서울송파가락-가락(1차)쌍용아파트 ( 24평형 )

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본 자료는 부동산 실거래가격을 기준으로 지역내 부동산 실거래가격의 흐름 파악자료.
시세도 중요하나 세부 전용면적별 거래량, 시세파악용 참고자료로 작성.
(추가:23/6/12) 실거래 등록 후, 계약해지까지의 기간 등 자료 차트.
(추가:23/6/14) PIR배수 자료차트 추가
(추가:23/6/16) 박스플롯 연도별 거래가격 비교차트 추가 ( 가격 분산 및 거래가격 중앙값 )

(추가:23/6/27) 실거래가의 금융투자 기대수익차트 추가 ( 자산의 부동산이 아닌, 채권투자시 기대수익 )

(추가:23/6/29) 실거래가와 전세가 비교차트 추가
 
<주의> 본 실거래가정보는 참고용입니다. ( 국토부 실거래가 제공자료 기 )
<차트> 파란색 X표시는 -> 계약해지건
           ( 빨간색=실거래신고, 파란색= 계약해지신고 기간동안 신고가, 신저가 있는지 보세요. )
 
 
<기본정보>

자료기준일 : 2016년 1월 1일 - 2023년 6월 28일
단지 : 가락쌍용1차 ( 가락(1차)쌍용아파트 )
사용승인 : 1997년  3월 20일 (네이버부동산 단지정보)
주소 : 서울시 송파구 가락동 140
전용평형 : 2개 (전용타입)
세대 : 2064세대 ( 용적율 343% / 건폐율 23% )

 

1-1. 가락쌍용1차 <전용> 59.92㎡ 의 실거래가와 전세가 분포

   1) 전세가 상승보다 크게 상승한 실거래가격. 가격 상승이 저항선이 되어 매매량 급감.

   2) 전세가격은 2020년 중반이후 5억선에서 7억으로 점핑됨. -> 2023년도에 다시 5억선으로 내려옴.

   3) 호가 올리는건 집주인 마음이지만, 12억 이상에서는 거래가 없다시피 함. ( 2022년~2023년 사이)

1-2. 가락쌍용1차 <전용> 59.92㎡ 의 실거래가와 기준금리 연관도

   1) 금리 영향도 있지만, 심리적 저항선이 있는 것 같아 보인다. 거래가 1년간 뚝 끊긴 모습도 그렇고.

1-3. 가락쌍용1차 <전용> 59.92㎡ 의 실거래가 연도별 중위값 분포

   1) 2020년~ 2023년 가격선의 중위값은 11억 아래. 2020년의 급상승에서도 중위값은 11억 아래쪽임.

   2) 그 이상은 사용가치가 비용에 비하여 떨어진다고 생각됨. ( 1-4. 거주비 차트 참조 )

1-4. 가락쌍용1차 <전용> 59.92㎡ 의 거주비 ( 금융투자 기회비용 )

   1) 동일 금액 전액을 주택구입이 아닌, 채권투자했을 경우의 수익을 거주비로 간주함. 

   2) 2022년 후반기의 3건의 실거래는 매월 450만원 이상의 수익을 포기하고, 거주비로 지출하는 모양새.

   3) 강남구의 주택들과 비교해 봤을 때, 절대로 낮지 않은 거주비임.  2023년 들어서며 400만원 아래로 내려서는게 정상

 

월 예상수익 기회비용

1-5. 가락쌍용1차 <전용> 59.92㎡ 의 실거래가 PIR

   1) 거품이 잔뜩 낀2022년도 좌, 우로 산성 모양이 나오는 것이 "거품"의 모습이라고 확신한다.

   2) 저 가격은 다시 오지 않을 것으로 확신. ( 물론 향후 20년 내에 가능할 수 있음. ) 

   3) 수직증축 리모델링 이슈(2021.12.29)가 있었네. 헌데... 용적율을 500%이상 -> 309가구 추가.

      ( 시공자 : 쌍용, 포스코, 현대엔지너어링, 대우건설 컨소시엄 )

PIR

1-6. 가락쌍용1차 <전용> 59.92㎡ 의 층수별 거래금액대

   1) 층을 가리지 않는 수요. 헌데 1층을 14억 가까이에 매입한 분들은 눈물이 날 듯.

가락쌍용1차 층수별 거래 가격선

 

1-7. 가락쌍용1차 <전용> 59.92㎡ 의 역전세 및 신고가 VS 현재가격

   1) 2021년 7월 고가의 전세체결건들이 2022년 초반까지 있다. ( 6억2천 ~ 7억 ) 

   2) 2023년 6월 4억 5천 ~ 5억 사이임. ( 차액 포함 1억 ~ 2억 사이 돌려주겠지. )

신고가 대비 현재

   1) 14억 이상의 실거래가와 최근 11억 이하의 실거래가.  ( 1년 2개월 만에 3억 하락 )

      -> 반대로 14억 이상에 팔고 떠난 사람이 위너인 상황이다. 정말 이런 상황 볼때마다 안타깝다.