정산인지 아닌지 가치판단은 어렵겠으나,

1년에 5000만원 이상은 오를꺼란 확신이 있다면 사도 되지 않을까 싶다. 이 계산이라면 10년 후, 이 아파트는 18억은 되어 있어야 한다는게 함정이지만. 물론 대출이 있다면 이자는 제외하고 생각한 주택가격 상승액이다. 

 

1-1. 래미안공덕3차 <전용> 59.97㎡ 의 실거래가 및 기준금리 연관도

# 거의 1년의 기간이 지난 후 실거래 계약해지 ( 2022년 ) -> 계약금이 서로 주고 받긴 했을지 의문이 듬.

# 2022년 말 ~ 2023년 초반 급락 후 12억 거래 등록됨. 

1-2. 래미안공덕3차 <전용> 59.97㎡ 의 실거래가 및 PIR

# PIR 기준으로 중위소득 근처의 사람들은 살 수 없는 주택

1-3. 래미안공덕3차 <전용> 59.97㎡ 의 주거비용 ( 주택가 대비 금융 기대수익 )

  # 2022 ~ 2023년 언저리의 실거래는 금리여파로 금융수익 환산 거주비 높아짐.

  # 순수 자기자본으로 구매했다면, 월 400~450의 수익 거주비로 지출하고 있는 상태임.

  # 1년 거주에 4800만원 정도 내고 살고 있는 형태이며, 주택가격이 1년에 최소한 5000만원씩 올라야 본전.

    ( 사용가치가 있으므로, 4800만원 전체를 비용처리하는 것은 무리이긴 함. )

1-4. 래미안공덕3차 <전용> 59.97㎡의 실거래가 ( 연도별 가격선 )

  # 중위가격은 떨어지는 모습. ( 언론사들이 서울 집값 바닦치고 오른다고 했으니, 오르는지 지켜볼 상황 )

  # 2023년도 실거래 가격은 2022년도 수염부분에 걸쳐있어서 완전한 하락이라 보긴 어려워 보임.

1-5. 래미안공덕3차<전용> 59.97㎡의 층수별 가격선

  # 서울은 층수에 상관없이 사는가 보다. 5층이 비쌀때 잘 팔고 빠진 모습

1-6. 래미안공덕3차 <전용> 59.97㎡의 전세가 및 기준금리 연관도

  # 이쪽 지역의 거주 선호도가 높은거 같다. 2021년도 초반부터 오른 전세가격과 두툼한 5~6억대 전세가

  # 국토부 실거래가 정보의 형편없음을 여기서도 보인다. 1억, 1억6천 정도의 전세가라니... 월세를 잘못 표기한듯.

    데이터는 국토부 원본을 무조건 준용한다. 

1-7. 래미안공덕3차 <전용> 59.97㎡의 전세가 ( 연도별 가격선 )

  # 마치 한편의 멋진 조율같은 전세가격. 2016년엔 비싼 전세가였으나, 2023년엔 싸다고 해야할지...

  # 누군가 조율하듯 중위가격이 형성된 모습.