서울마포연남-코오롱하늘채(24평형)

본 자료는 부동산 실거래가격을 기준으로 지역내 부동산 실거래가격의 흐름 파악자료.
시세도 중요하나 세부 전용면적별 거래량, 시세파악용 참고자료로 직접 작성합니다. 
(추가:23/6/12) 실거래 등록 후, 계약해지까지의 기간 등 자료 차트.
(추가:23/6/14) PIR배수 자료차트 추가
(추가:23/6/16) 박스플롯 연도별 거래가격 비교차트 추가 ( 가격 분산 및 거래가격 중앙값 )
(추가:23/6/27) 실거래가의 금융투자 기대수익차트 추가 ( 자산의 부동산이 아닌, 채권투자시 기대수익 )
(추가:23/6/29) 실거래가와 전세가 비교차트 추가
(추가:23/7/4) 박스플롯 차트개선 ( 거래가격선, 거래량 동시 표시) + 신규 (동일면적 주변시세)

<주의> 본 실거래가정보는 참고용입니다. ( 국토부 실거래가 제공자료 기 )
<차트> 파란색 X표시는 -> 계약해지건
            빨간색=실거래신고, 파란색= 계약해지신고 기간동안 신고가,신저가 있는지 보세요. )
 
<기본정보>
자료기준일 : 2016년 1월 1일 - 2023년 7월 5일 ( 13시00분 )
단지 : 코오롱하늘채
사용승인일 : 2003년 6월 28일
주소 : 서울시 마포구 연남동 573
평형 : 5개 타입
세대 : 466세대 ( 용적율 374%, 건폐율 32% )
난방 : 개별난방, 도시가스
 

1-1. 코오롱하늘채  <전용> 59.76㎡ 의 실거래가와 기준금리

  # 2023년 7월 5일 확인 : 9층 9억 9천만원 호가 (전세 5억3천)
  # 저금리가 만들어낸 모양
  # 단, 저금리 기간에 상승하고, 금리가 내려갔다고 하지만 주변에 상권이 잘 형성되어 있다고 함. (연트럴파크)
  # 월 거주비 차트상에서 현재 금리로 매입하기엔 꼭지 같음. ( 2022년 중반 신고가 2건이 최상단 매입가격)
  # 2022년 3건의 신고가중, 한건은 취소됨 -> 현명한 판단(?)으로 보임. 

1-2. 코오롱하늘채  <전용> 59.76㎡ 의 실거래가와 전세

  # 실거주 수요는 지속적으로 있으며 전세대비 싼 것으로 보이지만, 2022년 중반이후 하락거래가 없음(주의)
  # 타 단지의 가격하락폭으로 고려한다면 실거래 가격은 20%정도 내려와 있어야 함. <8억 중반대 예상>
    (래미안공덕3차 24평형 참조) -> 그래도 깡통전세 같은건 걱정없어보임. 현재 호가가 실거래가는 아님.

1-3. 코오롱하늘채  <전용> 59.76㎡ 의 연도별 가격선

 # 전년도 최고 실거래가로 계단식 상승 (2021년 2월20일 실거래 8억1천이 특이.
   ( 1층임. "매도자 위너" )
   ( 만일 2017년 2월에 매수 4억7천매수 -> 2021년 2월 8억 1천에 매도면 이미 충분히 수익 예상. )
 # 거래없는 것으로 보아 현 가격은 매매하기 어려운 호가에 있는 것임.

1-4. 코오롱하늘채  <전용> 59.76㎡ 의 유사면적 주변 시세

(2023년1~7월까지 실거래가 있어야 비교됨. -> 비교대상에 없다는 것은 거래가 없었다는 의미)
# 연남동 15세대 : 홍익하이빌이란 곳이 유사평수 ( 빌라타입 같음 )
# 연남동에는 아파트 단지가 없는건지... 전용 59가 없는건지 아파트 실거래 자료에는 이곳밖에 표시 안됨.
# 현재 호가는 4억3천이 있음. (2023. 7. 5 네이버부동산 확인)

1-5. 코오롱하늘채  <전용> 59.76㎡ 의 월 거주비환산 (금융투자 기회비용)

  # 가격이 2020년 중반경부터 수익율에서 이탈하마. 
  # 그래프 상으로는 적정 월 주거비용은 200~250만원 선이 되어야 정상적임. ( 금리하락 or 가격하락 조건 )
  # 그래프 상으로는 현재 최저 호가인 9억9천은 매우 비싼 구간임. ( 그래서 그런지 거래가 없음. )

  # 월 기회비용 350만원 이상의 계약건은 취소건임. ( 거래 취소는 좋은 판단으로 보임. )