서울시 강남구 지역의 주택(아파트, 빌라(연립), 다가구(단독), 오피스텔) 임대차(전세, 월세)의 보증금량과 거래량, 월평균 전월세 거래량 평균과 전월세 보증금으로 대략 2년 치의 통계에 잡히지 않는 빚의 규모를 살펴본다. ( 이는 타 지역으로 확장할 계획이다. )
또한, 월간 거래량, 보증금 평균을 기준으로 24개월을 합산하므로 보증금의 실제보다 더 적을 가능성이 높다. 대략적인 가계부채 통계에 잡히지 않은 가계부채(임대인이 임차인에 대출받은 보증금은 부채다.)를 실제 한국은행이 집계하는 가계신용에 합산하며 우리나라 가계부채 규모와 임대인(집주인)들의 숨겨진 빚( Shadow dept )을 파악하고자 하는 것이다.
참고자료 : 경기도 성남시 분당구 임차보증금과 숨은 빚 17조원
A. 강남구 월세보증금 빚 : 24개월 계약을 했다는 전제하에 7조 9천억 원 ( 전세에 비하면 우스운 수준이다. )
- 이 가운데 아파트 월세 보증금은 6조 7천6백억 원으로 전체 월세 보증금에서 85.3%의 비율을 가진다.
B. 강남구 전세보증금 빚 : 24개월 계약을 했다는 전제하에 22조 9천억 원 ( 월세 보증금 보다 3배 )
- 이 가운데 아파트 전세 보증금은 19조 1천3백억 원으로 전체 전세 보증금에서 83.65%의 비율을 가진다.
C. 강남구에서 집주인(임대인)이 자신들의 주택의 사용가치를 담보로 임차인에 대출받은 금액(보증금)의 규모
C-1. 월세 보증금 6조 7천억 원 + 전세 보증금 22조 9천억 원 = 29조 6천억 원
D. 우리나라 가계신용 총액은 1,896.2조 원 + 강남구 주택 임차보증금 대략 30조 원 = 1,925조 원이라는 의미다.
- 참고로 성남시 분당구의 주택임차 보증금이 17조 3천억 원 수준이었다.
E. 왜 우리나라의 가계부채가 이미 2000조 원을 넘은지 오래라고 하는지 금방 이해가 될 것이다.
1-1. 강남구 주택유형별 월세 거래량 ( 연간 )
[1] 2024년은 9월 25일까지 국토부 등록자료, 나머지 연도는 연간 주택유형별 월세 거래량( 단위 : 건 )
[2] 강남구에서 주 월세 거래는 "아파트" > "다가구" > "빌라" > "오피스텔" 순으로 월세 거래량 비율을 보이고 있다.
- 월세 거래량에서도 "아파트" 선호도가 높다는 것을 알 수 있다.
[3] 표의 맨 아래 "월평균"은 2024년 9월 25일까지의 현황을 감안한 것이다.
년 | 다가구 | 빌라 | 아파트 | 오피스텔 |
2019년 | 3,190 | 2,347 | 5,661 | 1,503 |
2020년 | 3,495 | 2,370 | 5,690 | 1,438 |
2021년 | 4,464 | 3,194 | 8,813 | 1,967 |
2022년 | 5,259 | 3,818 | 10,763 | 2,037 |
2023년 | 4,574 | 4,166 | 13,027 | 2,093 |
2024년 | 2,977 | 3,149 | 6,981 | 1,774 |
월평균 | 347 | 276 | 738 | 157 |
보증금비율 | 22.87% | 18.18% | 48.63% | 10.32% |
1-2. 강남구 주택유형별 월세 거래량 ( 월평균 )
[1] 강남구에서 학구열로 인한 신학기 이전 월세 거래량이 크게 증가하는 것을 볼 수 있으며, 아파트의 평균 월세거래량 큰 폭 증가
[2] 다가구와 연립(빌라)의 거래량을 합친 것에 2배 가까운 비율로 아파트 월세 거래량이 많다.
월 | 다가구 | 빌라 | 아파트 | 오피스텔 |
1월 | 376 | 293 | 759 | 178 |
2월 | 391 | 308 | 764 | 186 |
3월 | 398 | 319 | 753 | 168 |
4월 | 351 | 283 | 628 | 139 |
5월 | 336 | 291 | 732 | 160 |
6월 | 370 | 263 | 803 | 167 |
7월 | 330 | 277 | 636 | 164 |
8월 | 310 | 255 | 690 | 152 |
9월 | 273 | 203 | 549 | 121 |
10월 | 343 | 261 | 743 | 144 |
11월 | 342 | 255 | 841 | 139 |
12월 | 345 | 302 | 1,028 | 159 |
총합계 | 347 | 276 | 738 | 157 |
1-3. 강남구 주택유형별 월세 보증금 규모
[1] 2024년은 9월 25일까지 국토부 등록자료, 나머지 연도는 연간 주택유형별 월세 거래량( 단위 : 천만 원 )
[2] 연간 월세 계약 후 보증금으로 지급한 금액의 총합으로 보면 된다.
[3] 강남구 월세 거래량에서 아파트는 48.63%의 비율이지만, 월세 보증금에서 85.25%로 절대적 비율을 보이고 있다.
년 | 다가구 | 빌라 | 아파트 | 오피스텔 |
2019년 | 15,992 | 15,956 | 183,401 | 6,823 |
2020년 | 19,044 | 18,474 | 230,993 | 6,886 |
2021년 | 23,829 | 25,974 | 380,656 | 7,842 |
2022년 | 27,288 | 33,575 | 455,089 | 9,227 |
2023년 | 21,187 | 35,023 | 446,317 | 10,827 |
2024년 | 14,239 | 30,836 | 247,421 | 13,435 |
월평균 | 1,762 | 2,316 | 28,172 | 798 |
보증금비율 | 5.33% | 7.01% | 85.25% | 2.41% |
2-1. 강남구 주택유형별 전세 거래량 ( 연간 )
[1] 2024년은 9월 25일까지 국토부 등록자료, 나머지 연도는 연간 주택유형별 전세 거래량( 단위 : 건 )
[2] 강남구에서 주 전세 거래는 "아파트" > "빌라" > "다가구" > "오피스텔" 순으로 전세 거래량 비율을 보이고 있다.
- 전세 거래량에서는 "아파트" 선호도가 매우 높다는 것을 알 수 있다.
[3] 표의 맨 아래 "월평균"은 2024년 9월 25일까지의 현황을 감안한 것이다.
행 레이블 | 다가구 | 빌라 | 아파트 | 오피스텔 |
2019년 | 2,226 | 2,597 | 10,855 | 1,597 |
2020년 | 2,164 | 3,354 | 10,274 | 1,614 |
2021년 | 2,045 | 3,490 | 11,197 | 1,814 |
2022년 | 1,917 | 3,582 | 11,220 | 1,848 |
2023년 | 1,651 | 3,150 | 14,712 | 1,481 |
2024년 | 986 | 2,306 | 8,279 | 843 |
월평균 | 159 | 268 | 964 | 133 |
보증금비율 | 10.45% | 17.57% | 63.25% | 8.74% |
2-2. 강남구 주택유형별 전세 거래량 ( 월평균 )
[1] 강남구에서 전세 거래량 평균이 가장 높은 기간은 2024년 5월과 12월이다. ( 역시 신학기 이전 )
- 5월의 평균 거래량이 많은 이유는 잘 모르겠다.
월 | 다가구 | 빌라 | 아파트 | 오피스텔 |
1월 | 169 | 266 | 1,064 | 151 |
2월 | 186 | 292 | 1,005 | 134 |
3월 | 183 | 315 | 956 | 142 |
4월 | 176 | 269 | 865 | 147 |
5월 | 166 | 281 | 1,104 | 156 |
6월 | 164 | 275 | 957 | 145 |
7월 | 152 | 277 | 936 | 136 |
8월 | 138 | 242 | 848 | 132 |
9월 | 119 | 207 | 709 | 94 |
10월 | 154 | 276 | 1,013 | 118 |
11월 | 149 | 250 | 967 | 117 |
12월 | 153 | 262 | 1,197 | 123 |
평균 | 159 | 268 | 964 | 133 |
2-3. 강남구 주택유형별 전세 보증금 규모
[1] 2024년은 9월 25일까지 국토부 등록자료, 나머지 연도는 연간 주택유형별 월세 거래량( 단위 : 천만 원 )
[2] 연간 월세 계약 후 보증금으로 지급한 금액의 총합으로 보면 된다.
[3] 강남구 전세 거래량에서 아파트는 63.25%의 비율이지만, 전세 보증금에서 83.65%로 절대적 비율을 보이고 있다.
행 레이블 | 다가구 | 빌라 | 아파트 | 오피스텔 |
2019년 | 42,836 | 73,973 | 766,369 | 38,577 |
2020년 | 45,998 | 107,540 | 821,595 | 41,954 |
2021년 | 46,129 | 117,102 | 992,851 | 46,988 |
2022년 | 44,832 | 123,480 | 974,427 | 49,362 |
2023년 | 38,020 | 100,692 | 1,223,279 | 36,467 |
2024년 | 22,789 | 73,655 | 721,975 | 24,564 |
월평균 | 3,487 | 8,644 | 79,717 | 3,448 |
보증금비율 | 3.66% | 9.07% | 83.65% | 3.62% |
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