서울시 강남구 아파트 전세 평균가격 추세( 2024년 연말 강남구 역전세 )

서울시 강남구에서 가장 많은 임대차 비율을 보이는 아파트의 전세 거래량과 평균가격의 추세를 보조자료

 - 2024년 8월부터 평균 전세가격은 2023년 8월보다 내려가는 모습을 보이고 있다. ( 아파트 외 빌라, 오피스텔 등 )

 

서울시 강남구에서 2025년 역전세가 발생한다면 2024년 연말부터다.

 

1. 서울시 강남구 아파트 전세평균가격과 전년대비 가격 증감률

[1] 2024년 9월 전년대비 가격은 하락세. ( 하지만, 2023년도 9월부터 전세가격이 하락했음. )

  - 이는 2년 연속 전세가격의 하락을 의미하고 있다. ( 다만 2024년 9월의 전세거래량 마감은 10월이다. )

 

[2] 2023년과 2024년은 공히 동일한 전세가격 하락의 시기다. ( 다만 2024년 9월의 전세평균가격 하락이 더 크다. )

서울시 아파트 평균전세가격 추세와 전년대비 증감율( 2019. 1 ~ 2024. 9. 25)

 

년	월	아파트전세가	아파트전년비
2019년	1월	67,759
2019년	2월	62,425
2019년	3월	61,026
2019년	4월	63,026
2019년	5월	65,943
2019년	6월	67,880
2019년	7월	68,674
2019년	8월	70,222
2019년	9월	74,238
2019년	10월	78,036
2019년	11월	82,978
2019년	12월	78,959
2020년	1월	74,521	10.0%
2020년	2월	75,593	21.1%
2020년	3월	74,292	21.7%
2020년	4월	71,843	14.0%
2020년	5월	72,716	10.3%
2020년	6월	79,804	17.6%
2020년	7월	82,993	20.9%
2020년	8월	78,540	11.8%
2020년	9월	82,138	10.6%
2020년	10월	84,647	8.5%
2020년	11월	88,620	6.8%
2020년	12월	91,492	15.9%
2021년	1월	86,373	15.9%
2021년	2월	83,362	10.3%
2021년	3월	80,861	8.8%
2021년	4월	79,855	11.2%
2021년	5월	89,419	23.0%
2021년	6월	86,399	8.3%
2021년	7월	88,443	6.6%
2021년	8월	85,154	8.4%
2021년	9월	94,111	14.6%
2021년	10월	94,632	11.8%
2021년	11월	97,001	9.5%
2021년	12월	91,124	-0.4%
2022년	1월	85,658	-0.8%
2022년	2월	87,476	4.9%
2022년	3월	87,536	8.3%
2022년	4월	88,310	10.6%
2022년	5월	69,524	-22.2%
2022년	6월	85,279	-1.3%
2022년	7월	90,319	2.1%
2022년	8월	91,708	7.7%
2022년	9월	91,712	-2.5%
2022년	10월	94,967	0.4%
2022년	11월	93,941	-3.2%
2022년	12월	86,408	-5.2%
2023년	1월	81,473	-4.9%
2023년	2월	76,452	-12.6%
2023년	3월	77,148	-11.9%
2023년	4월	72,150	-18.3%
2023년	5월	79,928	15.0%
2023년	6월	82,803	-2.9%
2023년	7월	85,703	-5.1%
2023년	8월	83,595	-8.8%
2023년	9월	88,410	-3.6%
2023년	10월	88,419	-6.9%
2023년	11월	93,199	-0.8%
2023년	12월	90,736	5.0%
2024년	1월	84,605	3.8%
2024년	2월	85,900	12.4%
2024년	3월	84,792	9.9%
2024년	4월	96,304	33.5%
2024년	5월	75,665	-5.3%
2024년	6월	91,901	11.0%
2024년	7월	97,944	14.3%
2024년	8월	92,335	10.5%
2024년	9월	83,080	-6.0%

 

 

1. 서울시 강남구 아파트 전세평균가격과 전년대비 가격 증감률

[1] 관건은 2022년의 전세가격을 지킬 수 있느냐다.

  - 2025년 역전세의 광풍이 다시 일어날 가능성이 있다. 

 

[2] 강남구에서 오피스텔의 전세가격이 2024년 연초에 급상승했던 부분은 비싼 전세가격이 있었기 때문이다. ( 몇 건 )

 

[3] 아파트 전세가격처럼 2023년의 전세가격보다 하회하는 전세 시세가 나올 경우엔 강남도 역전세 별 수 없다는 것이다.

서울시 빌라,오피스텔, 다가구 평균전세가격 추세와 전년대비 증감율( 2019. 1 ~ 2024. 9. 25 )

 

년	월	다가구	빌라	오피스텔
2019년	1월	18,530	28,244	23,001
	2월	17,617	24,727	23,160
	3월	18,325	25,826	27,314
	4월	18,650	25,494	21,393
	5월	19,862	29,026	21,993
	6월	19,425	27,260	23,728
	7월	17,761	29,119	22,999
	8월	18,334	31,437	23,533
	9월	20,442	29,972	25,865
	10월	20,217	29,012	27,760
	11월	22,068	29,686	25,620
	12월	20,456	30,864	25,394
2020년	1월	20,521	31,865	26,591
	2월	21,324	30,168	26,211
	3월	20,482	30,904	22,148
	4월	19,084	33,404	24,348
	5월	20,360	30,209	26,761
	6월	20,717	32,618	24,821
	7월	19,987	32,936	26,581
	8월	22,015	31,397	29,064
	9월	21,850	31,030	26,088
	10월	22,063	33,599	25,352
	11월	22,097	32,443	24,540
	12월	25,600	35,258	29,569
2021년	1월	21,280	29,996	25,739
	2월	22,065	32,627	25,464
	3월	20,721	32,860	24,557
	4월	24,870	31,792	24,416
	5월	22,152	35,298	25,485
	6월	22,634	35,027	28,821
	7월	22,456	33,200	24,353
	8월	21,111	33,852	25,240
	9월	20,550	35,050	30,186
	10월	24,168	36,224	25,400
	11월	24,201	34,188	25,502
	12월	24,458	31,479	27,518
2022년	1월	21,922	34,590	26,289
	2월	23,830	35,195	29,411
	3월	26,308	33,412	28,832
	4월	25,860	33,790	26,678
	5월	24,274	35,128	27,540
	6월	21,714	35,266	26,460
	7월	22,286	36,871	27,243
	8월	24,717	32,914	27,724
	9월	21,002	34,550	27,712
	10월	22,245	33,677	21,934
	11월	22,777	36,994	23,299
	12월	21,304	31,303	23,982
2023년	1월	22,639	31,964	22,744
	2월	22,894	33,564	24,874
	3월	22,016	32,370	23,392
	4월	23,351	30,966	23,220
	5월	23,671	32,035	24,987
	6월	21,100	32,234	24,424
	7월	23,577	31,681	26,311
	8월	25,512	33,102	25,292
	9월	22,010	32,798	25,157
	10월	23,659	30,750	23,588
	11월	22,991	32,574	27,570
	12월	23,019	30,044	25,799
2024년	1월	20,565	33,149	27,473
	2월	24,135	30,947	28,632
	3월	22,480	32,026	34,104
	4월	24,614	31,649	29,459
	5월	23,372	31,226	27,804
	6월	22,590	31,322	28,843
	7월	24,810	33,063	28,809
	8월	23,611	32,713	28,244
	9월	19,426	31,608	23,781

 

 

참고자료 : 서울시 강남구 주택 전세, 월세에 숨은 빚과 거래량(보증금 가계부채)