서울송파가락-헬리오시티(33평형)

본 자료는 부동산 실거래가격을 기준으로 지역내 부동산 실거래가격의 흐름 파악자료.
시세도 중요하나 세부 전용면적별 거래량, 시세파악용 참고자료로 직접 작성합니다. 
(추가:23/6/12) 실거래 등록 후, 계약해지까지의 기간 등 자료 차트.
(추가:23/6/14) PIR배수 자료차트 추가
(추가:23/6/16) 박스플롯 연도별 거래가격 비교차트 추가 ( 가격 분산 및 거래가격 중앙값 )
(추가:23/6/27) 실거래가의 금융투자 기대수익차트 추가 ( 자산의 부동산이 아닌, 채권투자시 기대수익 )
(추가:23/6/29) 실거래가와 전세가 비교차트 추가
(추가:23/7/4) 박스플롯 차트개선 ( 거래가격선, 거래량 동시 표시) + 신규 (동일면적 주변시세)

<주의> 본 실거래가정보는 참고용입니다. ( 국토부 실거래가 제공자료 기 )
<차트> 파란색 X표시는 -> 계약해지건
            빨간색=실거래신고, 파란색= 계약해지신고 기간동안 신고가,신저가 있는지 보세요. )
 
<기본정보>
자료기준일 : 2016년 1월 1일 - 2023년 7월 6일 ( 17시00분 )
단지 : 헬리오시티
사용승인일 : 2018년 12월 28일
주소 : 서울시 송파구 가락동 913
평형 : 타입 많음 
세대 : 9510세대 ( 용적율 285%, 건폐율 19% ) - 임대세대(1401세대 포함)
난방 : 지역난방, 열병합
 
 

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<총평>
돈은 많으면서 지하철을 타야할 수요가 꾸준하다면 투자할 가치가 있는 집.
단, 이 주택가격이면 월 700만원의 채권이자수익을 포기해야 하는 수준인데, 지하철을 타야한다면 넌센스
차량 자가로 가락동 사장님이라면 걸어서 출퇴근이나, 과시용으로 전세 놓기는 좋아보임.
절대로 싼 가격도 아니고, 이 금액이라면 지하철을 타고 다니는 것 자체가 돈 버리는 행위임. 
주변에 학군이 좋거나, 가락동에 연봉 많이 주는 회사를 다닌다면 추천. ( 절대로 지하철 역세권은 이 비용에 어불성설 )

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1-1. 헬리오시티  <전용> 84.㎡규모 실거래가와 기준금리

  # 신고가 시도 실패 한 듯. ( 계약취소 ) - 이곳도 잠정적으로 시세 띄우기로 보임. ( 몇억단위로 장난한 듯 )
  # 22억 이상은 확실히 오버슈팅임. ( 너무너무 비싼 가격임. ) 

1-2. 헬리오시티  <전용> 84.㎡규모 실거래가와 전세가

  # 매매보다 전세가 아주 짙은 구조. ( 실거주자보다 투자자가 많아 보임 )

1-3. 헬리오시티  <전용> 84.㎡규모 거주비 (투자 기회비용)

  # 2022년 말에 이곳을 구입한 사람은 숨만 쉬어도 한달에 880만원 정도를 기회비용으로 버리는 곳.
    ( 서울이니 1년에 1~2억씩은 꾸준하게 오르나 보다. 어쨌든 2023년에 200만원 이상 줄어든 모습 ) 
  # 중요한건 1년에 1~2억씩 안오르면, 매년 1억씩 금융소득을 잃게 되는 것과 같은 모습. 
    ( 건물을 갖느냐, 금융소득을 갖느냐의 문제. )
  # 금리가 빠르게 하락하여 아파트 자산가격이 급등하길 기대하긴 어려워 보임.
 

1-4. 헬리오시티  <전용> 84.㎡규모 연도별 실거래 가격선

  # 2022년에 특이한 거래 양상, 고가/저가로 펼쳐진 모습
  # 2022년 신고가 는 계약취소됨.
   (2021년도 두툼한 중위가격선과 22년도의 잘린 허리.
   그리고 2023년 하락전환.)

1-5. 헬리오시티  <전용> 84.㎡규모 주변 가격대(2023년 실거래기준)

  # 주변의 아파트들이 위로 올라갈지, 헬리오시티가 내려올지 관전 포인트임. (독보적인 존재감)